Доходы от недвижимости зарубежом 54 / 2745

z9 писал(а):
Swiss писал(а):
Итого получаем 18000 Евро, вместо 12000 Евро.

А разве взятые как ипотечный кредит 200 000 евро не надо выплачивать?

В Швейцарии, по ипотеке надо платить только проценты, их платят каждые полгода, основную сумму можно вернуть только в конце срока. А это через 10-15-20 лет. Впрочем всегда можно гасить досрочно, уменьшая сумму или погасив весь кредит сразу.

Director писал(а):
z9 писал(а):
figznaetkto писал(а):
Ну или жить где-то "там", где что-нибудь и сдавать.
Типа бунгало на Гоа.

Это уже другое. Тогда уж надо покупать бизнес: гостиницу, ресторанчик. Нанимать управляющих и т.п.
Речь шла о другом. Если у человека "лишняя" квартира в Москве, имеет ли ему смысл заморачиваться, скажем, с зарубежкой? Я пока вижу только некую деверсификацию рисков, защиту от наших российских неспокойных реалий.

Знаете, я в теме - и никогда не разочаровалась от покупки недвижимости за рубежом.. А есть разочарованные, нас примерно 50 на 50. процентов . кто знает, к каким вы относитесь.. надо попробовать

Вот как раз гостиницу или ресторанчик нужно покупать особенно осторожно. Желательно очень хорошо разбираться в гостиничном или ресторанном бизнесе и одновременно в менталитете местного населения.

Вообще-то покупка недвижимости и покупка бизнеса за рубежом это две немноооожечко разные вещи.

По - поводу разочарования от покупки недвижимости за границей РФ. То Смотря где, смотря что, смотря за сколько, и смотря с какой целью покупать. Если головы на плечах нет, так и в родном отечестве об.....ся можно.

За 2011 доходность сопоставимую с Москвой принесли:
- Скопье (за счет изначальной недооцененности)
- Сараево (то же)
- насколько я слышал, при эффективном управлении Париж и Берлин также показали хорошие цифры.

В 2012-14 доходность выше Московской ожидаю в г.Нови Сад (Сербия), где пока цены относительно низкие, куда из Белграда перемещается NIS и начинается несколько крупных строек поблизости.
Но...обязательно надо знать язык и законы !
Балканы - отличный регион для жизни...когда нибудь туда перееду насовсем

Свой салаш в предгорьях привлекает намного больше, чем хижина на Гоа.

При покупке недвижимости за границей нужно обязательно принимать во внимание, на сколько Вам душено близки: местный менталитет, законы и обычаи, язык и климат.

Мне например, не стоит покупать недвижимость на пример в Турции. Меня турки не любят. Вот как увидят, так сразу и не любят.

z9 писал(а):
figznaetkto писал(а):
Ну или жить где-то "там", где что-нибудь и сдавать.
Типа бунгало на Гоа.

Это уже другое. Тогда уж надо покупать бизнес: гостиницу, ресторанчик. Нанимать управляющих и т.п.
Речь шла о другом. Если у человека "лишняя" квартира в Москве, имеет ли ему смысл заморачиваться, скажем, с зарубежкой? Я пока вижу только некую деверсификацию рисков, защиту от наших российских неспокойных реалий.

Это за 200 000 евров-то?
Купите Вы (к примеру) домик, где начнете в сезон сдавать несколько комнат. Или дом, где на первом этаже какой-нибудь магазинчик откроете.
Ну какие там управляющие?
ИМХО: если у человека 1 "лишняя" квартира в Москве, то искать что-то зарубежом (особенно вместо этой квартиры) - смыла не вижу. Если квартир ближе к 10-ку, то да - нужно начинать складывать яйца в зарубежны карман. :nez-nayu:

Верно.

