Договор с АН: продажа квартиры 36 / 2379

Руденко Владимир писал(а):
значит нужен в договоре списочных состав "думающих" на которых действие договора не распространяется ... с ФИО ... нет в договоре указание на исключающие условие значит комиссы платятся полностью ...

Вариант. Но, как мне видится, ставящий такие условия клиент - не созрел.

aMigo007 писал(а):
Руденко Владимир писал(а):
значит нужен в договоре списочных состав "думающих" на которых действие договора не распространяется ... с ФИО ... нет в договоре указание на исключающие условие значит комиссы платятся полностью ...

Вариант. Но, как мне видится, ставящий такие условия клиент - не созрел.

такое условие выгоднее поставить агенту .. дабы обсудить на берегу этот щекотливый вопрос

aMigo007

Уважаемый Амиго.
В первую очередь, не совсем понятно о какой провокации идет речь. ТС объяснил условия договора, показал что его не устраивает. По Вашему в договоре все хорошо - ну и слава богу. По моему, можно кое-что изменить. У нас разные мнения и это обычная дискуссия. И не более чем.

Далее.
Если человек изначально настроен на то, чтобы кого-нибудь кинуть, он постарается это сделать. Что бы там не было прописано в договоре. Если человек изначально настроен передать работу в надежные руки и он увидит, что эти руки действительно надежные, значит он будет придерживаться условий договора.
Оно ж сразу видно - РАБОТАЮТ люди или просто эксклюзив подписывают.

Просто НА МОЙ ВЗГЛЯД условия договора должны изначально защищать обе стороны, а не какую-либо одну. И если есть в договоре некие ВАЖНЫЕ спорные пункты, значит их нужно утрясать СООБЩА, а не ставить контрагента в положение "либо подписывай, либо иди лесом".
В любом договоре могут присутствовать штрафные санкции, главное понимать их размер. Как совершенно справедливо заметила Татьяна - 4% это не более чем цифра. Надо понимать 4% от чего? А отсюда и отталкиваться.

Васяnew писал(а):
...Кроме того, если квартира на Вас, а продажей занимаются родители, то сделайте договор на родителей - позволит иметь место для маневра если что...

На дурака...

Если риэлтор соглашается подписывать договор с лицами, не имеющими отношения к этому объекту - "звонок" о профессионализме такого риэлтора.
Такой договор ничтожен.

Олег Назаров писал(а):
aMigo007

Уважаемый Амиго.
В первую очередь, не совсем понятно о какой провокации идет речь. ТС объяснил условия договора, показал что его не устраивает. По Вашему в договоре все хорошо - ну и слава богу. По моему, можно кое-что изменить. У нас разные мнения и это обычная дискуссия. И не более чем.

Далее.
Если человек изначально настроен на то, чтобы кого-нибудь кинуть, он постарается это сделать. Что бы там не было прописано в договоре. Если человек изначально настроен передать работу в надежные руки и он увидит, что эти руки действительно надежные, значит он будет придерживаться условий договора.
Оно ж сразу видно - РАБОТАЮТ люди или просто эксклюзив подписывают.

Просто НА МОЙ ВЗГЛЯД условия договора должны изначально защищать обе стороны, а не какую-либо одну. И если есть в договоре некие ВАЖНЫЕ спорные пункты, значит их нужно утрясать СООБЩА, а не ставить контрагента в положение "либо подписывай, либо иди лесом".
В любом договоре могут присутствовать штрафные санкции, главное понимать их размер. Как совершенно справедливо заметила Татьяна - 4% это не более чем цифра. Надо понимать 4% от чего? А отсюда и отталкиваться.

Соблазняете однако. Аргументы с примерами дал.С уточнениями, приведенными Владимиром - дело.
Согласен, но выдвигающий такие условия, возможно, уже ищет лазейку

Васяnew писал(а):
Кроме того, если квартира на Вас, а продажей занимаются родители, то сделайте договор на родителей - позволит иметь место для маневра если что.

Вот зачем подобную чушь писать? Договор пишется ТОЛЬКО с собственником/ми и никакие мамы, папы, жёны, мужья и т.д. тут не прокатят в случае с приличным агентством.

Igor K писал(а):
Васяnew писал(а):
Кроме того, если квартира на Вас, а продажей занимаются родители, то сделайте договор на родителей - позволит иметь место для маневра если что.

Вот зачем подобную чушь писать? Договор пишется ТОЛЬКО с собственником/ми и никакие мамы, папы, жёны, мужья и т.д. тут не прокатят в случае с приличным агентством.

На маму оформлена ген.доверенность, на право распоряжаться квартирой, обращаться во всякие органы, связанные с квартирой и прочее.

Fialka Вы так и не ответили - что Вы ждёте от агентства...

Приценитесь в интернете , сравните вашу квартиру с другими выставленными.
Не забываем, что это «хотелки» хозяев выставленных квартир, не факт, что за эти деньги они продадут.
Вам нужно быстро. Выясните для себя минимальную цену за которую вы согласитесь продать.
Не забываем про проценты агентству.
Она (цена) должна быть осознанной, чтоб потом не жалеть..

Потом

Наберите в поисковике агентство недвижимости в городе…., посмотрите их сайты, базы, условия.
Составьте список интересующих вопросов и звоните выясняйте, кто будет с вами работать,
и выбирайте с кем будете работать вы.

Один вопрос у вас уже: есть если я приведу покупателя? – разговаривайте о сопровождении сделки.
То есть, если они находят, то комиссия их вся, если вы то……..

- Спросите: за сколько реально продать?(это очень важный вопрос) За какой срок?

- Вам нужно быстро. Простимулируйте агентство: Если продадут выше вашей минимальной, то все выше их, или пополам или …….
Если быстро то тоже, ну там +1% или …….

Ну и когда договоритесь с кем-то, отправляйте маму.

Я свою в регионе, так, быстро продала.

новый клиент писал(а):

Я свою в регионе, так, быстро продала.

а дорого? ... не продешевили ?

Руденко Владимир писал(а):
новый клиент писал(а):

Я свою в регионе, так, быстро продала.

а дорого? ... не продешевили ?

Нет ... Нет ....