Ваша самая быстрая продажа 36 / 1989

Андрей Плавский писал(а):
Тут важный вопрос: что есть быстрая продажа? Я считаю 2 недели, при условии что показов было не меньше 4-5.
Из последних продаж, очень быстро продал за три дня, собственник был очень доволен, т.к. нужно было быстрее решить вопрос с продажей.

Угу, за 2 недели ты точно будешь уверен, что не лажанулся в оценке и не сбросил по дешевке в первые 3 часа.

Александр Саяпин писал(а):
Аlexis18, скажите, пожалуйста, у Вас все объекты быстро продаются?

Уважаемый тёска, в коммерческой- жизнь размерена и несуетлива по определению .
Это бизнес. В котором задействованы огромные деньги и светлейшие умы .
Это не поквартирку в ЖЭУ и справку из ПНД запросить . :)-(:

Бывают забавные ребусы с "банкротствами" под себя и последующими продажами.
Через спорные земли и коммуникации.
С необременнёными активами в составе обременённой массы . :)-(:

И в этом бизнесе противостоят ШТАТЫ адвокатов , юристов , аудиторов , бухгалтеров , силовиков и прочих заинтересованных лиц.
А не просто 2 несведущих в недвиге физика с прикрытием коллег.
Даже простая аренда офисных площадей не является сиюминутной задачей . Много в ней составляющих .
И рассказывать этим монстрам , что у тебя трудности с исходником по составу учредителей находящихся за пределами РФ, глупо.

Каждому своё .
В жилой всё примитивней и прозрачней .
И это благо.

alexis18 писал(а):
Александр Саяпин писал(а):
Аlexis18, скажите, пожалуйста, у Вас все объекты быстро продаются?

Уважаемый тёска, в коммерческой- жизнь размерена и несуетлива по определению .
Это бизнес. В котором задействованы огромные деньги и светлейшие умы .
Это не поквартирку в ЖЭУ и справку из ПНД запросить .
Бывают забавные ребусы с "банкротствами" под себя и последующими продажами.
Через спорные земли и коммуникации.
С необременнёными активами в составе обременённой массы .
И в этом бизнесе противостоят ШТАТЫ адвокатов , юристов , аудиторов , бухгалтеров , силовиков и прочих заинтересованных лиц.
А не просто 2 несведущих в недвиге физика с прикрытием коллег.
Даже простая аренда офисных площадей не является сиюминутной задачей . Много в ней составляющих .
И рассказывать этим монстрам , что у тебя трудности с исходником по составу учредителей находящихся за пределами РФ, глупо.

Каждому своё .
В жилой всё примитивней и прозрачней .
И это благо.

???

Было дело, катался с клиентом-нанимателем по району смотря варианты.
Между просмотрами звонит собственница, квартиру которой сдавал двумя годами ранее, говорит, что съехали квартиранты, дескать, ищи новых.
Квартира оказалась и нужной комнатности, и в нужном бюджете, и в нужной цене. Через 10 минут нагрянул с клиентами, сразу же заключили договор.

Приехали продавцы на заключение ЭКСа, а в офисе только что агент привёз интересантов по другому объекту, которые отчаянно торговались, а собственник другого объекта отклонял их предложения.
Предложили интересантам съездить посмотреть новый объект и те его взяли.

С тех пор продавцам при переговорах на тему заключения ЭКСа иногда говорим, что типа покупатели сидят уже у нас в офисе

Был и у меня такой счастливый случай…
2 день Пасхи, утро, делать нечего, накрапывает небольшой дождь.
Беру пачку объявлений на Куплю и 3 часа добросовестно клею.
Только вернулся домой, Звонок. Хотят продать 3 к квартиру.
Еду смотреть. Квартира оказалась очень симпатичной и ухоженной.Да и в хорошем месте.
Цена –средняя по рынку.
Из минусов было то, что последний этаж 9 этажного дома. Дом панельный.
Сделал много красивых фото , нашел общий язык с продавцами.
К сожалению, до договора дело не дошло. Сказали, что у них уже были агенты.
И договор они ни с кем не заключают .Обычная ситуация для нашего города-cитуация тараканьих бегов.
Дома пробиваю квартиру по интернету ,на самом крупном сайте недвижимости нашего города , оказывается, что ее уже 1,5 месяца продают 6 агентств. Огорчился.
Решаю брать качеством: размещаю около 50 фото, пишу красивое пояснение, за деньги поднимаю на 1 место в поиске.
В тот же вечер, в 22:15 звонок. Человек извиняется, что поздно. Понравилась квартира. Хотел бы утром ее посмотреть.
Утренний просмотр, в обед просмотр с родителями. Понравилось.
Вечером в офисе подписали предварительный договор.
Через 3 дня сделка закрылась. Благо у продавцом были готовые документы, а у покупателя живые деньги. Это были мои самые быстрые деньги.
А вообще приходится пахать, пахать и пахать !!!

Семейные зашли в офис, наличка, хотят двушку, 20 минут разговора, показываю фото квартиры в доме напротив, идем смотреть, оказалось планировка такая, как они мечтали всегда, и ремонт устроил. Основной договор, на утро в рег.палату. Финал.

Самая быстрая продажа была продажа отеля в Лапландии. Причем накануне Нового года. Не успела отель выставить в рекламу, в этот же день позвонил клиент, и говорит, мол "мы сейчас находимся на месте и хотим смотреть отель, как это сделать?"
А нам с финнами ехать нужно порядка 10 часов на поезде из Хельсинки туда, чтобы встретиться с клиентами. В итоге созвонились с владельцами, организовали встречу, устроили конференцию по громкой связи по телефону, переводили им с финского на русский и обратно все обсуждения. На следующее утро был перечислен залог, в течение недели остальная сумма.

Покупатель глянул с женой и попросил 20 минут…мы с хозяйкой не допили чай, как было согласие на покупку…деньги готов был привести в течении 1.5 часа.

Квартира должна перед показами настояться, как хорошее вино, а иначе могут после показа цену задрать и вовсе отказаться от продажи.