Доля в коммуналке. 40 / 1797

Александр мск писал(а):
Беспуд писал(а):
Не родственники. Тупо притворный договор дарения вместо купли-продажи.

Тогда конечно налог нужно платить.

Тут есть немаловажный нюанс, с какой суммы платить. Мы делали так: в договоре дарения писали оценку по бти (предварительно ее заказав), и потом с нее уплачивали налог. Или не уплачивали вовсе. 3 года потерпеть и финита. Тут ведь какая штука, чтобы налоговой взыскать что-то, ей надо будет проводить рыночную оценку, судиться, а оно им надо? Из-за комнаты? Они из-за 4ки на Тверской дело начали только после того, как мы им все пороги обили, документы на блюдечке принесли, все заявления написали и т.д. И то работают не бей лежачего, чует мое сердце все сроки просрут...

Garik писал(а):
Александр мск писал(а):
Беспуд писал(а):
Не родственники. Тупо притворный договор дарения вместо купли-продажи.

Тогда конечно налог нужно платить.

Тут есть немаловажный нюанс, с какой суммы платить. Мы делали так: в договоре дарения писали оценку по бти (предварительно ее заказав), и потом с нее уплачивали налог. Или не уплачивали вовсе. 3 года потерпеть и финита. Тут ведь какая штука, чтобы налоговой взыскать что-то, ей надо будет проводить рыночную оценку, судиться, а оно им надо? Из-за комнаты? Они из-за 4ки на Тверской дело начали только после того, как мы им все пороги обили, документы на блюдечке принесли, все заявления написали и т.д. И то работают не бей лежачего, чует мое сердце все сроки просрут...

С дарением так же указывали стоимость по БТИ, но знаю многие просто указывают что стороны оценили кгмнату в такую то сумму...закон вроде не заставляет делать независимую оценку.

Александр мск писал(а):
Елена если с регистрации ситуация на прямую законом не регулируется, то в этом случаи закон точно обозначивает процедуру.

Александр, очень даже замечательно, что Вы четко следуете обозначениям законодательства.

Беспуд писал(а):
Не родственники. Тупо притворный договор дарения вместо купли-продажи.

Все же лучше сделать простой договор купли-продажи.
Если же Город вдруг вмешается, то должен будет перевести на себя права и обязанности покупателя по указанной в ДКП сумме.

Может я что то путаю, а с каких пор город может оспорить тот факт, что я подарил комнату, которая мне пренадлежит по закону,это моя собственность...вот если бы продал и не оповестил...

Елена Чижова писал(а):
Соседской семье надо соглашаться на его условия, составив предварительный договор купли-продажи у нотариуса.

Лен, не у всех есть возможность и желание хватать выше рыночной, да ещё подстраиваться под время покупки, удобное продавцу. Особенно если это "выше" значительное. Можно предложить чуть выше рынка. Если уверены, что это действительно выше рынка и постороннему его комната за эти деньги не интересна. Если ему нужно срочно продать, он же не полный идиот, чтобы отдавать посторонним дешевле. В основном это просто пустые угрозы.
Правда, встречаются такие, которые готовы "на зло маме уши отморозить" (одну такую знаю), но таких единицы.
Если согласится - сразу тащить на договор, потому что права преимущественной покупки у нанимателей нет. Если не согласится - дать ему недельку на то, чтобы убедился, что больше никто не предлагает.
Тут главное - не ошибиться в объективной оценке рыночной стоимости его комнаты. Если его оценка окажется объективнее оценки соседей - въедет другой сосед и воспрепятствовать этому никто не сможет.

Александр мск писал(а):
Требуют они у вас в Питере или нет, но такую сделку город оспорит на раз,два.

Кто оспаривать-то будет? Городу это надо?

Елена Чижова писал(а):
И тем не менее - по практике, сложившейся в Питере, не требуется уведомления города о предстоящей продаже.

Потому что в каком-то там лохматом году Питер заранее отказался от права преимущественной покупки у всех сособственников в коммунальных квартирах. До этого тоже требовалось уведомлять департамент.
Одно время даже на приватизацию у соседей-собственников, успевших ранее приватизировать свои комнаты, согласия спрашивали. Потом это кто-то обжаловал, т.к. приватизация - безвозмездная сделка (=дарение), и согласия спрашивать перестали.
Когда Питер подписал этот грандиозный отказ от права преимущественной покупки, все риэлторы Питера это праздновали

Поэтому Питер точно ничего оспаривать не будет: сам отказался.

Елена Чижова писал(а):
Если же Город вдруг вмешается...

Питер не вмешается.

Правда, если соседи - очередники - наверно им стоит обратиться в департамент. А вдруг в бюджете найдутся средства для выкупа и предоставления очередникам? Или субсидию им на это дело дадут, если они под какую-нибудь программу попадают. За спрос денег не берут - можно хотя бы узнать.

Ещё можно срочно приватизировать свои комнаты, пока сосед не успел продать. Но это, скорее всего, мало чем поможет. Разве что отсрочить продажу. Уведомление тогда сосед должен будет направлять каждому из 5 сособственников (по отдельности), и если есть несовершеннолетние - ещё и в орган опеки. Но если денег на выкуп нет - они от приватизации и отсрочки не появятся. А если соседу надо срочно - "подарит".
Тут надо взвесить, что более приемлемо: ценой приватизации отсрочить продажу, найти деньги и выкупить самим или успокоиться и смириться с тем, что появится новый сосед. Если предыдущий сосед был вредным и пакостным, возможно, другой окажется лучше. Будет продавать через годик-другой - с ним уже и договориться.

zavrelena писал(а):
Александр мск писал(а):
Требуют они у вас в Питере или нет, но такую сделку город оспорит на раз,два.
Кто оспаривать-то будет? Городу это надо?

А вы город, что бы решать надо или нет...сегодня не надо,а завтра вдруг надо будет и что тогда?

Александр мск писал(а):
А вы город, что бы решать надо или нет...сегодня не надо,а завтра вдруг надо будет и что тогда?

Так если уже отказался город, кто ещё может оспорить? Город может, наверно, отменить свой отказ для будущих сособственников. А для тех, кто уже является сособственником города Петербурга, отказ от права преимущественной покупки подписан, и оспаривать некому.

zavrelena, Ситуация такова: 5 человек из соседской семьи - очередники с 1982 года. То есть 4 с 1982 и недавно в ту же очередную запись вписан ребёнок. При приватизации помещения одним из членов семьи снимается ли он, или они все с очереди ?
В ЖК была озвучена сумма субсидии по программе расселения коммуналок, которая почти покрывает стоимость комнаты. Семья готова внести также необходимую доплату.
Вопрос именно в приватизации. Возможна ли приватизация без потери права очереди ?