Два выхода. Какой правильный? 31 / 712

И ещё вопрос...

Если преддоговор был подписан в октябре 2012г. (ключи получены в июне 2013г.) нужно ли ждать октября 2013г. что-бы подавать в суд, или рано, поскольку не прошел еще год после подписания преддоговора и вроде как права не нарушены?

ABCD писал(а):
Тут ещё по-общалась на эту тему и услышала следующее мнение.
Указывая при продаже сумму по преддоговору, что по суду, что не по суду (в случае собственности менее 3-х лет) продавец попадает на 13% свыше 1, поскольку налог подоходный, и продажа квартиры менее 3-х лет является доходом

При чем тут 1 млн. ? Вы путаетесь в 2-х понятиях. В вашем случае как раз выгоднее будет не вычет в 1 млн использовать ,а уменьшить сумму налогооблагаемого дохода (после продажи) на сумму произведенных расходов связанных с покупкой этой недвижимомости. В этом случае надо обязательности предоставить доказательства оплаты за квартиру этой суммы -приходники или расписки. Про вычет 1 млн тогда можете забыть ,вам его не выгодно использовать.

ABCD писал(а):
продажа квартиры менее 3-х лет является доходом. Причем вертушка была с разбором терминов : доход и прибыль.

В целом - верно. Любые полученные деньги по НК - доход. Есть доходы, освобождаемые от налогообложения. Например, та самая продажа после 3-х лет владения. Если менее 3-х лет, то кроме сумм, потраченных на приобретение недвижимости(для возмездного приобретения).
Понятие прибыли тоже есть в НК, но лучше ограничится понятием доход.

Вывод: купил квартиру за 2млн., получил собственность (по суду или по ДКП), чтобы не платить 13% - жди 3 года с момента получения права собственности.
Пошла разбираться с экономич.терминами : доход и прибыль.

Нет. Купил за 2 млн., доказал документально, что потратил 2 млн., получил собственность(по суду или по ДКП), продал за 2млн. Налогов нет.

ABCD писал(а):
И ещё вопрос...
Если преддоговор был подписан в октябре 2012г. (ключи получены в июне 2013г.) нужно ли ждать октября 2013г. что-бы подавать в суд, или рано, поскольку не прошел еще год после подписания преддоговора и вроде как права не нарушены?

Надо читать ПД - какой срок указан для заключения основного ДКП(там могут писать ориентировочный), ждать еще 3 месяца, потом можно идти в суд.

В ПД написано следующее:

4. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру в органе, осуществляющем гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но в любом случае не позднее 5 лет с момента заключения Договора.

Исходя их этого пункта ни конкретный ни ориентировочный срок не указан.
Таким образом, по умолчанию берем 1 год (а это октябрь 2013г.) + 3 мес. и идем суд. Так?

Тогда так - 3 мес от ввода в эксплуатацию + 60 дней.
Не позднее 5 лет - это зачет! :lol:

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Тогда так - 3 мес от ввода в эксплуатацию + 60 дней.

Евгений, а почему такая схема подсчета?
Ввод 03.03.2013 + 3 мес. + 60 дней = 03.08.2013. Получается меньше года. Может ли суд в этом случае посчитать, что права не нарушены и завернуть иск?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Не позднее 5 лет - это зачет!

Сам тащусь (с)

ABCD писал(а):
Евгений, а почему такая схема подсчета?
Ввод 03.03.2013 + 3 мес. + 60 дней = 03.08.2013. Получается меньше года. Может ли суд в этом случае посчитать, что права не нарушены и завернуть иск?

Для общего случая. 3 мес - потому что раньше этого времени суд точно не примет. По искам банков к неплательщикам ранее 3 мес неоплаты обращаться бессмысленно, где то читал правовые документы, не помню точно уже где.
А 60 дней - срок из ПД.

Таким образом потенциально мы имеем ситуацию при которой к 03.08.2013г. продавец мог оформить право собственности на себя. А следовательно, начать процесс заключения Основного договора с покупателем. К этой дате + 6 мес. = январь 2014г собственность.
Если же рассматривать ситуацию с 1 годом, то собственность - июль 2014г. Как видим из практики, ДСК1(Проект-инвест2) начинают выдавать собственность где-то в это время.
Стоит ли игра свеч...

ABCD писал(а):
Стоит ли игра свеч...

Смотря какая задача. Стоимость полугода ожидания - 5,5-6% от продажной стоимости.