Неудачная инвестиция в новостройку? 87 / 3918

Lamp писал(а):
bizz писал(а):
ЖК Богородский, б-р Маршала Рокоссовского д.6 к.1
Была куплена: 2-к квартира 85 м2 по 105 тыс/м2

А за сколько сейчас в вашем комплексе продают ( с отделкой ) такие же 2 к.кв как у вас?

Квартиры от застройщика шли без отделки. С отделкой в продаже таких квартир нет. Но есть однушки, цена на которые с отделкой и без отделки одинаковая. Квартиру, как у меня, продают и не могут продать уже более 9 месяцев без отделки за 12-12,5 млн. руб. Это 140 000 руб/м2. Это цена от Н*В с учётом их конской комиссии, ещё пару недель назад эта квартира висела у них на сайте и очень долго висела. Сейчас пропала и переехала в Циан с повышением цены. Видимо, на Н*В плюнули и отдали на поруки риэлтору. Сразу после получения ключей, квартира была выставлена за 10,5 млн - за полгода пара звонков, ни единого просмотра. Люди звонили и удивлялись, как же это за такую "огромную" стоимость еще и машиноместо за 1,5 млн. руб. не включено...

bizz писал(а):
Квартиры от застройщика шли без отделки. С отделкой в продаже таких квартир нет. Но есть однушки, цена на которые с отделкой и без отделки одинаковая. Квартиру, как у меня, продают и не могут продать уже более 9 месяцев без отделки за 12-12,5 млн. руб. Это 140 000 руб/м2. Это цена от Н*В с учётом их конской комиссии, ещё пару недель назад эта квартира висела у них на сайте и очень долго висела. Сейчас пропала и переехала в Циан с повышением цены. Видимо, на Н*В плюнули и отдали на поруки риэлтору. Сразу после получения ключей, квартира была выставлена за 10,5 млн - за полгода пара звонков, ни единого просмотра. Люди звонили и удивлялись, как же это за такую "огромную" стоимость еще и машиноместо за 1,5 млн. руб. не включено...

Ну вот видите Вы уже анализируете - это хорошо, плохо, что после покупки. Я Вам в предыдущем своем посте указал на все возможные ошибки при инвестировании: мне кажется, что Вы собрали все, кроме риска недостроя. Сейчас Вам остается два варианта: или фиксировать прибыль/убытки (смотря как считать) и искать новые точки приложения капитала или сдавать сие творение в аренду (но по мне этот вариант хуже, чем первый). Других вариантов нет и не будет.

av_nechaev писал(а):
Сейчас Вам остается два варианта: или фиксировать прибыль/убытки (смотря как считать) и искать новые точки приложения капитала или сдавать сие творение в аренду (но по мне этот вариант хуже, чем первый). Других вариантов нет и не будет.

я уже попытался у ТС выяснить новые идеи дальнейшего поведения или варианты применения этих денег и вообще что человек думает

Идей пока нет. Всё равно сейчас наступает мёртвый сезон до сентября, поэтому есть время на раздумье. В целом - фиксировать придётся убытки, так как были планы вместо этой квартиры купить квартиру в ЦАО площадью больше, чем изначально хватало денег, а сейчас выходит, в лучшем случае, хватит на такую же, в худшем - даже на меньшую. Причём, альтернативную сделку не провернёшь, так как срок экспозиции моей кв-ры может быть бесконечно долгим.
Вляпался.

Зря вы так огорчаетесь. Дом построили, отделку вы уже сделали, ключи на руках, цена выше чем платили при покупке. Считайте что стакан наполовину полон , а не наполовину пуст...

Тем более больше чем по депозиту заработали. Недополученную прибыль нельзя считать убытками. ИМХО ,конечно

bizz писал(а):
Всё равно сейчас наступает мёртвый сезон до сентября

А я бы сказал наоборот - рынок оживает. Так что время продавать нормальное.
А сдавать совсем не выгодно!

Филатов Алексей писал(а):
bizz писал(а):
Всё равно сейчас наступает мёртвый сезон до сентября

А я бы сказал наоборот - рынок оживает. Так что время продавать нормальное.
А сдавать совсем не выгодно!

av_nechaev писал(а):
сдавать сие творение в аренду (но по мне этот вариант хуже, чем первый).

По прикидкам Циана, сдать такую квартиру можно тысяч за 55-60. Но, опять же, судя по двух-трёхкомнатным квартирам в районе, срок экспозиции будет очень и очень не быстрым. В ЦАО за такие деньги можно купить небольшую двушку, сдавать её за те же 55-60. Правда, уйдёт она за недели 2, если не быстрее. Стоит ли овчинка (обмен) выделки?

bizz писал(а):
По прикидкам Циана, сдать такую квартиру можно тысяч за 55-60. Но, опять же, судя по двух-трёхкомнатным квартирам в районе, срок экспозиции будет очень и очень не быстрым.

Спросите у арендников, что сдать в доме, где продавались и продолжают продаваться квартиры без отделки, и постоянно идут ремонты, не так уж и просто.

bizz писал(а):
В ЦАО за такие деньги можно купить небольшую двушку, сдавать её за те же 55-60.

А зачем менять на ЦАО,что бы сдавать?
Чем вызван такой интерес в сдаче в аренду, если давно уже подсчитано, что это самое малодоходное, что можно получить от свободной квартиры?

bizz

Филатов Алексей писал(а):
bizz писал(а):
По прикидкам Циана, сдать такую квартиру можно тысяч за 55-60. Но, опять же, судя по двух-трёхкомнатным квартирам в районе, срок экспозиции будет очень и очень не быстрым.

Спросите у арендников, что сдать в доме, где продавались и продолжают продаваться квартиры без отделки, и постоянно идут ремонты, не так уж и просто.

bizz писал(а):
В ЦАО за такие деньги можно купить небольшую двушку, сдавать её за те же 55-60.

А зачем менять на ЦАО,что бы сдавать?
Чем вызван такой интерес в сдаче в аренду, если давно уже подсчитано, что это самое малодоходное, что можно получить от свободной квартиры?

Обжегшись на этой новостройке, не хочется ещё раз входить в ту же реку.
ЦАО интересен на перспективу, чтобы, в случае чего, самому там жить (сам из ЦАО).

Филатов Алексей писал(а):
А зачем менять на ЦАО,что бы сдавать?
Чем вызван такой интерес в сдаче в аренду, если давно уже подсчитано, что это самое малодоходное, что можно получить от свободной квартиры?

а что более доходное? и беспроблемное?
предлагайте! инвестиция на уровне лето 2010 что было и что стало.
вторичка принесла бы 44% рост по стоимости + аренда за три года 18 % это в рублях.
По факту 18% в золоте на вложенные деньги , при этом главная поправка, если пересчитывать саму стоимость квартиры в 10 и в 13 году в золото то их ценность абсолютно одинакова как тогда так и сейчас. И как итог мы имеем это только 18%.