Ко-во продаж на вторичке в Москве в мае рухнуло на 46% . 52 / 2736

eugen

Ничего другого от мая этого года ожидать было нельзя, он был рекордным по числу выходных, ни в прошлом ни в след. году такого изобилия выходных в майские праздники не будет. Многие брали отпуск между праздниками и ушли в 2-х недельный загул.
Даже если бы сейчас был период ажиотажа и взлета рынка, который обязательно придет на смену затишью спустя какое то время, май с таким малым числом будних дней показал бы провал просто потому что приемные Росреестра не работали, а клиенты старались закрыть сделки до 26 апреля, т.к. огромные майские де-факто стартовали в субботу 27 апреля!

Вообще все эти новогодние и майские каникулы несут огромный вред экономике, расслабляют, расхолаживают. Работать надо в нормальном рабочем ритме, без перекосов и отрывов по 10 дней вне отпусков.

Гамбринус писал(а):
Хотя когда умеющие начинают строить модель , и говорят во сколько раз подорожала недвижимость в Москве за период с 2000 года, и прогнозируют аналогичные темпы роста на следующие годы, я им не верю.

А давайте порассуждаем без недвижимости на огурцах.
1. Вывод огурцы дороги зимой поэтому лучше выращивать их в теплицах чтоб продать в феврале. Но вот блин они плохо растут у них высокая цена, они быстро гниют и они не вкусные.
2. Когда над ними корпеть не надо и они растут сами по 20 шт на кусте то вот незадача их пруд пруди по 20 рублей, но берут хорошо :co_ol:

Рентополучатель писал(а):
Гамбринус писал(а):
Хотя когда умеющие начинают строить модель , и говорят во сколько раз подорожала недвижимость в Москве за период с 2000 года, и прогнозируют аналогичные темпы роста на следующие годы, я им не верю.

А давайте порассуждаем без недвижимости на огурцах.
1. Вывод огурцы дороги зимой поэтому лучше выращивать их в теплицах чтоб продать в феврале. Но вот блин они плохо растут у них высокая цена, они быстро гниют и они не вкусные.
2. Когда над ними корпеть не надо и они растут сами по 20 шт на кусте то вот незадача их пруд пруди по 20 рублей, но берут хорошо

Каждой ягодке свой срок.
У недвижимости высокий сезон, традиционно, осень и предновогоднее время.
Исключением была осень 2008 года, а уже осенью 2009 года после летнего затишья люди стали активно выходить на сделки, сидеть в засаде то надоедает, когда надо решать вопрос.

eugen писал(а):
Вообще все эти новогодние и майские каникулы несут огромный вред экономике, расслабляют, расхолаживают. Работать надо в нормальном рабочем ритме, без перекосов и отрывов по 10 дней вне отпусков.

Абсолютно. А для любого малого предпринимательства эти праздники - провалы от новогодних до майских, от майских до выпускных, от выпускных до сентября. Вот и год почти прошел)))

1. цены к осени начнут выставлять выше - все равно все стоит. стагнация продаж с плавным ростом цен. аля 2004 г...
2. отсутстствие спроса компенсируется падением предложения /альтернативы/ - рынок в равновесии.
3. самый главный подитог : в Москве квартиры все равно будут всегда самые дорогие в России. в 2 раза дороже чем в другом самом дорогом районе.

realtor97 писал(а):
1. цены к осени начнут выставлять выше - все равно все стоит. стагнация продаж с плавным ростом цен. аля 2004 г...
2. отсутстствие спроса компенсируется падением предложения /альтернативы/ - рынок в равновесии.
3. самый главный подитог : в Москве квартиры все равно будут всегда самые дорогие в России. в 2 раза дороже чем в другом самом дорогом районе.

Вы напишите что делать.

Спекули выводят деньги из России и прочих "развивающихся стран".
Все торгуемые активы лихорадит. Чиновники, по-крайней мере сейчас, потеряли интерес к инвестициям в любую недвижимость, тревожно им. У меня брат работу потерял на Рублевке, потому что Путин на хозяина рублевского владения наехал в прямом эфире. Владелец арендованную за 2 млн/мес. дачу (без учета обслуги) покинул, быстренько продал собственную, почти достроенную и свалил к испанской недвижке.
"Улучшающие жилищные условия" тоже в ожидании, потому что усиливающийся прессинг на собственников (грядущий налог на недвижимость и наезды на арендодателей) даёт шанс на снижение разогретых цен.
Снимать сливки в столице для девелоперов стало экстремально.
До побывавших за границей дошло, что московский бетон - не лучший бетон в мире за свои деньги.
Короче, много факторов начинают сходиться в одной точке.

Да, инвесторы видать тоже не согласны с тем, что недвижимость в Москве будет расти теми же темпами, что и с 2000 по 2008. Вот и уходят

Несколько отошел от проблем вторичников, а у нас на данную минуту сегодня 157 входящих звонков (новостройки) и очереди в переговорки в офисе до "последнего клиента". Хвастаюсь, да))

*** писал(а):
Несколько отошел от проблем вторичников, а у нас на данную минуту сегодня 157 входящих звонков (новостройки) и очереди в переговорки в офисе до "последнего клиента". Хвастаюсь, да))

То есть давай, налетай, ато последнее расхватают.