Частичное погашение кредита мат. капиталом 82 / 7918

На все ваши вопросы сейчас в законодательстве ответов нет, то есть все правильно и в соответствии с законом сделать нельзя ввиду отсутствия законов для подобных ситуаций.
Я бы мимо этой квартиры прошла. Женщине как вариант оставить квартиру мужу вместе с ипотекой. А самой к маме или бабушке. Или перекредитоваться (но это все на словах легко), погасить ипотеку, наделить детей и потом продавать.

Гамбринус писал(а):
Женщине как вариант оставить квартиру мужу вместе с ипотекой.

Неужели вы не поняли что мужу эта квартира тоже не нужна.Они развелись. И муж уже бывший. Сейчас он просто со-собственник. Кроме того на хрена мужу квартира где 1\2 доля бывшей принадлежит и переоформить на себя ее долю невозможно до полной выплаты кредита, который никто не хочет да и не может выплачивать.И даже если теоретически его кто то их бывших супругов выплатит его, в этой квартире необходимо выделить доли двум несовершеннолетним детям, что сразу делает ее полным неликвидом.

Все ответы в законодательстве есть. Даже более чем. Детская доля оплачена маткапом, и никакой банк ее не сможет отнять. Они потому и продают этот объект, ибо банк не сможет его истребовать из залога. Вернуть ее никак не получится. Вы детей обездолить хотите? Да и рыночная цена с момента покупки изменялась. Короче, хватит разводить бодягу. Нельзя этот объект покупать. Кому нужны детальные подробности- приглашаю на письменную платную консультацию.

очаровАННАя писал(а):
Она сама не против пойти и написать нотариальное обязательство о том что она выделит доли детям в новой квартире..

А толку то? Эта филькина грамота..Нет механизма заставляющего ее наделить детей долями в квартире которую она купит в будущем.А права на доли в квартире где жили дети в момент получения материнского капитала у них никто не отнимет. Обратного , что у них такого права нет и не было) пока что никто обосновал. А значить и покупать сейчас такую квартиру -это огромные риски в будущем для покупателя.

Алексей Слесарев писал(а):
Все ответы в законодательстве есть. Даже более чем. Детская доля оплачена маткапом, и никакой банк ее не сможет отнять.

Алексей-по моему вы заблуждаетесь. Никакой детской доли в квартире нет и не было. Там 1\2 доли у мужа (ныне бывшего) и 1\2 доли у его жены (матери 2-х детей). После рождения второго ребенка им по закону полагался материнский капитал . Они его получили и пустили на погашения части своего ипотечного кредита. Точка. Где вы тут увидели доли детей? Мат. каптал идет не на оплату доли детей( которых нет) ,а на погашение ипотечного кредита. А уже потом у родителей возникает обязанность выделить доли детям. Но это совсем не покупка долей для них на мат. капитал.

Алексей Слесарев писал(а):
Они потому и продают этот объект, ибо банк не сможет его истребовать из залога.

А вы уверены что по квартире находящейся в залоге у банка можно производит какие то сделки? В том числе операции с долями, в частности наделение ими детей . Я вот не уверен. В этом же и смысл залога.В ином случае , если частью квартиры будут владеть несовершеннолетние, это полная бессмыслица получится для банка .

Алексей Слесарев писал(а):
Все ответы в законодательстве есть. Даже более чем. Детская доля оплачена маткапом, и никакой банк ее не сможет отнять. Они потому и продают этот объект, ибо банк не сможет его истребовать из залога. Вернуть ее никак не получится. Вы детей обездолить хотите? Да и рыночная цена с момента покупки изменялась. Короче, хватит разводить бодягу. Нельзя этот объект покупать. Кому нужны детальные подробности- приглашаю на письменную платную консультацию.

Я так поняла, что никакой доли детям не выделялось.

Bydgosh писал(а):
Гамбринус писал(а):
Женщине как вариант оставить квартиру мужу вместе с ипотекой.

Неужели вы не поняли что мужу эта квартира тоже не нужна.Они развелись. И муж уже бывший. Сейчас он просто со-собственник. Кроме того на хрена мужу квартира где 1\2 доля бывшей принадлежит и переоформить на себя ее долю невозможно до полной выплаты кредита, который никто не хочет да и не может выплачивать.И даже если теоретически его кто то их бывших супругов выплатит его, в этой квартире необходимо выделить доли двум несовершеннолетним детям, что сразу делает ее полным неликвидом.

Что не нужна - это я поняла. Просто если вам не нужны проблемы - это не значит, что их у вас нет. Ипотека вероятно оформлена на мужа, если детям 3 и 6 лет жена с детьми сидела. И самоустраниться в данном случае мужчина не может, даже если и хочет.

Гамбринус писал(а):
Ипотека вероятно оформлена на мужа, если детям 3 и 6 лет жена с детьми сидела. И самоустраниться в данном случае мужчина не может, даже если и хочет.

Вы невнимательны. Автор на предыдущей странице четко указала что " ...сейчас 2 свидетельства есть: у неё и у мужа бывшего, у них по 1/2 доли в праве".
Супруги выступали созаемщиками, и квартира соответственно на двоих оформлялась. Это стандартная практика.
Кроме того там же написано, что " муж(бывший) продать не против, и или сам придёт на сделку или нотариальную доверенность оформит".

я вот тоже считаю, что долей у детей пока еще нет..

в интернете вот покапалась и нашла случаи, что банк забирал уже квартиры некоторые за долги по ипотеке несмотря на то, что туда гасили МК. т.е суд выносил решение в пользу банка. квартира продавалась на аукционе, банк забирал себе долг свой, а остаток (если оставался) отдавал должнику и всё и МК не помог и никто его не вернул. Вот не думаю, что в этом случае "детки" смогут потом в суд обратиться за выделением доли в квартире в которую когда то мама потратила МК..

В опеке тоже вот консультировались, ответили, что если сейчас несовершеннолетние в документах не фигурируют, то они против продажи ничего не имеют.
Сейчас она сама и дети прописаны в другой квартире.

я правильно понимаю, что у нас как у покупателей, только один риск: возможно, что дети когда станут совершеннолетними могут обратиться в суд о выделении доли?

в остальном: интерес прокуратуры, пенсионного фонда, возврат мат.капитала - это всё проблемы продавца?