Договор Купли-Продажи vs. Договор Мены 169 / 6501

Николай Тюленев писал(а):
Дабы не было двоякого толкования, я бы рекомендовал клиентам ... меняться равноценными объектами

Ещё один плохой и неверный совет.
В случае признания сделки недействительной стороны должны вернуть всё, что имели до сделки.

Таким образом, если фактически при мене доплата была, то в случае расторжения сделки сторона, которая дает доплату, просто окажется "в пролете" на сумму доплаты.

Оформление двумя ДКП также таит подобную угрозу - в случае расторжения сделки.
Например, после совершения сделки к Продавцу 1-й квартиры предъявил иск предыдущий собственник, у которого квартира выбыла "помимо его воли" (как нередко бывает - не понимал значения своих действий на момент подписания договора отчуждения своей квартиры). Суд признает вернуть квартиру такому собственнику и расторгнет все сделки.

Вторая же сделка в этой ситуации "устоит".
Таким образом, Продавец 1-й квартиры останется собственником 2-й квартиры,
а Продавец 2-й квартиры останется с Исп. листом к Продавцу 1-й квартиры, по которому может получать по 3 рубля в год.

В ситуации ТС - одназначно МЕНА - просто, надежно и со всеми правами по налогообложению, которые привел Евгений Трио.

Владимир Снажин писал(а):
Ещё один плохой и неверный совет.
В случае признания сделки недействительной стороны должны вернуть всё, что имели до сделки.

Совет чисто риэлтора, который и ест свой хлеб за то, чтобы "случаев признания" не было.

Сергей Пчеляков писал(а):
ситуация:
клиент К1 имеет 2х комн квартиру. клиент К2 имеет 1о комн.
К1 продает свою квартиру К2, а К2 продает свою К1.
клиенты К1 и К2 являются друг другу дальними родственниками.
я им предложил оформить 2 ДКП.
клиенты предлагают договор мены с доплатой.
обе квартиры находятся в собственности более 3 лет.

вопрос:
какие плюсы и минусы от проведения этой сделки через договор мены?

Если клиенты хотят получить возврат подохода, то проще купля-продажа, если нет, то фиолетово, если чисто экономят, то я бы сделал 2 договора купли-продажи по цене договора мены.

Владимир Снажин

Александр Глаголев писал(а):
Если клиенты хотят получить возврат подохода, то проще купля-продажа

Разницы - абсолютно никакой!

Александр Глаголев писал(а):
если нет, то фиолетово

Риски бОльшие при двух сделках КП.

Александр Глаголев писал(а):
если чисто экономят, то я бы сделал 2 договора купли-продажи по цене договора мены.

Не понял, о какой экономии идет речь?
Чисто по госпошлине при договоре мены: 1тыр+1тыр - регистрация прав собственности +1тыр - регистрация договора. Итого - 3 тыр.
При двух ДКП: 1тыр+1тыр - регистрация прав собственности и 1тыр+1тыр - регистрация двух ДКП. Итого - 4 тыр.

Допускаю, что в налоговой проще с ДКП, хотя по факту так.

Владимир Снажин писал(а):
В случае признания сделки недействительной стороны должны вернуть всё, что имели до сделки.

Когда чётко понимаешь, что и каким образом оформляешь, возможные последствия, минимизируешь риски, тогда и случаев признания сделок недействительными не будет.

Два неверных совета (решения) на ровном месте создают доп. риски Клиентам - зачем это

Николай Тюленев писал(а):
Совет чисто риэлтора, который и ест свой хлеб за то, чтобы "случаев признания" не было.

?

А вот если в качестве бонуса помогаешь Клиентам оптимизировать налогообложение - тогда и чисто риэлтору не стыдно будет на свой хлеб маслица с икоркой намазать

Владимир Снажин писал(а):
Не понял, о какой экономии идет речь?
Чисто по госпошлине при договоре мены: 1тыр+1тыр - регистрация прав собственности +1тыр - регистрация договора. Итого - 3 тыр.
При двух ДКП: 1тыр+1тыр - регистрация прав собственности и 1тыр+1тыр - регистрация двух ДКП. Итого - 4 тыр.

Два договора КП, по поводу регистрации никто не парится.

Александр Глаголев писал(а):
Два договора КП, по поводу регистрации никто не парится.

А по поводу регистрации одного договора мены кто парится? :sh_ok:

Полностью согласна в Владимиром Снажиным: нечего огород городить. По факту происходит мена, деньги передаются только в размере доплаты, налоги те же самые, что при купле-продаже. Зачем что-то придумывать, если в ГК и НК уже всё придумано для этого случая?

zavrelena писал(а):
Александр Глаголев писал(а):
Два договора КП, по поводу регистрации никто не парится.
А по поводу регистрации одного договора мены кто парится?
Полностью согласна в Владимиром Снажиным: нечего огород городить. По факту происходит мена, деньги передаются только в размере доплаты, налоги те же самые, что при купле-продаже. Зачем что-то придумывать, если в ГК и НК уже всё придумано для этого случая?

При обменных цепочках деньги передаются также "в размере доплаты", но оформляются КП, от мены давно ушли.

Александр Глаголев писал(а):
При обменных цепочках деньги передаются также "в размере доплаты", но оформляются КП, от мены давно ушли.

Был недавний случай - человек покупал квартиру и отдавал за нее 2 свои имеющиеся. Мы тоже привыкли делать все через КП, но это как раз те случай, когда проще и понятней(для этих же собственников) сделать мену. Вот такую и сделали - 3 квартиры в одном договоре - все стороны счастливы