Что делать с неадекватным собственником? 71 / 2809

vvgoloborodko@mail.ru писал(а):
crna писал(а):
Мне, как арендодателю (не в данном случае) не ясно:
а) если Вы по договору живете в квартире последний месяц в счет залоговой суммы, то в счет чего Вы живете там еще 30 дней после окончания договора, в течение которых "квартира освобождается"? Вы деньги за оплату этих 30 дней показывали (шучу).
б) как же так наивная "пьющая женщина" согласилась на такие условия договора. А если Вы и последний месяц проживете, и что-нибудь испортите? Получается, залога за испорченное имущество у нее нет. Хороши же условия!
в) с участковым выселить могут на раз-два (правда, есть опыт только без приписки про освобождение в течение 30 дней после окончания договора).

договор был на полгода, я вносил оплату 2 раза, каждый из них по 3 месяца. 1я оплата = залог + 3 месяца (11.04), 2я оплата = 3 месяца (11.07), договор соотв. до 11.10. итого оплачено за 7 месяцев. вопрос о необходимости использования залога в качестве оплаты последнего месяца, как указано в договоре (11.10-11.11) был поднят мною 11.09.
"доживать" в моём случае вынужденная мера, учитывая бекграунд арендодателя, конечно я бы с радостью получил назад залоговую сумму за вычетом понесённого ущерба 11.10 - но увы, вероятность этого стремится к 0.

Живите,вас не кто не выселит, но нервы наверное дороже...думать вам,нервы или оплата месяца...

crna

Александр мск писал(а):
Да не выселите....только через суд...скажет квартирант, что договорились на словах, а договор собственник отказался письменно продлевать, так как не хочет налогов платить...и все...только в суд.

Не буду с Вами спорить, но уже разок выселял квартирантов не желающих съезжать. Пришел участковый, посмотрел договор, сказал, чтоб квартиранты собирались и съезжали - срок найма квартиры вышел.
Если у квартиранта нет бумажки, на основании которой он находится в чужой квартире, то по-вашему получается, что и грабителя, залезшего через форточку можно только через суд выселять. Вдруг он тоже арендатор?! :lol:

vvgoloborodko@mail.ru писал(а):
crna писал(а):
Мне, как арендодателю (не в данном случае) не ясно:
а) если Вы по договору живете в квартире последний месяц в счет залоговой суммы, то в счет чего Вы живете там еще 30 дней после окончания договора, в течение которых "квартира освобождается"? Вы деньги за оплату этих 30 дней показывали (шучу).
б) как же так наивная "пьющая женщина" согласилась на такие условия договора. А если Вы и последний месяц проживете, и что-нибудь испортите? Получается, залога за испорченное имущество у нее нет. Хороши же условия!
в) с участковым выселить могут на раз-два (правда, есть опыт только без приписки про освобождение в течение 30 дней после окончания договора).

договор был на полгода, я вносил оплату 2 раза, каждый из них по 3 месяца. 1я оплата = залог + 3 месяца (11.04), 2я оплата = 3 месяца (11.07), договор соотв. до 11.10. итого оплачено за 7 месяцев. вопрос о необходимости использования залога в качестве оплаты последнего месяца, как указано в договоре (11.10-11.11) был поднят мною 11.09.
"доживать" в моём случае вынужденная мера, учитывая бекграунд арендодателя, конечно я бы с радостью получил назад залоговую сумму за вычетом понесённого ущерба 11.10 - но увы, вероятность этого стремится к 0.

Сдается мне шо развели все ж Вас таки уважаемый и впихнули дачный вариант (наверное цена была существенно ниже рынка? :mi_ga_et:

) Поэтому и оплаты по 3 месяца.Если бы квартира была в Мск то попросила бы адрес в студию.

crna писал(а):
Александр мск писал(а):
Да не выселите....только через суд...скажет квартирант, что договорились на словах, а договор собственник отказался письменно продлевать, так как не хочет налогов платить...и все...только в суд.

Не буду с Вами спорить, но уже разок выселял квартирантов не желающих съезжать. Пришел участковый, посмотрел договор, сказал, чтоб квартиранты собирались и съезжали - срок найма квартиры вышел.
Если у квартиранта нет бумажки, на основании которой он находится в чужой квартире, то по-вашему получается, что и грабителя, залезшего через форточку можно только через суд выселять. Вдруг он тоже арендатор?!

Не утрируйте...почитайте судебную практику,форумы наконец....если вам попался участковый, который не знает порядок выселения граждан а ровно ГК РФ и такие же квартиранты,то это не очем еще не говорит...

vvgoloborodko@mail.ru писал(а):
Позвонил, описал ситуацию, высказал претензию, получил ответ, что договор составлен корректно и нужно обращаться в суд, агент ответственности за соблюдение договора арендодателем не несёт и соотв. компенсации мне не предполагает:).

Агент сам на птичиьх правах работает. Налогов не платит, в шарашке своей не оформлен как правило.
Я бы напомнил, например, что суды и афиширование его мелкой деятельности не в его интересах и может иметь неприятные последствия.

rentspb писал(а):
vvgoloborodko@mail.ru писал(а):
Позвонил, описал ситуацию, высказал претензию, получил ответ, что договор составлен корректно и нужно обращаться в суд, агент ответственности за соблюдение договора арендодателем не несёт и соотв. компенсации мне не предполагает:).

Агент сам на птичиьх правах работает. Налогов не платит, в шарашке своей не оформлен как правило.
Я бы напомнил, например, что суды и афиширование его мелкой деятельности не в его интересах и может иметь неприятные последствия.

А вы то от куда все это знаете....про шарашку и.т.д.?

Александр мск писал(а):
crna писал(а):
Александр мск писал(а):
Да не выселите....только через суд...скажет квартирант, что договорились на словах, а договор собственник отказался письменно продлевать, так как не хочет налогов платить...и все...только в суд.

Не буду с Вами спорить, но уже разок выселял квартирантов не желающих съезжать. Пришел участковый, посмотрел договор, сказал, чтоб квартиранты собирались и съезжали - срок найма квартиры вышел.
Если у квартиранта нет бумажки, на основании которой он находится в чужой квартире, то по-вашему получается, что и грабителя, залезшего через форточку можно только через суд выселять. Вдруг он тоже арендатор?!

Не утрируйте...почитайте судебную практику,форумы наконец....если вам попался участковый, который не знает порядок выселения граждан а ровно ГК РФ и такие же квартиранты,то это не очем еще не говорит...

Если не трудно, можно ссылку на подобную судебную практику и описанные случаи, когда без наличия каких-либо оснований нахождения прежнего арендатора в квартире его можно выселить только по решению суда.

Обратите внимание на 684 ст.ГК РФ.

Александр мск писал(а):
Обратите внимание на 684 ст.ГК РФ.

Я вот хоть и не риэлтор, но просто поражают некоторые умники!
Все договора найма заключаются обычно на 364 дня, т.е. сроком до года. А согласно ГК - это краткосрочный найм и к нему не применима статья 684.
Слушайте таких риэлторов побольше! :lol:

на 683