Скольких клиентов отпугнет большой аванс 56 / 1773

Юлия Лурье писал(а):
Конечно.

Популизм. Это Вы только предполагаете. И выдаете желаемое за действительное, к тому же за другие компании.
Скорее всего будет совсем не так. АН, приняв аванс не отдаст его своим клиентам. Поэтому и утверждается, что вернет, если что...
Но это другое - это не собственные деньги АН. А я про собственные спрашивал вообще то.

Владимир Новиков писал(а):
Djubus писал(а):
Ну чтоб подраться рассажу.
Объект процентов на 20 ниже рынка, 5 собственников из них 2-е несовершеннолетних. За счет аванса оплата долгов и получение свидетельства.)
Но квартира высший класс по планировке. И по цене менее 10 млн. т.е. привлекательна всем.

А не выгоднее ли за свои деньги погасить долги и продать по рынку?
Вложенные средства преумножатся в разы, и не придется никого пугать авансами.

P.S. Приватизировать, если об этом речь, можно и с долгами.

Владимир Новиков писал(а):
А не выгоднее ли за свои деньги погасить долги и продать по рынку?
Вложенные средства преумножатся в разы, и не придется никого пугать авансами.

Там некуда вкладывать - своих у "желающих продать" нет, а шанс нарваться на "спасибо и до свидания" после погашения долгов весьма велик...
Выкупить на свои - вообще нечего - приватизации даже нету. А если и будет потом - там двое н/с.....

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Владимир Новиков писал(а):
А не выгоднее ли за свои деньги погасить долги и продать по рынку?
Вложенные средства преумножатся в разы, и не придется никого пугать авансами.

Там некуда вкладывать - своих у "желающих продать" нет, а шанс нарваться на "спасибо и до свидания" после погашения долгов весьма велик...
Выкупить на свои - вообще нечего - приватизации даже нету. А если и будет потом - там двое н/с.....

"Кто не рискует, тот не пьет шампанское". Нет разницы выкупать за свои или за аванс, возвращать в случае "спасибо" все равно надо.
Только в случае "своих"-прибыль больше.

А не выгоднее ли за свои деньги погасить долги и продать по рынку?
Вложенные средства преумножатся в разы, и не придется никого пугать авансами.

Я ждал этого совета, т.к. сам как раз над этим думаю. Не так уж и велик риск.

Djubus писал(а):
А не выгоднее ли за свои деньги погасить долги и продать по рынку?
Вложенные средства преумножатся в разы, и не придется никого пугать авансами.

Я ждал этого совета, т.к. сам как раз над этим думаю. Не так уж и велик риск.

Кто будет гасить долги? Вы? Риски инвестиционные видите? Не факт , что "преумножите"!
На мой взгляд разрулить можно в пределах одного АН. Если конечно ресурсы позволят.
На сегодняшний момент закрываем подобную сделку. Уже с решением суда. Долги у собственников (двое н\с) по двум банкам (ипотека, потреб), плюс долги по ЖКХ, плюс личные долги. Покупатели наши, в цепи 5 объектов, все наши.

Юлия Лурье писал(а):
А какая разница, ведь эти деньги входят в стоимость квартиры..
я бы дала любой аванс только тому АН, в чьи гарантийки я верю.. частнику и маленькому АН - нет, а МИЭЛю,ИНКОМу, БЭСТУ, МИЦу и прочим из первой двадцатки..

А если это франчайзи? (Про больших и старых)

Герман писал(а):
Djubus писал(а):
А не выгоднее ли за свои деньги погасить долги и продать по рынку?
Вложенные средства преумножатся в разы, и не придется никого пугать авансами.

Я ждал этого совета, т.к. сам как раз над этим думаю. Не так уж и велик риск.

Кто будет гасить долги? Вы? Риски инвестиционные видите? Не факт , что "преумножите"!
На мой взгляд разрулить можно в пределах одного АН. Если конечно ресурсы позволят.
На сегодняшний момент закрываем подобную сделку. Уже с решением суда. Долги у собственников (двое н\с) по двум банкам (ипотека, потреб), плюс долги по ЖКХ, плюс личные долги. Покупатели наши, в цепи 5 объектов, все наши.

Так и чьими деньгами Вы гасили долги, кто рисковал?

Владимир Новиков писал(а):
Так и чьими деньгами Вы гасили долги, кто рисковал?

Банк. Ну и я соответственно в размере всех своих комиссов по цепи.

Герман писал(а):
Владимир Новиков писал(а):
Так и чьими деньгами Вы гасили долги, кто рисковал?

Банк. Ну и я соответственно в размере всех своих комиссов по цепи.

В случае отказа кредитуемых на дальнейшее сотрудничество, по-любому, "попадает" риэлтор.
В случае победы, размер комиссионных зависит от количества инвесторов.
Мой вывод.
Уж если и рисковать, то в "одно лицо".