В чем преимущества квартиры-студии? 123 / 11933

Рентополучатель писал(а):
Лариса с Ростова писал(а):
На каждый товар есть свой покупатель.
Имхо студии это либо под сдачу в аренду (посуточно в идеале), либо для первого старта подросшим детям. Решил жениться, продал взял ипотеку... и барахтайся... а я свой родительский долг выполнила, жильем отдельным обеспечила.

Молодая семья проживет там от силы 1 год. Опять риэлорам платить и ремонт обновлять?
Я всегда сторонник полноценной кухни. Купить надо однушку с 12 м кухней . вот этого хватит на первое время. В однушке есть место хоть куда кровать детскую поставить.

А я не говорила, что семья в 22квм сможет жить, а вот студентик, или студенточка... едят мало, готовят мало, домой приходят только поспать...

(не по теме) Детские кроватки это зло, я за совместный сон... А от сиськи отвалился, уже и нормальную кровать купить можно.

Студии порождение американской действительности .
Где на кухне НЕ ГОТОВЯТ , как в России. На крайний случай фастфут или доставка на дом.
Не стирают . Есть специальные постирочные в цоколях домов.
И расчитаны на одиноких ,или без детей семьи .

К нам это не имеет никакой действительности.
Свежий пример ранее приведённый .
В продаже были 2 идентичные свежие квартиры по площади , одна студия , вторая -разделённая стеной -однокомнатная квартира. Минимум ремонта .
Разница в один этаж .
Цена у однушки на 100 тысяч дороже. И свежее МЕСЯЧНОЕ наследство в 3 наследника.
Что продалось быстрее ?!
Однушка. Ни один из просматривающих, 90 % до 30 лет, ,не захотел даже рассматривать СТУДИЮ.
Хотя по документам она была кристально ЧИСТАЯ.

Lazanya

Лариса с Ростова писал(а):
А я не говорила, что семья в 22квм сможет жить, а вот студентик, или студенточка... едят мало, готовят мало, домой приходят только поспать...

Студентика или студентку можно загнать и в 20-25 кв.м. студию. Причем с/у не 5кв.м., а 3 или 2,5, без ванной - чисто душевой уголок не более. Чисто пространства для жилья - метров 15: кровать, стол, стул, шкаф. Все. Если это счастье еще и в 2-3 минутах от метро, то просто сказка!

Вы представьте себе - дом на 60-70 этажей, на каждом этаже по 30 квартир в 20-25 кв.м. Вот как надо строить. Квартира должна быть или большая от 150-200 метров или минимализм в 20-25. Усредненные варианты в 50-60-70 метров как ни рыба, ни мясо.

Студентик приходит к себе домой после лекций. Заваривает лапшу. Пока она разбухает, стоит на маленьком балконе-пердильнике и курит лаки-страйк без фильтра, а с 35 этажа вид на Москву в огнях. Можно и на учебе сосредоточится.

чтобы студии хорошо покупались, они должны быть % на 25 дешевле , чьмем однушки с 6 метровой кухней.

Светлана2013 писал(а):
Если честно, Вы меня очень сильно удивили! Неужели никогда не видели в той же рекламе: квартира-студия? А, между прочим, такие квартиры сегодня пользуются большим спросом! И наша компания, кстати, далеко уже не первый год такие квартиры строит и успешно продает!

Еще раз - вы продаете "студию" 100кв метров и говорите что ее можно нарезать как угодно.

Светлана2013 писал(а):
Главный недостаток однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир – это уже точно определенные площади комнат, ванной, кухни и др., которые очень трудно будет изменить. При этом это не всегда всем нравится: иногда хочется какую-то комнату сделать побольше, какую-то поменьше или, например, кухня слишком маленькая. Что же делать?
Эту проблему помогает решить приобретение квартиры-студии. В этом случае Вы сможете сами распорядиться предоставленным Вам пространством

Я говорю, что это обман. Что по документам вы продаете 3 или 4 комнатную квартиру со всеми стенами на планах БТИ. Не сможет собственик нарезать как угодно комнаты - только по проектному плану. Любое отступление от плана БТИ - и это перепланировка.
А перепланировка, пока на покупателя не оформлена собственность - это тот еще гемор (в Мск тут есть подвижки, а по РФ полный алес), оформить официально нельзя.

Есть конечно и преимущества но небольшие небольшие, Сдавая студию в найм возможно получить не 6 % годовых а 7% , но это чревато двумя тонкостями
первая ремонт на единицу площади выходит дороже, но все равно можно сдать чуть дороже в относительных величинах.
При следующем ремонте опять затраты будут выше что может и оттянуть образовавшуюся разницу.
Жильцы в студиях будут хуже ибо платят меньше от этого износ всего будет больше.
Студии строят только в панельных домах срок службы которых меньше, от этого суммарный доход от отдачи будет меньше.
****
Вывод: если и существует относительная выгода от сдачи на вложенные средства то она настолько незначительна что считать ее не надо.

Рентополучатель писал(а):
Есть конечно и преимущества но небольшие небольшие, Сдавая студию в найм возможно получить не 6 % годовых а 7% , но это чревато двумя тонкостями
первая ремонт на единицу площади выходит дороже, но все равно можно сдать чуть дороже в относительных величинах.
При следующем ремонте опять затраты будут выше что может и оттянуть образовавшуюся разницу.
Жильцы в студиях будут хуже ибо платят меньше от этого износ всего будет больше.
Студии строят только в панельных домах срок службы которых меньше, от этого суммарный доход от отдачи будет меньше.
****
Вывод: если и существует относительная выгода от сдачи на вложенные средства то она настолько незначительна что считать ее не надо.

Ну почему только в панельных? У нас в Самаре в новостройках монолит/кирпич, монолит/блоки стало "модно" делать студии. Например такие:

. И кстати очень пользуются спросом, в основном из-за цены. На начальном этапе строительства можно взять за 1.200 тыс. Под конец 1.500-1.600. Даже однокомнатные хрущевки дороже.

fairytaler писал(а):
И кстати очень пользуются спросом, в основном из-за цены. На начальном этапе строительства можно взять за 1.200 тыс. Под конец 1.500-1.600. Даже однокомнатные хрущевки дороже.

ВопросЫ:
а и сколько ждать?
Сколько доводить до ума ?
Сколько денег она сожрет на ремонт?
За сколько можно будет сдать ?

Светлана2013 писал(а):
Эту проблему помогает решить приобретение квартиры-студии. В этом случае Вы сможете сами распорядиться предоставленным Вам пространством. В частности, сделать сколько угодно комнат, сделать нужной площади кухню, ванную, туалет и т.д. При этом стоят такие квартиры, как правило, много меньше, чем, например, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, т.к. никаких дополнительных межкомнатных перегородок не устанавливается и значительно меньше тратится отделочного материала, что, в свою очередь, также выгодно и для застройщика.

Квартиры-студии позволяют полностью развернуться Вашей фантазии: можно сделать красивые арки, выделить определенные зоны с помощью цвета, использовать последние и уже давно известные интересные дизайнерские наработки, т.е сделать свою квартиру уникальной, придать ей индивидуальность.

Таким образом, подводя итог, можно с уверенностью сказать, что квартира-студия явно выигрывает по многим параметрам у других типов квартир: однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных. Но, конечно, выбор остается за Вами!

Так, студии продавать не умеем, да и от всех остальных здравых суждений не услышал. У студий есть два козырных преимущества и только на них надо давить, все остальное - вообще мусор.

1. Цена. Не цена за квадрат, а общая цена квартиры.

2. Большая жилая площадь при небольшой общей, нулевые потери на проходы и проемы. В студии площадью 30 квадратов можно разместить комфортный санузел 5.5 метров, 2 метра отвести на прихожую-гардеробную и с учетом перегородок получить жилую комнату с кухонным блоком в 22 метра. Комната 22 и санузел 5.5 - это хорошие ощущения, гораздо лучше чем однушка 33 метра с комнатой 17, ненужной кухней в 6 и санузлом в 2.5-3 м. Остальное там ушло на проходы.

Студия 30 метров может даже легко поспорить с некоторыми современными, но идиотскими однушками 42-44 метра, типа этой в ультрасовременном панельном доме КОПЭ-Башня
внешняя ссылка
С учетом потерь полезной площади на эркер, в однушке 42 квадрата жилая комната получается эффективной площадью 12-13 метров против 22 в студии. Жить приятнее будет как раз в студии. Очень мало гармоничных однушек, в большинстве кухня не очень-то и нужна, а потери на проходы слишком велики.

Рентополучатель писал(а):
fairytaler писал(а):
И кстати очень пользуются спросом, в основном из-за цены. На начальном этапе строительства можно взять за 1.200 тыс. Под конец 1.500-1.600. Даже однокомнатные хрущевки дороже.

ВопросЫ:
а и сколько ждать?
Сколько доводить до ума ?
Сколько денег она сожрет на ремонт?
За сколько можно будет сдать ?

Обещают сдать к концу 2014, в целом вполне реально, если судить по другому объекту, но я бы ориентировался на середину 2015. Т.е 2 года на строительство. Ремонт обойдется тысяч в 200 + техника. Сдать можно будет тыс. за 10-11 + коммуналка. В общем, если брать готовую с ремонтом будут те же 6-7% годовых от сдачи.