Аренда экон класса квартиры,слишком подорожала 70 / 3217

mazik писал(а):
Некоторые собственники сдают свои квартиры на 5-7 тыс ниже рынка. Есть у меня один такой. НА предложение поднять цену, говорит-Зачем? Так я сдал квартиру дешевле и люди живут у меня там годами. Меньше мороки с пересдачей больше спокойствия. Бывают еще такие люди А вы сразу о нас плохо думаете.

Ерунда какая-то.... :lol:

Во-первых, цена ниже рынка абсолютно не гарантирует, что арендатор будет жить долго.
Во-вторых, обычно когда кто-то живет годами, ему просто не поднимают цену и тем самым квартира становится дешевле рынка, чем дольше живет, тем дешевле (по крайней мере, я так делаю и от других слышал).
В-третьих, а зачем арендодателю беспокоиться о постоянстве жильцов, если в эконом-классе простои минимальны и риэлтору он не платит? В элитке - да.

ЧЕМ НИЖЕ ЦЕНА ТЕМ БОЛЬШЕ ДЕРЬМА.

Сколько раз замечал "повышенные хотелки" при цене ниже рынка.Гиморойный клиент просто дружит с амбициями. А "складчина" просто мечтает жить в евроремонте.

P.S.Поправьте если я неправ.

crna писал(а):
Ерунда какая-то.

Совсем не ерунда.
К примеру многие квартиры стоят пустыми и не сдаются вообще, хотя там нет евро ремонта, а за старую мебель не стоит беспокоится.
Почему так происходит? Да потому что хозяевам этих квартир не нужен или они считают, что не нужен, дополнительный доход в виде прибыли от сдачи квартиры в найм.
В сентябре сдал 1-ку в Ясенево, которая полтора года пустовала, также сдал 1-ку на Сходненской, которая с января пустовала, и так далее. Эти хозяева выходят на меня через рекомендации и сдают, потому что уверены, что проблем никаких не будет.
Далее замечено, что многие наймодатели на показе, увидев приличного нанимателя, готовы сильно торговаться процентов на 10-15, хотя по телефону и на 3-4% не готов торговаться. А всё почему? А потому что для них первостепенно важно, кто будет снимать их квартиру, а на стоимость аренды у них в голове заранее имеется вилка в виде 10-15% скидки для понравившегося нанимателя. То есть для них без разницы сдадут они за 35т.р. или 30т.р, им главное, чтобы наниматель был хороший.
И таких наймодателей, которые первостепенно ищут подходящего под их критерии нанимателя, а не гонятся за максимальной стоимостью, большинство, ну процентов 90 скажем.

mazik

Вы меня сейчас лгуном назвали?!
Вы, уважаемый(ая), мало с людьми общаетесь. Поработайте риэлтором несколько лет, узнаете, что люди разные, мнения у каждого свои по любым вопросам и тараканы тоже у каждого свои. Для примера квартир, о которых говорил выше, Однушка на Полянке(1 минута от метро), студия с балконом. Хороший ремонт, достойная Икеа, посуда, крупная и мелкая бытовая. Сдалась за 35тыс прошлой осенью с первого показа. Я бы ее сдавал за 45-43 и сдал бы как максимум за неделю и прямым, но собственник был непреклонен.
ЗЫ. К клиентам только одно требование было-славяне. Можно и детей и живность. Золотой собственник...
ЗЫ2. У собственника несколько квартир и это далеко не основной его доход(владелец заводов, газет, параходов)).

crna писал(а):
Очевидно же, что значит, эту квартиру собственник мог бы и подороже сдать.

Кому? Вы бы сняли, если знали бы, что за углом такая же на 5 тыщ дешевле? Или вы умный, а остальные идиоты?

К посту Алексея.
«Блажен, кто верует, тепло ему на свете»,
И прав был тот, кто эту фразу произнёс,
Блаженство – это ведь не просто счастье,
Которое зависит от мирских забот,
Оно не вечно, не имеет постоянство,
Сегодня счастлив ты, а завтра – все наоборот.

fast писал(а):
К посту Алексея.

