Инвестиции 43 / 2630
23 апр. 2013
Juliena писал(а):semen4504 т.е. когда мы все дружно обсуждаем тот или иной объект/проект (о Боже раскрывая все тайны щас все побегут скупать тихо никому ни слова) это нормально а когда я отбросила всю аналитику и переговоры и захотела сориентироваться на самой сути и предложила прокомментировать список или дополнить его поставить плюсики то тихо ребзо никому ни слово не выдадим рыбные места всяким дурочкам, да вся аналитика на поверхности о чем вы говорите, хотела услышать мнение профессионалов, ладно, спасибо за помощь, сама все сделаю...а вам конечно же удачи...
Когда мы дружно обсуждаем какой-то объект, там информации по инвестированию от минус 50% до 50 процентов, то есть в некоторых случаях кроме нейтральных суждений и неверных суждений ничего там нет. Те инвесторы что не ошибаются, основную информацию собирают не в интернете, а то сильно просто бы все было. У меня сейчас несколько клиентов ждут денег и мы будем их вкладывать в хлебные места, это процесс постоянный. Так зачем нам надо, чтоб кто-то прибежал вперед и все скупил, оставив нам Балашиху какую-нибудь? Начинай потом поиск сначала, вкусняшки в Москве на дороге не валяются. Альтернативщики есть что дают задание не подобрать абы что, а так чтоб прибыль получать, если все распатронить и вложить их абы куда, они впредь не будут со мной работать и рекомендовать друзьям. Скажут, да лучше бы мы на депозит положили, там хоть железные 10%... И бегай потом, ищи новых клиентов, объявления клей и прозвонами занимайся, как какой-то новичок. Рекомендаций нет, все с нуля.
23 апр. 2013
AndreiBY писал(а):1) Не пытайтесь оценивать объекты как инвестор. Просто представьте, что Вы приобретаете этот объект себе для жизни и выберете наиболее нравящийся Вам. Поверьте, найдется много людей думающих как и Вы, а значит по окончанию строительства объект продастся. Учитывая вложения в котлован, что-то Вы должны заработать, а самое главное, получите бесценный опыт. Только тщательно проверьте застройщика.
Все верно, только как обычный человек проверит застройщика? Никак, в интернете и журналах такому не учат, а порой на хорошую стройку такой жути нагонят...
23 апр. 2013
semen4504 писал(а):
Все верно, только как обычный человек проверит застройщика? Никак, в интернете и журналах такому не учат, а порой на хорошую стройку такой жути нагонят...
Да также, как и выберет инвестиционный объект на текущем рынке ))) Изучит интернет и посмотрит картинки, может даже фз 214 прочитает с проектной декларацией.... Но те кто "Сами с усами" все "знают"... Пускай пробуют, авось повезет...
23 апр. 2013
Juliena писал(а):Святослав писал(а):Рамштайн
Пионер продаёт "котлован" порой дороже вторички. (Волжская)
Лучше подождать когда достроят - снимите риски.
+1
Да уж как-то не дешево котлован-то...
ну так норма прибыли выше там где застройщик решил свои риски скинуть на инвесторо
Есть конечно исключения,когда застройщиг идёт за деньгами для котлавна не в банк ,а к частному инвестору ,без всяких доков со всеми рисками, но в последнее время цениг между вторичкой и первичкой уменьшаеца , у банков много денег ,они охотно кредитуют девелоперов.
Я б на вашем месте ваше не суетилсо , в Мордоруссии Саурутин совсем поплохел , ботоксные клизьмы 60 летнему пенсу мозгов не прибавляют
"На показ могу придти я - в худых ботинках, футболке производства 60 г, от меня пахнет мылом аистенок и с телефоном с обломанными кнопками."(с)Лазанья
23 мая 2013
ArtHome писал(а):Ваш стартовый пост выглядит как "составьте мне список". Вы этот список уже начинали составлять, наработки обубликуете?
Публикую очередной списочек:
Объекты рассматривали разных районов и МО и Москвы и новой Москвы предложения периодически отваливались наверно эти последние объекты что сравниваю тоже потихоньку становятся не интересные или может пересмотреть:
Флотилия
Савеловский сити
МФК «Водный»
Красная горка
Солнцево парк
Загородный квартал от RDI Group
Новокосино конечно же сразу отпало...
Царицыно
Некрасовка парк
Озерная
Карамышевская наб.
Фили град
Рассматривали и конкретно по застройщикам всем известным, и как-то ничего интересного, прямо так что бы была уверена, вот нашла.... столько много объектов а выбрать получается нечего...или скорее всего я плохо выбираю...
Что скажете профи??
23 мая 2013
AndreiBY писал(а):semen4504 писал(а):
Все верно, только как обычный человек проверит застройщика? Никак, в интернете и журналах такому не учат, а порой на хорошую стройку такой жути нагонят...
Да также, как и выберет инвестиционный объект на текущем рынке ))) Изучит интернет и посмотрит картинки, может даже фз 214 прочитает с проектной декларацией.... Но те кто "Сами с усами" все "знают"... Пускай пробуют, авось повезет...
