Купля продажи 3-мя продавцами одному покупателю 34 / 1372

Юлия, спасибо за ценный совет! Эта информация известна и прозрачна - человек было два, детей у них было трое на двоих. Поженились давно, >10 лет назад, квартира приватизирована давно и прописан в ней никто не был посторонний. Я буду продавать ее вряд ли ранее 3х лет с сего момента, а там и рисков большинство уйдет.

Расписки, конечно, соответствуют, иначе какой в них смысл тогда? И в чем была бы им выгода писать расписки на меньшую сумму, кроме очевидного мошеннического варианта? :ne_vi_del:

Николай, надеюсь, последний вопрос. Нарисовался третий вариант:
- я вношу аванс побольше (с договором о намерениях и расписками) + подтверждаю наличие полной суммы на своем банковском счете и то, что она там не вчера появилась;
- в договоре прописываем, что покупатель обязуется произвести расчеты после регистрации ДКП не позднее 5 календарных дней с момента регистрации ДКП, в определенный день и время, одновременно со всеми тремя продавцами, в отделении банка и что подтверждением факта приема-передачи денег служат расписки от продавцов + подписание акта приема-передачи недвижимости;
- регистрируем такой ДКП, встречаемся, я им деньги, они мне расписки и подписанные акты.

У них гарантии - аванс + начатый мной ремонт (мне очень дорого будет уклоняться от обязательств), а я плачу деньги по факту регистрации и ничем кроме аванса-ремонта не риску. И расписки пишутся в свое время, а не раньше, чем денежки платятся. Если я не заплачу, они расторгнут договор. Практикуется такая схема с учетом, что стороны не сомневаются в намерениях и возможностях друг друга или нет? С агентом на той стороне взаимопонимание есть, я уверен, что если он согласился на озвученные выше варианты, то и на этот согласится.

P.S. Николай, насчет аналогичного заявления продавцов: дело тут еще в том, что та сторона знает, что я Строгинец, что у меня родные живут с года постройки, 26 лет, пятью этажами выше и брат и нас все знают четверть века как порядочных людей. И сам я там прописан, в этом же подъезде до сих пор. И со стариками мы друг друга в лицо знали и здоровались лет 10 и с соседями по продаваемой ими квартире дружу с детства (там парень лет на 10 старше меня).

Так что есть некоторый кредит доверия к моей персоне.

Ваше личное знакомство в продавцами меняет картину - отпадает необходимость проверки истинности излагаемых сведений..
А что, при наследстве ,открытом в 2012 году они собираются оплатить налоги?

Да, будут платить. Дело в том, что там 1 наследница из МСК, а две другие из других городов и они мало знакомы даже между собой. Посовещались и решили, что квартиру будет проще и быстрее продать с указанием полной суммы, чем найти покупателя на головняк из 3х наследников с наследством менее 3х лет и миллионом в договоре. )

это правильно..

Проверяю своего агента (с НЕРСа, кстати), т.к. хочется лишний раз убедиться в его правоте и спать спокойно. Парень он, хоть и грамотный, но молодой, что-то может упустить, т.к. сделка не самая стандартная, а речь об очень приличной сумме денег.

Как-то я удивляюсь ... если он весь такой грамотный, хоть и молодой ... откуда такое множество вопросов? Особенно вот этот мне понравился.

Только что выяснилось, что выписку из ЕГРП так никто и не заказал. Вообще это как правило делает сторона продавца или покупателя?

Даже страшно спрашивать, а что еще НЕ ЗАКАЗАЛИ???? :sh_ok:

Юлия, может быть и вы сможете прокомментировать третий вариант расчетов - деньги у меня есть, это легко проверить. Ячейка с ключом у меня обеспечивает ровно такие же шансы продавцам их получить как и в третьем варианте, только нет заморочек с тремя ячейками. Договор их, вроде, обезопашивает.

Олег, на вопросы мой агент так же отвечает, но я пытаюсь перепроверить его ответы, поскольку на кону существенная для меня сумма, а его решения могут быть несколько искажены зависимостью его дохода от скорой реализации сделки.

Отличная схема, если есть доверие..ее слабость только в человечском факторе - возможная смерть кого-то из процесса в срок регистрации ...так бывает.. что наступает дальше, по вашей схеме?

1. Если решения агента зависят от скорости совершения сделки - это никуда не годится.

2. Есть определенный НАБОР документов, который должен быть заказан (и получен) в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке, когда Вы приобретаете недвижимость. И если у Вас ( и Вашего агента) возникает вопрос, а заказывать нам ЕГРП или можно так обойтись ... ну тогда даже и не знаю чего сказать.

Юлия, в случае такого (страшного) развития событий, получается, что возможны 2 варианта:

1. Все останутся при своих - оплаты не было, расписок не было. Договор признается нарушенным и расторгается.
2. Даже писать такие вещи неприятно, ну да ладно: если что-то случается с покупателем (моей супругой), я оплачиваю сделку имеющимися деньгами и, В ИТОГЕ, получаю квартиру в свою собственность.

Если что-то случается на той стороне, то все зависит от стадии сделки. Но заранее переданные деньги или их вложение в ячейку ведь тоже не решают никаких проблем в случае смерти одного из причастных к сделке лиц.

Олег,
да, скорость один из определяющих факторов для всех сторон. Получена расширенная выписка обо всех регистрационых действиях на данной площади, на руках три свежих оригинала свидетельства. Что нам даст ЕГРП? Опять же, деньги пока при мне. Если в реестре что-то не так как нам кажется, сделка не пройдет, деньги останутся у нас, а собственность у собственников. Если ошибаюсь, разъясните, пож-та, в чем.

lemmoff писал(а):
да, скорость один из определяющих факторов для всех сторон. Получена расширенная выписка обо всех регистрационых действиях на данной площади, на руках три свежих оригинала свидетельства. Что нам даст ЕГРП? Опять же, деньги пока при мне. Если в реестре что-то не так как нам кажется, сделка не пройдет, деньги останутся у нас, а собственность у собственников. Если ошибаюсь, разъясните, пож-та, в чем.

А если квартира в судебном споре и продавцы пойдут на подлог документов дабы вынуть деньги и уехать в другую страну? А если квартира им не принадлежит? А история переходов права по квартире какая? А.... ?? Или ...? Если Вы не верите агенту, то зачем с ним работаете? Если Вы верите агенту, то зачем его проверяете? (может я сейчас в личку Вам напишу как он неправ и свои услуги начну предлагать(сомнений станет еще больше))