Если ко мне, то ничего не понял.

alexey moskva писал(а):
Далее замечено, что многие наймодатели на показе, увидев приличного нанимателя, готовы сильно торговаться процентов на 10-15, хотя по телефону и на 3-4% не готов торговаться. А всё почему? А потому что для них первостепенно важно, кто будет снимать их квартиру, а на стоимость аренды у них в голове заранее имеется вилка в виде 10-15% скидки для понравившегося нанимателя. То есть для них без разницы сдадут они за 35т.р. или 30т.р, им главное, чтобы наниматель был хороший.
И таких наймодателей, которые первостепенно ищут подходящего под их критерии нанимателя, а не гонятся за максимальной стоимостью, большинство, ну процентов 90 скажем.

Опять же не ясно:
1) Разве кому сдавать, без детей, животных и кавказцев не обсуждается заранее, чтоб их вообще на показ не приглашать и впустую время и силы не тратить?
2) Из оставшихся нанимателей, кто из них приличный, что, на лбу написано? По-моему, это только через несколько месяцев понять можно.
3) Чтоб так по-барски торговаться, нужно изначально цену максимальную по рынку называть.
4) Кстати, а риэлторы таким "приличным" нанимателям тоже скидку делают на услуги? :lol:

crna писал(а):
alexey moskva писал(а):
Далее замечено, что многие наймодатели на показе, увидев приличного нанимателя, готовы сильно торговаться процентов на 10-15, хотя по телефону и на 3-4% не готов торговаться. А всё почему? А потому что для них первостепенно важно, кто будет снимать их квартиру, а на стоимость аренды у них в голове заранее имеется вилка в виде 10-15% скидки для понравившегося нанимателя. То есть для них без разницы сдадут они за 35т.р. или 30т.р, им главное, чтобы наниматель был хороший.
И таких наймодателей, которые первостепенно ищут подходящего под их критерии нанимателя, а не гонятся за максимальной стоимостью, большинство, ну процентов 90 скажем.

Опять же не ясно:
1) Разве кому сдавать, без детей, животных и кавказцев не обсуждается заранее, чтоб их вообще на показ не приглашать и впустую время и силы не тратить?

ВСё обговаривается заранее: только на показе наниматель может что-нибудь ляпнуть к примеру. Был у меня случай, когда на показе нхозяйка квартиры спросила у клиенки в какой школе та работает. А клиентка ей ответила: А Вас это не касается. Возмущению моей хозяйки не было предела.

crna писал(а):
2) Из оставшихся нанимателей, кто из них приличный, что, на лбу написано? По-моему, это только через несколько месяцев понять можно.

На лбу очень многое в эконом сегменте написано. многие хрзяева уже имеют достаточно большой жизненный опыт, чтобы определить можно сдать квартиру этому нанимателю или нет. Вот некоторые илз критериев:
1.Насколько спокойно отвечает на вопросы наниматель.
2.Насколько правдиво, то есть не уходит ли от вопросов в сторону, разговаривает наниматель.
3.Насколько обеспечен наниматель.
4.Насколько высокомерен наниматель, то есть будет ли сохраняться субординация в отношениях.
5. И так далее.

crna писал(а):
3) Чтоб так по-барски торговаться, нужно изначально цену максимальную по рынку называть.

Торг в 10% возможен почти всегда: ну что такое 3-4 тыс.рублей в месяц разницы для наймодателя при месячной стоимости за найм в 30-40т.р. при том условии, что наниматель на 100% внушает доверия.

crna писал(а):
4) Кстати, а риэлторы таким "приличным" нанимателям тоже скидку делают на услуги?

Скидки делают обязательно, только в случае неликвидности объекта или в условиях жесткой конкуренции, рекламируя один и тот же объект с другими агентствами.

Не пойму, как можно судить о качестве нанимателя по первой встрече? А вдруг он привык утюг не выключать или в ботинках на диван залазить? :lol: