Инвестиции в коммерческую недвижимость 39 / 1709

И г о р ь писал(а):
MilaFa писал(а):
И г о р ь писал(а):
Вы развеяли миф о глупых блондинках

))) Новосельцев предположил что я крашена))) так что миф непокобелим пока))

с такими слишком светлыми волосами-это неоспоримо

)) ну и ладно! со мной все ясно)) а вот про вложения в коммерческую недвижимость-мы так между делом предложили человеку поучаствовать в торгах..но.. ни слова про ЭЦП и прочих требованиях электронных площадок.. ни про уловки организаторов торгов.. вобщем мы обнадежили человека что там-легкий хлеб))

))) Новосельцев предположил что я крашена))) так что миф непокобелим пока)) :smu:sche_nie:

[/quote]
с такими слишком светлыми волосами-это неоспоримо[/quote]

)) ну и ладно! со мной все ясно)) а вот про вложения в коммерческую недвижимость-мы так между делом предложили человеку поучаствовать в торгах..но.. ни слова про ЭЦП и прочих требованиях электронных площадок.. ни про уловки организаторов торгов.. вобщем мы обнадежили человека что там-легкий хлеб))[/quote]
ну не знаю,это ваши личные взаимоотношения,разбирайтесь там сами

MilaFa писал(а):
Madly писал(а):
имейте в виду, что большинство площадок надо мониторить постоянно, большое количество объектов на них появляется почти по рыночной цене и удачные объекты (дешевле рынка более, чем на 20% и интересные для вложений) - это золото, которое еще надо намыть.

Но оно бывает. И оно есть )

..здесь есть еще один нюанс-необходимо дождаться публичного предложения и уметь выиграть торги)) вот только тогда можно действительно получить хороший профит

И ещё там наличку надо суметь заплатить вперёд в течении месяца, если не ошибаюсь. Так что это плохая инвестиция. Много денег платить надо и сразу.

bravinta писал(а):
MilaFa писал(а):
Madly писал(а):
имейте в виду, что большинство площадок надо мониторить постоянно, большое количество объектов на них появляется почти по рыночной цене и удачные объекты (дешевле рынка более, чем на 20% и интересные для вложений) - это золото, которое еще надо намыть.

Но оно бывает. И оно есть )

..здесь есть еще один нюанс-необходимо дождаться публичного предложения и уметь выиграть торги)) вот только тогда можно действительно получить хороший профит

И ещё там наличку надо суметь заплатить вперёд в течении месяца, если не ошибаюсь. Так что это плохая инвестиция. Много денег платить надо и сразу.

)) вообще то все зависит от условий проведения торгов.. наличку?? задатки вы имеете ввиду?? но они безналичным расчетом переводятся на счет (как правило ) электронной площадки и возврат либо в тот же день как вы проиграли либо в течении пяти дней.... кроме того сколько сейчас % по кредиту? 15% готовых =в днях это вообще небольшая сумма даже на крупный задаток( задатки обычно 10% от стоимости) и если вы все правильно просчитали и выбрали "ту" недвижку-то мелочь по сравнению с доходностью

По вашему выходит можно легко монетизировать право покупки зафиксированное задатком. Расскажите, пожалуйста, как это делается.

[quote="bravinta"]По вашему выходит можно легко монетизировать право покупки зафиксированное задатком. Расскажите, пожалуйста, как это делается.

извините-но мне проще ответить на вопрос о конкретной ситуации а не выкладывать тут схемы)) предлагаю описать конкретный случай либо еще проще-найти опытного юриста.. ( тут дело не в финансисте)))

MilaFa писал(а):
Madly писал(а):
имейте в виду, что большинство площадок надо мониторить постоянно, большое количество объектов на них появляется почти по рыночной цене и удачные объекты (дешевле рынка более, чем на 20% и интересные для вложений) - это золото, которое еще надо намыть.

Но оно бывает. И оно есть )

..здесь есть еще один нюанс-необходимо дождаться публичного предложения и уметь выиграть торги)) вот только тогда можно действительно получить хороший профит

знать о продаже ДО публичного предложения - это уже талант контактов с арбитражными управляющими/банками/ССП. Мы же пока просто о такой возможности говорим.

MilaFa писал(а):
)) ну и ладно! со мной все ясно)) а вот про вложения в коммерческую недвижимость-мы так между делом предложили человеку поучаствовать в торгах..но.. ни слова про ЭЦП и прочих требованиях электронных площадок.. ни про уловки организаторов торгов.. вобщем мы обнадежили человека что там-легкий хлеб))

мы пока просто рассказали, что на площадках бывают интересные предложения. И что там, если стараться, можно получить интересный профит.
Из самых страшных требований мне вспоминаются только решения об одобрении крупных сделок с конкретными указаниями сделок либо письма о том, что сделки не являются крупными. А ЭЦП при определенном навыке можно получить за какой-то осмысленный срок.
Будут вопросы о специфике - обрисуем ситуацию со спецификой )

знать о продаже ДО публичного предложения - это уже талант контактов с арбитражными управляющими/банками/ССП. Мы же пока просто о такой возможности говорим.

-не обязательно. более того это аналитическая работа.. вы отслеживаете объявления и дожидаетесь звездного часа))) -сначала несостоявшиеся торги-потом публичка)) вобщем это все нюансы и особенности процесса и заклнодательства

MilaFa писал(а):
знать о продаже ДО публичного предложения - это уже талант контактов с арбитражными управляющими/банками/ССП. Мы же пока просто о такой возможности говорим.

-не обязательно. более того это аналитическая работа.. вы отслеживаете объявления и дожидаетесь звездного часа))) -сначала несостоявшиеся торги-потом публичка)) вобщем это все нюансы и особенности процесса и заклнодательства

мы с вами, видимо, о разных торгах говорим. Я имела в виду преимущественно банкротное имущество или имущество должников, изъятое по решению суда. Однозначно публичные торги. Да, могут идти с понижением цены от торгов к торгам. Но в любом случае - они проходят на публичной площадке (той или иной степени публичности) и отслеживаются там. Знать о них заранее - либо мониторить слишком большой пласт информации либо пользоваться инсайдерскими источниками.

а что имеете в виду вы ?

MilaFa, спасибо Вам огромное за наводку.
Буду изучать вопрос, твердо решил дойти до корней :du_ma_et: