Риэлтор продавца отказывается от ранее данных обещаний, аванс возвращать не хочет. 82 / 4655

в договоре можно оговорить санкции в размере разницы с случае расторжения ДКП по инициативе продавца
или отдельным обязательством

omm писал(а):
в договоре можно оговорить санкции в размере разницы с случае расторжения ДКП по инициативе продавца
или отдельным обязательством

Отдельным.
Цена является существенным условием договора при купле-продаже недвижимого имущества, и прописанные в ДКП штрафные санкции сразу ставят под сомнение указанную стоимость.

2downpour
Для начала я бы выяснил, по чьей инициативе Вам отказывают выдать документ на разницу: продавец категорически против или агентство проявляет инициативу.

Олег Назаров писал(а):
Потому что фраза - я возьму деньги, а расписку на превышение писать не буду ВООБЩЕ НИКАКУЮ - это что-то новенькое.

Именно так и звучит.

Николай Тюленев писал(а):
Для начала я бы выяснил, по чьей инициативе Вам отказывают выдать документ на разницу: продавец категорически против или агентство проявляет инициативу.

Риэлтор категорически против, ну и застращал продавцов.

Пока решили, что будем действовать строго по договору, с отправлением уведомления о готовности выхода на сделку, с приездом в оговоренное место.

Потому что фраза - я возьму деньги, а расписку на превышение писать не буду ВООБЩЕ НИКАКУЮ - это что-то новенькое.

Не такое, уж, и новенькое. Прошлый год несколько подобных "отказников" были посланы в пешее))

В Зелике в последнее время мода - дают только обязательства(ес-но с формулировкой "выплатить"). Многие покупатели(в том числе действующие через агенства) на это идут, что, увы, формирует нездоровую тенденцию, с которой очень тяжело бороться.

downpour писал(а):
Риэлтор категорически против, ну и застращал продавцов.

Пока решили, что будем действовать строго по договору, с отправлением уведомления о готовности выхода на сделку, с приездом в оговоренное место.

авансовым соглашением можно помахать перед носом свихнувшегося риэлтора
принимают аванс намереваясь продать клиенту за ..ндцать миллионов, а их клиент получает в разы меньше?
как так?

Route писал(а):
В Зелике в последнее время мода - дают только обязательства(ес-но с формулировкой "выплатить"). Многие покупатели(в том числе действующие через агенства) на это идут, что, увы, формирует нездоровую тенденцию, с которой очень тяжело бороться.

Вот именно такая ситуация, если бы нам об этом сразу сказали, были бы посланы, но нам 2 месяца пели про то, что расписка будет. Видимо в МГСН тоже сия тенденция теперь есть.

omm писал(а):
Если это АН часть холдинга МГСН, обращайтесь в головной офис.Где территориально расположен их офис?

По второй ссылке они, офис на Китай-Городе.

Director писал(а):
Вам обязательно надо сохранить распечатку или вырезку из гезты с рекламой, где указана реальная сумма стоимости данной квартиры - это косвенное доказательство намерений хозяина продать жилье за сумму выше миллиона

У нас есть подписанное соглашение о цене, где реальная цифра прописана.

Вот именно такая ситуация, если бы нам об этом сразу сказали, были бы посланы, но нам 2 месяца пели про то, что расписка будет. Видимо в МГСН тоже сия тенденция теперь есть.

"Сказали" не считается. Все, что для Вас важно, надо четко прописывать.

А так, всегда встречались желающие дать обязательство вместо расписки(я и сама, представляя интересы продавца, сначала веду речь об обязательстве, как же без этого

) Просто раньше были единицы, а теперь чуть ли не каждый третий идет в "отказники".

На самом деле все довольно просто,не хочет по полной стоимости проводить сделку повод задуматься вам как покупателю,нужен ли вам потом в дальнейшем гемор с данной квартирой,ведь расторгнуть договор купли-продажи можно даже на ровном месте.Не зря говорят заплати налоги и спи спокойно.При полной стоимости вы страхуетет себя от непорядочного продавца.Если не хочет платить 1% тс продажи платите сами если уж вам так понравилась эта квартира,но ни в коем случае не стоит брать расписки и прочие бумажки,ведь в случае рассторжения купли продажи вы получите только ту сумму которая указана у вас в договоре и ни рублем больше.Если аванс оформлялся по правилам,прямой дорогой в суд за невыполнение двухстороннего обязвтельства.

Викторр писал(а):
Если не хочет платить 1% тс продажи платите сами если уж вам так понравилась эта квартира,но ни в коем случае не стоит брать расписки и прочие бумажки,ведь в случае рассторжения купли продажи вы получите только ту сумму которая указана у вас в договоре и ни рублем больше.Если аванс оформлялся по правилам,прямой дорогой в суд за невыполнение двухстороннего обязвтельства.

Вы, видимо, из Идеального Мира на Землю к нам спустились. Тут вобщем-то, полных идиотов нет, и все прекрасно понимают, что подобная схема - риск для покупателя. И покупатель это понимает. Причём здесь 1% с продажи, когда продавец не хочет платить 13% налогов?
Покупатель согласился на этот риск (13% - немалая сумма, и, добавив её, он наверняка мог и получше квартиру найти). Но он хочет получить расписку на сумму, переданную сверх ДКП. На передачу каких-либо денег без расписки он не подписывался.

повод задуматься вам как покупателю,нужен ли вам потом в дальнейшем гемор с данной квартирой

Так он и задумался. Аванс хочет без штрафных санкций назад забрать.

zavrelena писал(а):
Покупатель согласился на этот риск (13% - немалая сумма, и, добавив её, он наверняка мог и получше квартиру найти). Но он хочет получить расписку на сумму, переданную сверх ДКП. На передачу каких-либо денег без расписки он не подписывался.

Именно так.
Платить за продавца его налоги, это уж как-то слишком.