Стоит ли сейчас продавать или еще подождать 106 / 9301

Лялек писал(а):
Уважаемые форумчане! Помогите советом, имеются две квартиры в СЗАО - однушки, ничем не примечательная панель. Давно уже сдаются в аренду. Ну и уже поднадоело арендой заниматься, вообщем назрела продажа. Как думаете, стоит ли продавать в этом году или еще подождать в надежде на рост. Или выставить в продажу одну в этом году и одну в следующем. По деньгам не горит, но и упускать цену не хотелось бы, т.к. начали терзать смутные сомнения, как бы не повторился 2008 год. Вообщем уже весь мозг просто сломал, сейчас продавать или всетаки еще подождать, а подожду и придется чтобы продать давать дисконт. Что делать?

Одну - продать, вторую - пусть будет. Аренда будет востребована.

какую квартиру лучше выставить первой:
9-эт. на г.Панфиловцев, конец 70-х, 33/19/7 кв.м., окна во двор, средний этаж, до м.Планерная 5 минут ,сдается отлично
12 эт. на Лодочной, 41/21/9 кв.м., 11 этаж, окна на химкинское вдхр. дом поновее, но сдается похуже, , до м.Сходненская 25-30 минут
намерен выставить в продажу одну квартиру в ближайший месяц, вторую в августе-сентябре
кому из арендаторов придется съезжать первым?

Лялек писал(а):
какую квартиру лучше выставить первой:
9-эт. на г.Панфиловцев, конец 70-х, 33/19/7 кв.м., окна во двор, средний этаж, до м.Планерная 5 минут ,сдается отлично
12 эт. на Лодочной, 41/21/9 кв.м., 11 этаж, окна на химкинское вдхр. дом поновее, но сдается похуже, , до м.Сходненская 25-30 минут
намерен выставить в продажу одну квартиру в ближайший месяц, вторую в августе-сентябре
кому из арендаторов придется съезжать первым?

что советуют в агентстве недвижимости?

еще интересный вопрос - куда вкладывать деньги от проданных квартир.
Понятно, что можно купить что то за рубежом, но управлять этим из России будет сложно.
Депозит, акции, золото? Имхо, тоже ненадежно.
А так денюжка от аренды капает и вроде нормально.
Понятно, что цены на хрущи и прочее подобное "жилье" могут рухнуть при определенных обстоятельствах,
но какие альтернативы ?

Лялек писал(а):
какую квартиру лучше выставить первой:
9-эт. на г.Панфиловцев, конец 70-х, 33/19/7 кв.м., окна во двор, средний этаж, до м.Планерная 5 минут ,сдается отлично
12 эт. на Лодочной, 41/21/9 кв.м., 11 этаж, окна на химкинское вдхр. дом поновее, но сдается похуже, , до м.Сходненская 25-30 минут
намерен выставить в продажу одну квартиру в ближайший месяц, вторую в августе-сентябре
кому из арендаторов придется съезжать первым?

думаю, что начинать надо со второй, на Лодочной, в случае, если нет никаких планов по метро и улучшению транспортной доступности, чтобы сделало эту квартиру привлекательной для арендаторов, если подобных факторов не предвидеться, то, независимо от состояния, новая или старая панель, или хрущ, лучше продать и переложиться в другой инструмент, в кризис будете спать спокойнее

только и всего, но в долгосрочке недвижимость в Москве будет только расти, это очевидно, поэтому советую переложится сразу в новострой у метро, например 5 корпус Life-Сходненской, под сдачу можно за 6,5 что-нибудь пока там подобрать

Петр О писал(а):
еще интересный вопрос - куда вкладывать деньги от проданных квартир.
Понятно, что можно купить что то за рубежом, но управлять этим из России будет сложно.
Депозит, акции, золото? Имхо, тоже ненадежно.
А так денюжка от аренды капает и вроде нормально.
Понятно, что цены на хрущи и прочее подобное "жилье" могут рухнуть при определенных обстоятельствах,
но какие альтернативы ?

