Продажа по ипотеке. Риски продавца 116 / 129097

Да в чем проблема. Боитесь-отказывайтесь от сделки. Ждите покупателя с налом. Вот и все.А другие продавцы тем временем будут спокойно продавать свои жилища в ипотеку,получать деньги и радоваться жизни:)

Я в шоке. Ни один из риэлторов, считающих себя профессионалом в недвижимости, не способен на защиту интересов продавца. А некоторые так и вовсе считают клиентов за животных, перед которыми им неохота бисер метать. Печально. Удачи в профессиональной деятельности.

Рикитики писал(а):
Я в шоке. Ни один из риэлторов, считающих себя профессионалом в недвижимости, не способен на защиту...

...От кого?
Похоже, продавцу нужна защита от собственных страхов.
А это уже не в компетенции риэлтора, сорри...

malutk@

ABCD писал(а):

11. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
- передачи ПОКУПАТЕЛЕМ указанной в Договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение; что подтверждается распиской Продавца
- подписания сторонами АКТА ПЕРЕДАЧИ жилого помещения, свободного от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для жилья состоянии, не обремененного задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии.

Однако ваш пункт не соответствует пункту 11. данного договора.

Мне понятны опасения ТС, потому как, человек не знает всех тонкостей данного случая, ведь ТС не ведро картошки продаёт, вся проблема лишь в том, что риэлтор продавца не может толком всё объяснить , разложить по полочкам, или не хочет , а возможно его и вообще нет.
Поэтому человек и обратился сюда с вопросом.
Рикитики напишите по пунктам из данного договора, что конкретно вас смущает?

ТС, вам просто нужен квалифицированный риэлтор...

Вся проблема - выеденного яйца не стоит. Пропишите ст.157 ГК РФ, и условия к ней.

(О): "Условной называется сделка, стороны которой ставят возникновение или прекращение прав и обязанностей в зависимость от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем.
В качестве условия могут выступать как события, так и действия граждан и юридических лиц. При этом в качестве условия могут рассматриваться как действия третьих лиц, так и действия самих участников сделки (например, женитьба покупателя имущества, договорившегося с продавцом о том, что право собственности на проданное имущество перейдет к покупателю только с момента его женитьбы). Действия участников сделки могут являться условиями, так как действующее российское законодательство не содержит прямого запрета на это. "

malutk@ писал(а):
Однако ваш пункт не соответствует пункту 11. данного договора.

malutk@, это пункт из моего договора (приведён в качестве примера)

Рикитики писал(а):
Я в шоке. Ни один из риэлторов, считающих себя профессионалом в недвижимости, не способен на защиту интересов продавца. А некоторые так и вовсе считают клиентов за животных, перед которыми им неохота бисер метать. Печально. Удачи в профессиональной деятельности.

Мы тоже в шоке, 2 страницы пытаемся вместе с вами в вашей ситуации разобраться и помочь вам, :lol:

а вы в ответ еще и хамите.. У вас странное мировосприятие, спрашиваете советов и не слушаете ответов, при этом продолжая почему то обвинять нас в плохом отношении к клиентам.. Откуда вам известно наше отношение к нашим клиентам? Ночью приснилось? ... :lol:

На этом топик покидаю, потому как нет желания тратить на вас время, пойду лучше в соседней теме проконсультирую- там действительно решение проблемы нужно...Успехов и терпения вашему риелтору.. :lol:

ABCD писал(а):
malutk@ писал(а):
Однако ваш пункт не соответствует пункту 11. данного договора.

malutk@, это пункт из моего договора (приведён в качестве примера)

Ну так вот, а ТС об этом не знает, поэтому и нервничает, что ничего понять не может.

malutk@ писал(а):
Ну так вот, а ТС об этом не знает, поэтому и нервничает, что ничего понять не может.

Ну так вот, malutk@ мой ответ был для Rue, а для ТС ответ был выше. И если вы прочтёте топик с начала, то увидите разницу.
А по-поводу "нервничает", это выбор ТС. Хочет - нервничает, не хочет - не нервничает.
Поскольку успокаивать никого не собираюсь, откланиваюсь с пожеланиями всего хорошего.

Как это у Вас зарегистрируют ДКП а обременение не наложат? В регпалату покупатель придет с кредитным договором, номер которого риэлтер внесет в ДКП после подписания кредитного договора покупателем в банке, также В ДКП будет прописано, что квартира покупается с использованием ипотечного кредита. Кредитный договор будет являться для регпалаты только подтверждением наличия у покупателя денежных средств. В регпалате нет причин чтобы не зарегистрировать обременение, если только не будет расходиться сумма в кредитном договоре и в ДКП. Если договор по каким то причинам не пройдёт регистрацию то Вам позвонят из регпалаты и сообщат об этом. К тому же если не пройдёт регистрацию ДКП и кредитный договор, то сделка будет признана недействительной и квартиру Вы не потеряете. Однако в Вашем договоре надо бы привести пункты 6,7 в соответствии с 10, либо в первых убрать про регистрацию ипотеки, либо в 10 добавить, хотя и не принципиально, но расхождения есть. Сбербанк не составляет договоров купли-продажи, так что эти пункты - ошибка Вашего риэлтера.