Снова про налоги при собственности менее 3-х лет 92 / 4036

Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Обязательно прийдет.По крайней мере, в Ростове так и происходит.Пару лет назад альтернативные сделки перекрывались.Сейчас вы платите налог, а потом, если вы не пользовались налоговым вычетом, вам можно будет этот вычет вернуть. а почему вы не можете узнать в налоговой, тем более вам это уже советовали?

Пока что, как я понимаю, речь идёт не о налоговом вычете с двух миллионов, а о том, будет ли продавец платить 13% налог с полученного дохода (т.е. с 4-х млн руб. или точнее 4 млн. - 1млн.(не облагаемый) = 3 млн.руб.)

Svetlana55 писал(а):
Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Обязательно прийдет.По крайней мере, в Ростове так и происходит.Пару лет назад альтернативные сделки перекрывались.Сейчас вы платите налог, а потом, если вы не пользовались налоговым вычетом, вам можно будет этот вычет вернуть. а почему вы не можете узнать в налоговой, тем более вам это уже советовали?

Пока что, как я понимаю, речь идёт не о налоговом вычете с двух миллионов, а о том, будет ли продавец платить 13% налог с полученного дохода (т.е. с 4-х млн руб. или точнее 4 млн. - 1млн.(не облагаемый) = 3 млн.руб.)

Я об этом и говорю, будет.

Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Svetlana55 писал(а):
Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Обязательно прийдет.По крайней мере, в Ростове так и происходит.Пару лет назад альтернативные сделки перекрывались.Сейчас вы платите налог, а потом, если вы не пользовались налоговым вычетом, вам можно будет этот вычет вернуть. а почему вы не можете узнать в налоговой, тем более вам это уже советовали?

Пока что, как я понимаю, речь идёт не о налоговом вычете с двух миллионов, а о том, будет ли продавец платить 13% налог с полученного дохода (т.е. с 4-х млн руб. или точнее 4 млн. - 1млн.(не облагаемый) = 3 млн.руб.)

Я об этом и говорю, будет.

Зачётом, а не хрустящими купюрами.

Светлана, у нас не рассматривают зачет, только нал. Может в др. регионе не так. Я могу точно сказать про Ростов.

1. Согласно ст 220 ч1
Продавец может воспользоваться имущественным налоговым вычетом 1 млн либо уменьшить сумму дохода от продажи квартиры на сумму расходов, связанных с получением данного дохода.

Расходами, связанными с получением дохода от продажи будут:
- сумма приобретения продаваемой квартиры (а не альтерната)
- сумма расходов на ремонт (но не на оформление перепланировки)
- расходы на риэлторские услуги (как ранее при покупке, так и сейчас при продаже)
- сумма фактически оплаченных процентов по кредиту на приобретение квартиры
- ... могут быть иные расходы, но обязательно связанные с "улучшением" квартиры.

Работайте в этой части по увеличению расходов )
Сколько расходов наскребли? )

Расходы при покупке альтерната никак не связаны с получением дохода от продажи имеющейся квартиры, поэтому о расходах в 6 млн, увы, забудьте.

2. Но каждый гражданин имеет право на получение имущ. нал. вычета при приобретении квартиры в сумме 2 млн + сумма фактически оплаченных процентов по кредиту на приобретение квартиры.
Правда 1 раз в жизни.

Поэтому, если по ч.1 этого поста Вы наберете расходов на 2 млн и сможете воспользоваться вычетом при приобретении (не использовали его ранее), то налоги платить не нужно.

Налогооблагаемая база при продаже: 4млн-2млн = 2 млн
Используя вычет при покупке на 2 млн делаем взаимозачет (если сделки по продаже и покупке альтерната происходят в одном календарном году).

В этом случае всё исключительно законно. Если АН, конечно, законопослушно и сумму комиссий полностью проводит официально

Вообще, каждая ситуация требует Индивидуального подхода, расчета и нахождения пути оптимизации.

Svetlana55 писал(а):
Зачётом, а не хрустящими купюрами.

зачетом? это всмысли что по идее налог есть, но т.к. сумма тут же потрачена - то типа нет??

Владимир Снажин спасибо за емкий ответ))

поразительно,что у многих разное мнение на этот счет.. то есть законодательство несовершенно и т.д))

про 4 млн поняла...

а если например продаваемая стоит 10 - то уже ведь так не выкрутишься.. со всякими допрасходами... вот народ и уменьшает суммы - сознательно..

Svetlana55 писал(а):
Morkovka писал(а):
если продается квартира - менее 3 лет в собственности - например за 4 млн- а альтернатива покупается за 6.. должен ли продавец заплатить налог с 4 млн?! или нет?!

Если продавец - он же и покупатель альтернативы, в ДКП указана полная сумма, а обе сделки закрыты в один налоговый период, то налог с 4-х млн. платить не должен.

Должен.
При взаимовычете по данному примеру будет налог с 1 млн. рублей.

Morkovka писал(а):
Svetlana55 а в какую инспекцию лучше звонить?! в ту - к которой относится адрес продаваемой квартиры или покупаемой?!

Отчитываться Вы должны (то есть лично или через представителя подать НД) с 1 января до 30 апреля следующего года по месту прописки на дату подачи декларации.

Поэтому звонить, а лучше писАть запрос в ИФНС, обслуживающую Ваш будующий адрес..

Morkovka писал(а):
Владимир Снажин спасибо за емкий ответ))

поразительно,что у многих разное мнение на этот счет.. то есть законодательство несовершенно и т.д))

про 4 млн поняла...

а если например продаваемая стоит 10 - то уже ведь так не выкрутишься.. со всякими допрасходами... вот народ и уменьшает суммы - сознательно..

Разное мнение на этот счет чисто из-за недопонимания риэлторов и просто граждан.
Законодательство однозначно, регион по этому вопросу значения не имеет.

С 10 млн сложнее - но уменьшать можно, есть и др. способы.