Нужет Ваш совет 32 / 1739

Kritik писал(а):
Да, вы правы, льгота по налогу есть:
ст. 217 НК

Вы как то цитируете из другой области.Речь же идет о нежилом помещении, а вы цитируете то ,что закон позволяет вычитать при продаже жилых помещений вычитать

Liviy писал(а):
Добрый день,

Есть такая ситуация:
Физическое лицо купило нежилое помещение (одновременно, данное физическое лицо является ИП, но кодов деятельности на покупку, продажу сдачу – не имеет), далее оно выдало нотариальную доверенность ИП на сдачу данного нежилого помещения в аренду.
ИП сдал по Договору аренды данное нежилое помещение, договор аренды прошел регистрацию в УФРС.
Все арендные платежи ИП получает на свой счет, с данной суммы уплачивает налог – 6%. Физическое лицо - собственник арендные платежи не получает, и как следствие налоги не уплачивает.
В настоящее время, физическое лицо-собственник продает данное нежилое помещение.
Вопрос: 1.Если продавец в ДКП будет заявлен как физическое лицо, нежилое помещение более трех лет, нужно ли платить налог (от цены ДКП*6%)? Можно ли в данном случае трактовать, что нежилое помещение использовалось рамках предпринимательской деятельности? Или можно смело воспользоваться 220 НК?
2.Что можно посоветовать собственнику-физическому лицу, в связи с неуплатой налога от доходов в рамках предпринимательской деятельности (от сдачи в аренду)?
3.Будет ли налоговая "искать инфо" (что помещение сдавалось) после продажи нежилого помещения, продавца по ДКП физика?

ФНС не наделена правом "искать инфу".
Только если представит ИП документы и расписки в ФНС .
Тогда возможны трения.
И санкции.

Елена-Кунцево писал(а):
Kritik писал(а):
Да, вы правы, льгота по налогу есть:
ст. 217 НК

Вы как то цитируете из другой области.Речь же идет о нежилом помещении, а вы цитируете то ,что закон позволяет вычитать при продаже жилых помещений вычитать

Нежилые помещения попадают под понятие иное имущество.

Коммерсантка писал(а):
Нежилые помещения попадают под понятие иное имущество.

Kritik писал(а):
а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Да, недвижка входит в иное имущество. Сам в начале ошибся, потому что иное имущество выпало из памяти

alexis18 писал(а):

ФНС не наделена правом "искать инфу".
Только если представит ИП документы и расписки в ФНС .
Тогда возможны трения.
И санкции.

В ФНС иногда бывают кампании, например проверки уплаты налогов по договорам зарегистрированным в ФРС или уплаты налогов при продаже нежилых помещений. В этом случае Вам будут задавать вопросы. Если расписок нет, арендатор не перечислял на расчетный счет, а например отдавал налом, то никто Вам никаких вопросов задавать не будет. А если был зарегиный договор и деньги за аренду переводились на счет ИП, то вполне можно налететь на неуплату налогов.

Васяnew писал(а):
alexis18 писал(а):

ФНС не наделена правом "искать инфу".
Только если представит ИП документы и расписки в ФНС .
Тогда возможны трения.
И санкции.

В ФНС иногда бывают кампании, например проверки уплаты налогов по договорам зарегистрированным в ФРС или уплаты налогов при продаже нежилых помещений. В этом случае Вам будут задавать вопросы. Если расписок нет, арендатор не перечислял на расчетный счет, а например отдавал налом, то никто Вам никаких вопросов задавать не будет. А если был зарегиный договор и деньги за аренду переводились на счет ИП, то вполне можно налететь на неуплату налогов.

Мы говорим об одном и том же!
Есть в наличии у ФНС документы ,возможны последующие санкции.
Нет документов -нет и проверки , с санкциями .

К клиента ТС зарегистрированный долгосрочный договор с арендатором, свидетельство значит с обременением. Арендные платежи поступали на счет ИП и с них платились налоги. В такой ситуации пытаться воспользоваться льготой, как физик, чистое безумие.

Собственник нежилого помещения и ИП разные лица

Понятно, спасибо.
Вывод:
-при продаже возникает налог у собственника нежилого помещения, как у ИП, т.к. был зарегистрированный ДА, а это значит предпринимательская деятельность (Цена ДКП*6%);
-налоговых вычетов - нет;
-или признать, что никто не платил налогов и заплатить со всеми штрафами, или ждать пока налоговики проведут камералку (это что касается сдачи в аренду). Здесь может быть начисление как на физика, т.к. кодов не было. Внесение кодов сейчас, спасает только от 2013 года (аренда передавалась на р/с поверенного);
-со схемой ребята лохонулись, спасибо значит юристу;
-поверенному надо подавать на возврат всего уплаченного.

Печалька, конечно.