На острове Гран Канария в городе Лас Пальмас дэ Гран Канария, что на Канарских Островах, в спальном районе можно купить квартиру в пределах 50-60 тыс. Евро и здавать стабильно за 400 евро, это минимум здачи квартиры с 2 спальнями,да и в Испании сейчас большим спросом пользуется аренда квартир, цены на покупку упали до 50% ,и плавно с 2008 года выросли на аренду на 20%.

z9 писал(а):
Периодически возникает вопрос, что и где лучше приобрести зарубежом в плане соотношения цена/доход от сдачи в аренду. Например, что лучше приобрести за сумму около 250т.дол. либо 200 тыс. евро? В Москве за эту сумму можно приобрести квартиру, которую можно сдавать за сумму, составляющую около 0.5% от вложенной суммы в мес., т.е. около 6% в год (если, конечно, это не посуточная и на почасовая аренда). Сумма сопоставимая с доходом по квладам. Какая ситуация в этом смысле в других странах? Что в этом смысле интереснее, квартира с видом на море в Испании или студия в Париже? Или три небольшие квартирки в пригородах какого-нибудь европейского города? С учетом особенностей местного законодательства и налогообложения, вероятного времени простоя и т.п.?
Понятно, что в этом смысле интереснее всего рассматривать строительство, но что бы упростить вопрос, посмотрим только на вторичку. Например во Франции за 200-250т.евро можно купить подразвалившийся старый домик в Нормандии или Бретани, но сдать или продать его потом будет сложно. А можно какие-нибудь аппартаменты в каком-нибудь не самом благополучном пригороде Парижа типа Сен-Дени. Проедположу, что сдать это хозяйство проще, продать немного сложнее, и цена на такие объекты может просесть больше.
И вообще, есть ли смысл морочить людей по этому поводу?

Swiss писал(а):
Беря ипотеку в Москве, Вы попадаете на расходы. А беря ипотеку в Швейцарии Вы увеличиваете свои доходы. В этом вся разница.

Смотрим пример: Ваши 200 000 Евро + 200 000 Евро от банка= 400 000 Евро. Чистый доход от аренды 6% от 400000= 24 000 Евро в год.
Ипотека Вам обходится под 3% годовых на 200 000, итого 6000 Евро в год. Итого получаем 18000 Евро, вместо 12000 Евро.

Если Вы купили за 200 000 Евро 100% своих денег, чистый доход 6% годовых = 12000 Евро в год.
Если Вы купили за 200 000 Евро своих+200 000 Евро кредитных, то чистый доход будет 18000 Евро (налоги и ипотека уже вычтены)

Да вы забыли что доход от последующей продажи будет равен 0
А в Москве при 20 % годовой инфляции посчитайте во что превратятся аннуитетные платежи по ипотеке особенно после 12-го года платежей. За один платеж можно будет хоть пиццу съесть?

Рентополучатель писал(а):
Swiss писал(а):
Беря ипотеку в Москве, Вы попадаете на расходы. А беря ипотеку в Швейцарии Вы увеличиваете свои доходы. В этом вся разница.

Смотрим пример: Ваши 200 000 Евро + 200 000 Евро от банка= 400 000 Евро. Чистый доход от аренды 6% от 400000= 24 000 Евро в год.
Ипотека Вам обходится под 3% годовых на 200 000, итого 6000 Евро в год. Итого получаем 18000 Евро, вместо 12000 Евро.

Если Вы купили за 200 000 Евро 100% своих денег, чистый доход 6% годовых = 12000 Евро в год.
Если Вы купили за 200 000 Евро своих+200 000 Евро кредитных, то чистый доход будет 18000 Евро (налоги и ипотека уже вычтены)

Да вы забыли что доход от последующей продажи будет равен 0
А в Москве при 20 % годовой инфляции посчитайте во что превратятся аннуитетные платежи по ипотеке особенно после 12-го года платежей. За один платеж можно будет хоть пиццу съесть?

Почему Вы решили, что после владения недвижимостью в Швейцарии в течении 10-12 лет, доход от подажи этой недвижимости будет равен нулю?

z9 писал(а):
Периодически возникает вопрос, что и где лучше приобрести зарубежом в плане соотношения цена/доход от сдачи в аренду. Например, что лучше приобрести за сумму около 250т.дол. либо 200 тыс. евро?...

Покупаем в штатах за эти деньги 4 дома.
Дома такой ценовой категории можно сдать за $800 в месяц, годовой налог на такие дома в пределах $3 000 в год, $800 комиссия агента, $1200 в год менеджмент.
Итого чистыми до налогообложения на прибыль получаем $18 400, что составляет 7,3% годовых в долларах + потенциальный доход от роста цен на недвижимость в среднесрочной и долгосрочной перспективе...

Попадаются и более интересные варианты. Например, дом за $40 000, который тут же сдали за $850...