И.К.М. Внесение аванса моими деньгами, причём тут доверенность? 51 / 2101

Lamp

Как я понял из описанной ситуации и из текста доверенности подписание такой доверенности имело смысл, если бы аванс вносило агентство. Сейчас мы мы имеем ситуацию ,что одно физ. лицо(покупатель) внесло аванс другому физ.лицу(продавцу) Их риэлторы стояли рядом при подписании и передачи аванса, но в договоре аванса не фигурируют никак, ни сами риэлторы ни их фирмы. Подстилание соломки при подписании такой доверенности выразится разве что в помощи получении аванса взад с продавца ,если сделка не состоится. Но скорее всего риэлтору просто объяснило его начальство, что он лоханулся и такую бумагу он должен был получать со своего клиента еще до подписания договора аванса, вот и пытался ее получить. Хотя смысла в ней конечно немного, если при нейтраилитете и попустительстве агентства покупатель :hi_hi_hi:

сам ,как физ лицо вносит аванс своими деньгами покупателю , тоже как физ. лицу.

Дмитрий Овсянников писал(а):
snvq писал(а):
Лучше перечитайте свой договор и потребуйте выполнения пунктов про ответственность компании, этого будет достаточно.

А ответственности - никакой!
Вы проверяете все квартиры в Москве?
Нет: сперва клиент выбирает квартиру, и на этом этапе действует один договор с клиентом: по подбору квартиры;
потом, когда квартира выбрана, лишь тогда подписывается другой договор, по которому агентство может взять на себя обязательства по проверке квартиры и подготовке сделки.
Первый договор - выполнен: квартира - найдена.
И это подтверждается соответствующим актом:
Я уже подписал акт выбора мною квартиры (там указан адрес объекта и перечислены все параметры) и письменно зафиксировал в агентстве его окончателную стоимость

Все: es ist alles!

От подписания договора с пунктами "про ответственность компании" отказался сам клиент. Так что перечитывать нечего. Ему сейчас впору с продавцами по ДЕЗам и паспортным столам бегать, да юриста искать!

К сожалению(для клиента) Вы, Дмитрий, скорее всего правы.

Если покупатель подписал " акт выбора мною квартиры " как он сам пишет ,то наверняка же он с агентством перед этим и договор какой то подписывал. В котором указаны права и обязанности сторон.

Дмитрий Овсянников писал(а):
От подписания договора с пунктами "про ответственность компании" отказался сам клиент.

А вот этого я нигде не увидел. Откуда такой вывод сделан?

Lamp писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
От подписания договора с пунктами "про ответственность компании" отказался сам клиент.

А вот этого я нигде не увидел. Откуда такой вывод сделан?

От знания стиля работы и разделения сделки на этапы:
1 Этап - поиск квартиры
Заканчивается актом о подборе квартиры
2 этап - аванс и прочие дела с квартирой.
Но подписание договора с клиентом сопряжено с тем, что клиент берет на себя обязательство компенсировать затраты агентству, если откажется от сделки.
Клиент на себя финансовую ответственность не взял, из чего я делаю вывод, что агентство на себя не взяло обязательств по проверке квартиры и подготовке сделки: альтруисты, готовые вкладывать свои деньги, без гарантий их возврата, встречаются редко.

Алексей Слесарев

Коллеги.
А мне думается не с той стороны к коню подходим.
Прежде всего, налицо факт неграмотной работы агента. Клиенту толком ничего не разъяснили, не подготовили его к внесению аванса, а про работу с возражениями вообще говорить не приходится. Нет никакой конкретики за что и чем отвечает агентство и за что и чем отвечает клиент. Именно поэтому клиент решил ситуацию подобным образом. А агент волосы теперь рвет. И взаимоотношения клиент-агент на грани развала.
Что касается доверенности, то она безусловно больше необходима клиенту, чем агенту. Или клиент поедет сам, в случае чего, решать вопросы по авансу. Если поедет агент без доверенности, то резонно услышит в ответ: "ты кто такой, Вася?" А вот обязательство можно было и отдельным документом провести, тем более в этом случае именно оно и нужно агентству. Кроме того, подобные доверенности лучше нотариально удостоверять. Лично я, ППФ не признаю.

Алексей Слесарев писал(а):
Или клиент поедет сам, в случае чего, решать вопросы по авансу.

В данном случае ,если придется " решать вопрос по авансу" то именно так.

Алексей Слесарев писал(а):
Коллеги.
Прежде всего, налицо факт неграмотной работы агента. Клиенту толком ничего не разъяснили, не подготовили его к внесению аванса, а про работу с возражениями вообще говорить не приходится. Нет никакой конкретики за что и чем отвечает агентство и за что и чем отвечает клиент. Именно поэтому клиент решил ситуацию подобным образом. А агент волосы теперь рвет. И взаимоотношения клиент-агент на грани развала. .

А вы своими комментариями очень спсобствуете, коллега., укреплению отношений..
да с такой точностью советуете, будто уж все стороны выслушали - вы агента -то видели-слышали,чтобы огульно его работу оценивать? или у вас Карузо поет голосом дяди Миши-соседа?

ТС, KIRSANOV, назовите отделение и фамилию агента - хоть на форуме, хоть в личную почту, помогу вам выяснить отношения без перекосов

Дмитрий Овсянников писал(а):
А ответственности - никакой!
Вы проверяете все квартиры в Москве?
Нет: сперва клиент выбирает квартиру, и на этом этапе действует один договор с клиентом: по подбору квартиры;
потом, когда квартира выбрана, лишь тогда подписывается другой договор, по которому агентство может взять на себя обязательства по проверке квартиры и подготовке сделки.
Первый договор - выполнен: квартира - найдена.
И это подтверждается соответствующим актом:
Я уже подписал акт выбора мною квартиры (там указан адрес объекта и перечислены все параметры) и письменно зафиксировал в агентстве его окончателную стоимость

Все: es ist alles!

От подписания договора с пунктами "про ответственность компании" отказался сам клиент. Так что перечитывать нечего. Ему сейчас впору с продавцами по ДЕЗам и паспортным столам бегать, да юриста искать!

а если подобранную по первому договору квартиру в результате исполнения второго договора окажется, что нельзя купить - то что? по новой заключать снова договор на подбор квартиры?