Покупка квартиры: один из бывших собственников не дееспособен 32 / 1393

Юлия Битузе

LevshinSergey писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
главное - Тюленев дал добро..

Секрет многолетней "безаварийной" работы в том, что при малейших сомнениях Тюленев добро не дает.

А в данном случае сразу не понятно, что сделка из группы риска?

Сергей,. вы меня опередили, это же все лукавство - "напишите мне, вышлите мне документы. я дам заключение ", это просто выход на клиента с целью переманить его на поиск другой квартиры с другим риэлтором.
Понятно и ежу,. что эту квартиру брать нельзя,. но Николай играет на противофазе - если все сообщество говорит" нельзя, советуйтесь с вашим риэлтором не только при оформлении,но и при выборе, обратите внимание на цену, и так далее", значит, Николай играет в слово"возможно и можно, только сначала давайте познакомимся поближе"

LevshinSergey писал(а):
А в данном случае сразу не понятно, что сделка из группы риска?

Понятно, Сергей.
Но, повторюсь, нужно смотреть документы и, в идеале, встречаться с людьми.
Существует ещё такое понятие - "надлежащие истцы". При оценке рисков очень важно определить вероятность их появления после сделки.
Кстати, сейчас как раз пишу статью на эту тему. Закончу - выложу здесь.

Николай Тюленев писал(а):
LevshinSergey писал(а):
А в данном случае сразу не понятно, что сделка из группы риска?

Понятно, Сергей.
Но, повторюсь, нужно смотреть документы и, в идеале, встречаться с людьми.
Существует ещё такое понятие - "надлежащие истцы". При оценке рисков очень важно определить вероятность их появления после сделки.
Кстати, сейчас как раз пишу статью на эту тему. Закончу - выложу здесь.

Откуда вы можете знать про надлежащих истцов., если сами говорите, что в суды никогда не ходили?

В любом случае надо этого клиента отбирать у его "ненадлежащего" агента.
Если есть на рынке квартиры (со слов ТС) за эти же деньги без такого "анамнеза", надо брать другую квартиру.
Это - правило, почти закон.

Да профи бывают разные, напомню, у клиента есть задача которую нужно решить либо самому либо с помощью агента. Также, разумеется, если у задачи нет решения, агент обязан обосновать почему, а различные подозрения или присутствие на рынке других вариантов, подходящих по мнению агента, есть навязывание своего мнения клиенту, неприемлемо в принципе.
И только Николай, с абсолютно правильным подходом, воздерживается от навязывания своих вариантов ТС и действительно пытается разобраться в ситуации и помочь в решении задачи.
Нападки со стороны других профи и подозрения в переманивании есть манипулирование мнением клиента.
Поддерживаю Николая, прежде чем рассуждать об отсутствии решения данной задачи, необходимо ознакомиться с материалами дела.

Юлия Лурье писал(а):
Понятно и ежу,. что эту квартиру брать нельзя,.

с чего бы это вдруг ?

wistfull писал(а):
Поддерживаю Николая, прежде чем рассуждать об отсутствии решения данной задачи, необходимо ознакомиться с материалами дела.

Вообще-то, ТС просил не решить задачу, а просил просто совета.
Исходя из тех данных, которые были предоставлени, а также собственного опыта каждого из высказавшихся в этой теме, ТС советы получил.

LevshinSergey писал(а):
В любом случае надо этого клиента отбирать у его "ненадлежащего" агента.

это полюбасу не помешает. здесь все занимаются этим в меру способностей. Не понимаю, чем вызвана такая реакция у сообщества про консультацию по почте, когда через одного намекают на личную встречу и пытаются узнать про наличие риэлтора.
Ну получит e-mail клиента, ответит, к чему это обяжет, равносильно как на форуме написать в личку..

LevshinSergey писал(а):
Если есть на рынке квартиры (со слов ТС) за эти же деньги без такого "анамнеза", надо брать другую квартиру.
Это - правило, почти закон.

в зависимости от документов и др.нюансов это может быть поводом не только для отказа от сделки, но и для торга, а может быть и существенного торга

Юлия Битузе

Суровый Риэлтор писал(а):
///, когда через одного намекают на личную встречу и пытаются узнать про наличие риэлтора.
/// равносильно как на форуме написать в личку..

Можно и намекать, и написать прямо и предложить свои услуги, а противопоставлять свое мнение ТОЛЬКО потому, как и что сказано, а потому , кем сказано..

LevshinSergey писал(а):
Исходя из тех данных, которые были предоставлени, а также собственного опыта каждого из высказавшихся в этой теме, ТС советы получил.

Крайне мало данных, Сергей.
Одни эмоции. Как в такой ситуации можно давать советы - ума не приложу :nez-nayu: