5,5 млн: в какой район Москвы лучше вложиться для сдачи? 84 / 4638

Юлия Битузе

MariannaPro писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
я же написала про зеленую ветку.. а сам дом по качеству и расположению неплохой

нога Юлии туда явно не ступала.

Еще как ступала и неоднократно - там находился ЗАГС и зал бракосочетаний Аист..
Моя клиентка тоже кстати там смотрела квартиру два месяца назад(кстати, клиентка с НЕРСА, и куда-то делась, сказала. что передумала брать ипотеку, будет копить зарплату - не к вам ли убежала?), и смотрела по собственной инициативе.. для жизни, я ее отговорила.. а для аренды - какая разница? Сдается там хорошо.

Светлана Самсонова писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
...Кстати, за 5.5 можно найти двуху с изолированными комнатами в Бирюлево - хоть и далеко от метро, но сдавать покомнатно.. или целиком - гораздо более эффективно.

Юлия Владимировна, при всем уважении, совет из категории "вредных". ..
Достаточно промониторить цены на аренду двушек в Бирюлево. Про сам район многозначительно умолчу. А уж покомнатно сдавать - распоследнее дело.

ДА ТОЛЬКО ЧТО СДЕЛАЛИ ДВА ТАКИХ СУПЕРБЮДЖЕТНЫХ ПРОЕКТА - ПОЭТОМУ В ТЕМЕ, ЛЮДЯМ НАДО БЫЛО СДАТЬ РОВНО ЗА ТУ СУММУ, КОТОРУЮ ВЫПЛАЧИВАЮТ В КАЧЕСТВЕ КРЕДИТНОГО ПЛАТЕЖА.. ВОТ ТАМ И ВЗЯЛИ.. И ТУТ ЖЕ СДАЛИ - ОДНУ ЦЕЛИКОМ СЕМЬЕ ИЗ ТРЕХ ЧЕЛ -АРМЯНАМ,за 37 000(однуху так не сдашь).. ВЫ ПРАВЫ, ЭТО ИХ МЕСТА, ДРУГУЮ ПОКОМНАТНО ДЕВУШКАМ "В ПОИСКЕ" КАК ИХ ОБОЗНАЧИЛ РЕНТОПОЛУЧАТЕЛЬ., за 36 000, не вкладываясь в ремонт..такие деньги-такая целевая ниша - такие нравы-такой район - все гармонично..

veryGoodman1 писал(а):
Юлия, а как Вам сам вариант? Мне важно Ваше мнение как профи. Там убитые подъезды, да и дом неприглядный, окна на проспект выходят.
Но от Динамо 1 минута!!!

Окна на север и на проспект, жить в такой квартире в ущерб здоровья.
А что арендаторы не люди?:)) Надо покупать квартиру, в которой вы сами с удовольствием в ней жить, то есть ликвидную квартиру. На ваш бюджет можно смотреть только в 9ти эт. кирп. Или блочн.домах (панельный похуже не советую).

veryGoodman1 писал(а):
В этом доме однушки по 45,000 в мес. в аренду стоят в объявлениях

Однушка в аренде за 45т будет стоит от 8 млн, чудес не бывает;)

Юлия Лурье писал(а):
Светлана Самсонова писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
...Кстати, за 5.5 можно найти двуху с изолированными комнатами в Бирюлево - хоть и далеко от метро, но сдавать покомнатно.. или целиком - гораздо более эффективно.

Юлия Владимировна, при всем уважении, совет из категории "вредных". ..
Достаточно промониторить цены на аренду двушек в Бирюлево. Про сам район многозначительно умолчу. А уж покомнатно сдавать - распоследнее дело.

ДА ТОЛЬКО ЧТО СДЕЛАЛИ ДВА ТАКИХ СУПЕРБЮДЖЕТНЫХ ПРОЕКТА - ПОЭТОМУ В ТЕМЕ, ЛЮДЯМ НАДО БЫЛО СДАТЬ РОВНО ЗА ТУ СУММУ, КОТОРУЮ ВЫПЛАЧИВАЮТ В КАЧЕСТВЕ КРЕДИТНОГО ПЛАТЕЖА.. ВОТ ТАМ И ВЗЯЛИ.. И ТУТ ЖЕ СДАЛИ - ОДНУ ЦЕЛИКОМ СЕМЬЕ ИЗ ТРЕХ ЧЕЛ -АРМЯНАМ,за 37 000(однуху так не сдашь).. ВЫ ПРАВЫ, ЭТО ИХ МЕСТА, ДРУГУЮ ПОКОМНАТНО ДЕВУШКАМ "В ПОИСКЕ" КАК ИХ ОБОЗНАЧИЛ РЕНТОПОЛУЧАТЕЛЬ., за 36 000, не вкладываясь в ремонт..такие деньги-такая целевая ниша - такие нравы-такой район - все гармонично..

Ахренеть! Два объекта сдали и уже в теме...Энто вам не машку драть :hi_hi_hi:

Армянам с бирулей, которые на самом деле азербайджанцы, как пить дать...Бирюля- азерботский район, маленькое Баку со всеми вытекающими. Это скажет любой, кто по настоящему в теме.

Дима8 писал(а):
Окна на север и на проспект, жить в такой квартире в ущерб здоровья.

Окна все таки в этом доме не строго на север, а на северо-восток. Т.е солнце в первой половине дня в окна светит.

Просто в объяве написали что окна на север. Да там смотреть на стадион это севервосток.

Юлия Лурье писал(а):
... И ТУТ ЖЕ СДАЛИ - ОДНУ ЦЕЛИКОМ СЕМЬЕ ИЗ ТРЕХ ЧЕЛ -АРМЯНАМ...

КПСС писал(а):
... Армянам с бирулей, которые на самом деле азербайджанцы, как пить дать...

...которые, к тому же, жить будут не втроем, а как минимум вшестером... Головняк Наймодателю на год вперед обеспечен. :-(

Светлана Самсонова писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
... И ТУТ ЖЕ СДАЛИ - ОДНУ ЦЕЛИКОМ СЕМЬЕ ИЗ ТРЕХ ЧЕЛ -АРМЯНАМ...

КПСС писал(а):
... Армянам с бирулей, которые на самом деле азербайджанцы, как пить дать...

...которые, к тому же, жить будут не втроем, а как минимум вшестером... Головняк Наймодателю на год вперед обеспечен.

С них арендную плату выбивать - отдельная большая пЭсня :lol:

...которые, к тому же, жить будут не втроем, а как минимум вшестером... Головняк Наймодателю на год вперед обеспечен.

ну я так и написала, мол, со всеми вытекающими

да нормально все, если квартира досталась на халяву, что бы и не посдавать хоть кому нибудь, тут Юлия права, какой район такие и клиенты, чего уж там...но во всем остальном...не ожидала такой лажи от уважаемого человека....
раз- заставить клиентов купить неликвид под сдачу, два заселить сомнительный состав, три- о, мать моя, женщина!- признаться в этом! причем с гордостью )) в том что помогла бездарно про...ть клиентам деньги и заодно нажить хронический гемморой на долгие годы в виде определенного контингента нанимателей. и будто так и надо. вот это я понимаю- профессионализьм! :-(

З.Ы.: уж лучше бы однушку в перово впарила. маргинальный район маргинальному району рознь. есть теория, мифы, легенды, а есть практика, опыт, банальное знание районов. с экономом надо то же уметь работать.