Превышен срок по договору задатка 40 / 3162

okrom писал(а):
...
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен...

А где оговорена НЕВОЗМОЖНОСТЬ ИСПОЛНЕНИЯ?
Если бы это стандартный форс-мажор - типа землетрясения и государственного переворота, то вопросов бы не возникло.

Елена Чижова писал(а):
А где оговорена НЕВОЗМОЖНОСТЬ ИСПОЛНЕНИЯ?
Если бы это стандартный форс-мажор - типа землетрясения и государственного переворота, то вопросов бы не возникло.

А того, что она оговорена в ГК - недостаточно? Почему она должна быть оговорена где-то еще?

Вы кроме "Договора соглашения о задатке" (надо же так назвать

)подписывали ещё что-нибудь?

Недвусмысленно второй раз намекаю на пред. договор

Ваш вопрос юр. характера. Практически все ответившие рассуждают как риэлторы и их советы, конечно, имеют смысл.
Но выводы юр. характера делают необоснованные, эмоциональные и в основном неверные.

Приведенная Вами же статья 381 ГК (без 416 ГК) скорее всего относится к Вашей ситуации.

Если дополнительно Пред договора Вы не заключали, доп. документов, извещений, предложений в письменном виде не было, то:
1) обязательства заключить сделку КП квартиру у Вас и Продавца и не возникало, следовательно
2) заставить Продавца продать квартиру Вы не сможете,
3) арест на квартиру даже на время суд. разбирательства судья не наложит,
4) задаток Продавец Вам должен вернуть,
5) Если задаток Продавец добровольно не вернет, то путем обращения в суд Вы сможете вернуть сумму задатка, проценты за неправомерное удержание ден. средств согласно ст 395 ГК РФ, суд. издержки с оплатой услуг представителя.

Владимир Снажин писал(а):
Недвусмысленно второй раз намекаю на пред. договор

Текст предварительного договора я уже выложил на этот форум (вместе с текстом договора о задатке, несколькими сообщениями выше).

okrom писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
Недвусмысленно второй раз намекаю на пред. договор

Текст предварительного договора я уже выложил на этот форум (вместе с текстом договора о задатке, несколькими сообщениями выше).

Млин, не заметила ссылки)))
Простите)))

Вся стоимость приобретаемого Объекта оплачивается Покупателем Продавцу полностью в срок до 30.09.2012 года в безналичном порядке.
При этом часть стоимости Объекта недвижимости в сумме 939.431 (девятьсот тридцать девять тысяч четыреста тридцать один) руб. 65 коп. оплачивается Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с Договором целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

С интересом жду комментариев Владимира)))

Приемлемы! Говорю же не юрист нужен, а адвокат с процессуальной практикой. Че время терять
или забудьте про 50 тыр.
Неужели трудно принять решение?

wistfull писал(а):
Неужели трудно принять решение?

Решение принято. Завтра еще раз попробую договориться с продавцом. Предложу сверху 50000р. в обмен на месяц срока. Не согласится - требую письменный отказ вернуть задаток и иду к адвокату.

Сорри, сцылку на Пред Договор тоже не заметил - она "спряталась" под текстом Договора о задатке.

Изначально в пред договоре уже были косяки, которые скорее всего давали возможность сторонам "спрыгнуть" и не заключать сделку и не нести ответственности.

Но не это главное, а главное из Пред договора:

3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 30 августа 2012 года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении Объекта.

ДКП не заключен.
Вновь повторяю свой вопрос: Предложения от Покупателя или Продавца по заключению ОДКП ДО 30 августа 2012г были???

Владимир Снажин писал(а):
Вновь повторяю свой вопрос: Предложения от Покупателя или Продавца по заключению ОДКП ДО 30 августа 2012г были???

Официальных - нет. Несколько раз звонил риэлтор продавца и интересовался обстановкой. На мои предложения организовать встречу с продавцом и обсудить ситуацию отвечал отказом. До этой пятницы. Прямых контактных телефонов продавца у меня не было.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ваши отношения прекратились. Все выводы, которые я сделал выше, актуальны.