инструментов куда вложится навалом, недвижимость дает 5% годовых и не более, но за счет роста цены
она как-то сохраняет свою стоимость, если задача не долгосрочная, то денег можно быстро поднять на депозите на год-два,
допустим у вас есть квартира которая стоит 8 миллионов, вы ее сдаете за 33тр + коммуналка, что
составляет 5% годовых, продаете и кладете в банк под 10% годовых на год, в результате получите ровно в 2 раза больше денег
за минусом гемора сбора с жильцов, износа квартиры и прочего-прочего,
в итоге при условии, что квартиры не подорожали, а сейчас в москве удачная коньюнктура для этого, поскольку я не уверен,
что с вводом всех объемов но Новой Москве и МО цены в среднем подорожают, а значит, депозит становится
выгоднее, но это на ближайшие 1-2 года, а что дальше - пока не известно, но капиталистическая экономика работает
всегда на рост недвижимости и на вымывание собственников из своих квартир в ипотечные, с резкими марджин колами для
перезагрузок и отбора нажитого, итоговая цель - повышение % арендаторов и ипотечников над собственниками, а значит
рост в долгосрочке неизбежен по сравнению с депозитами, еще и не факт что даже эти 1-2 года будут доходнее по депозитам чем
недвига, поэтому лично мне кажется, что лучше тупо перекладываться в новострой, обновляя свои активы, а в депозитах держать
только ту сумму, которой еще пока не хватает на покупку новостроя

AlexSW писал(а):
думаю, что начинать надо со второй, на Лодочной, в случае, если нет никаких планов по метро и улучшению транспортной доступности, чтобы сделало эту квартиру привлекательной для арендаторов, если подобных факторов не предвидеться, то, независимо от состояния, новая или старая панель, или хрущ, лучше продать и переложиться в другой инструмент, в кризис будете спать спокойнее только и всего, но в долгосрочке недвижимость в Москве будет только расти, это очевидно, поэтому советую переложится сразу в новострой у метро, например 5 корпус Life-Сходненской, под сдачу можно за 6,5 что-нибудь пока там подобрать

да тоже думаю, что продавать нужно ту что дальше от метро, т.к. если цена будет проседать, то ликвидность ее упадет больше, спасибо за совет относительно того куда переложиться, но уже в курсе куда и недвижимость мне совсем не интересна в плане инвестиций

Лялек писал(а):
AlexSW писал(а):
думаю, что начинать надо со второй, на Лодочной, в случае, если нет никаких планов по метро и улучшению транспортной доступности, чтобы сделало эту квартиру привлекательной для арендаторов, если подобных факторов не предвидеться, то, независимо от состояния, новая или старая панель, или хрущ, лучше продать и переложиться в другой инструмент, в кризис будете спать спокойнее только и всего, но в долгосрочке недвижимость в Москве будет только расти, это очевидно, поэтому советую переложится сразу в новострой у метро, например 5 корпус Life-Сходненской, под сдачу можно за 6,5 что-нибудь пока там подобрать

да тоже думаю, что продавать нужно ту что дальше от метро, т.к. если цена будет проседать, то ликвидность ее упадет больше, спасибо за совет относительно того куда переложиться, но уже в курсе куда и недвижимость мне совсем не интересна в плане инвестиций

надо изучать локальный рынок и наличие предложение по конкретному району. При всех колебаниях на общем рынке, рынке Москвы, существует еще микрорайонный свой рынок со своим дефицитом, переизбытком и колебаниями в т.ч. и по типу квартир (1,2,3,4..)...

Химки отправьте "в топку".Избавляйтесь от обеих, желательно в этом году, по очереди. Хорошо бы Вам успеть до различных "катаклизмов".Продажа недвижимости требует времени и терпения.

Выставьте в продажу обе . По рынку. Дайте рекламу и посмотрите на какую квартиру будет предъявлятся бОльший спрос. Потом напишите нам сюда еще раз, расскажите о результатах ,поможем определится какую продавать. Не факт что эта будет та, по которой будет больше звонков.Может быть и наоборот. Как раз до майских одну продадите.