Очень интересно как ВЫ AndreiBY "с усами" проверяете, а не пардон уже все знаете о застройщике видимо каким-то чудным образом у Вас есть документация больше чем предоставляется покупателям ну или простой смертный может как-то нарыть т.е. как минимум расчеты анализы финансово -экономических показателей предприятия,
Финансовые коэффициенты
Показатели прогнозного баланса и бюджета доходов и расходв. При расчете и оценке данного показателя господин AndreiBY конечно же использует как вертикальный анализ для определения удельного веса отдельных статей в итоговом показателе так и горизонтальный в относительном и абсолютном виде,
и далее поехали:
Коэффициенты финансовой устойчивости предприятия
Удельный вес дебиторской задолженности
коэффициенты рентабельности
Активы
Основные средства
показатели структуры капитала
инвестиционные коэффициенты
Справки о расчетах по налогам и о состоянии расчетов
рентабельность собственного капитала
Заемные средства
Выписки там всякие разные EГРЮЛ...
Отчет о прибылях и убытках
рентабельность продаж и производств (напомню все по формулам!!)
Уставы
Балансы
Приказы указы
Свидетельства разные всякие...
23 мая 2013
semen4504 писал(а):Все верно, только как обычный человек проверит застройщика? Никак, в интернете и журналах такому не учат, а порой на хорошую стройку такой жути нагонят...
И я даже догадываюсь кому это может быть выгодно
23 мая 2013
Juliena, застройщик может предоставить немало документов и покупателю с улицы, только обязательно спросит, какие именно? Если сказать - тащите все что есть, то покажут что хотят, вплоть до рекламных проспектов. Нужен четкий перечень, а вот его еще надо поискать. Затем нужно понимать что в этой кипе документов написано, а пишут там порой такое, что за голову хватаемся. Затем неплохо бы проверить подлинность документов, а для этого не грех обратиться к тем, кто эти документы выдал. Не менее просто проверить и финансовое состояние застройщика, но во многих случаях возможно. Если это затруднительно, то риски можно оценить по косвенным признакам и принять решение в ту или иную сторону. Это как на вторичке, покупка у алкоголика - можно покупать или нельзя? Можно, при соблюдении ряда условий. Еще неплохо, чтоб у проверяющего были знакомые в среде застройщиков и давали информацию, которой можно доверять. Все же работали когда-то вместе, коллег не принято обманывать, а вот людям с улицы можно и впарить что угодно. Тем более когда увидят, что несмотря на запрос документации, люди ни черта в ней не понимают. Затем надо понять, в какую именно квартиру инвестировать, их же сотни и на вторичке какие-то будут неликвидны. Откуда простому человеку узнать, застройщики ведь всеми силами стараются спихнуть сначала неликвид, а вкусные квартиры вообще могут придерживать. Здесь важно, чтоб они знали проверяющего и понимали, что или они ему продадут что требуется, либо он купит в другом месте. Там сложная технология, инвесторов ведь мильон, многие хотят инвестировать в недвижку, а вот прибыль получат не все.
23 мая 2013
Anonymousmsk писал(а):semen4504 писал(а):Все верно, только как обычный человек проверит застройщика? Никак, в интернете и журналах такому не учат, а порой на хорошую стройку такой жути нагонят...
И я даже догадываюсь кому это может быть выгодно
Всем, даже тому, кто сам вложился в эту стройку и хочет вложиться еще, только пока денег нет или клиент с деньгами не созрел. А то когда созреет - все разберут того гляди или цены взвинтит застройщик, поэтому в иных случаях есть резон покритиковать собственный объект инвестиций. А когда уже точно там сам брать не собираешься больше - надо хвалить, раскручивать домик. Но это все игры с непонятным результатом, на деле вкусные объекты ничто не поколеблет, знающих инвесторов и знающих людей берущих для себя тоже немало.
24 мая 2013
Juliena писал(а):Публикую очередной списочек:
Объекты рассматривали разных районов и МО и Москвы и новой Москвы предложения периодически отваливались наверно эти последние объекты что сравниваю тоже потихоньку становятся не интересные или может пересмотреть:
Флотилия
Савеловский сити
МФК «Водный»
Красная горка
Солнцево парк
Загородный квартал от RDI Group
Новокосино конечно же сразу отпало...
Царицыно
Некрасовка парк
Озерная
Карамышевская наб.
Фили град
Рассматривали и конкретно по застройщикам всем известным, и как-то ничего интересного, прямо так что бы была уверена, вот нашла.... столько много объектов а выбрать получается нечего...или скорее всего я плохо выбираю...
Что скажете профи??
Что в конце концов Вы вывалите очередной какой нибудь тухляк, но будете упорно врать что его купили, и его все покупают, и бегите его покупайте а то на всех не хватит....
Если конкретно, что именно по каждому из списков понравилось, не понравилось, и были ли Вы там сами ?
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
