Хочу платить налог за сдачу квартиры. Что лучше купить налоговый патент или платить 6 процентов? 27 / 3309

да, только ИП вроде как всем своим имуществом, в том числе и своей квартирой, отвечает если что.

Беспуд писал(а):
Роман Даманский писал(а):
Беспуд писал(а):
Предпринимательской деятельностью сдача квартиры является.
ОКВЭД 70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества

Вот те на! Получается мы имеем еще и подпадание под ст. 171 "Незаконная предпринимательская деятельность" ?

Если сдаётся больше одного помещения - то да. Если только одно, жилое, то это можно делать и в качестве физического лица.
Конечно, при этом придётся уплачивать подоходный налог, и также заполнять всякие препротивные бумажки.

Нельзя, считается не сколько квартир, а сколько раз получен доход. Больше двух уже надо оформляться. И кассовый аппарат необязательно, деньги на счет.

Swiss писал(а):
да, только ИП вроде как всем своим имуществом, в том числе и своей квартирой, отвечает если что.

А где можно про это почитать? А если 13 процентов плачу, то не отвечаю?

Anyway писал(а):
Swiss писал(а):
да, только ИП вроде как всем своим имуществом, в том числе и своей квартирой, отвечает если что.

А где можно про это почитать? А если 13 процентов плачу, то не отвечаю?

Отвечаете, не отвечает ООО,но все условно. Есть много нюансов.

Не соглашусь с тем, что количество квартир в собственности влияет на необходимость оформления ИП.
Независимо от того, сдает человек лишь одну квартиру, либо десяток, он вправе поступать по собственному усмотрению регистрировать или не регистрировать ИП.
По этому поводу Было письмо МНС России от 28.05.04 № 09-01-03/2248, в котором собственник сдающий собственную недвижимость в аренду(наем) по сути признавался индивидуальным предпринимателем.
Но ВС РФ опроверг данную позицию налоговиков в своем постановлении от 18.11.04 № 23 указав, что если гражданин сдает недвижимое имущество, в том числе жилое помещение, в аренду, то привлечь его к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство нельзя. Из этого следует, что для получения доходов от использования собственной недвижимости необязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Было разъяснение более позднее, в письме МНС России от 06.07.04 № 04-3-01/398, и имхо более логичное. Вот выдержка из него:

По существу сдача в аренду (наем) принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом, и потому не содержит необходимых элементов, характеризующих приведенное выше понятие "экономической деятельности".

Беспуд писал(а):
Если организация заключает договор аренды с физиком, физика ваще ничто колыхать ничто не должно. Он должен получить на руки сумму, прописанную в договоре, а организация должна заплатить за него налоги.

Не совсем верно. Если организация является налоговым агентом физического лица, она обязана удержать с него 13% НДФЛ с суммы, указанной в договоре.
Например, если в договоре указано 100 рублей, то организация удержит 13 рублей и перечислит их в соответствующий бюджет. А владелец квартиры на руки получит 87 рублей.
Потому на практике к сумме, которую собственник желает получать на руки, в договоре добавляют 13%.

Воистину говорят что споре рождается истина

Ждем ещё поправок, дополнений и релиза