Утесов vs Welton Park (16корп) vs Мичуринский (ПИК либо Главмосстрой) 73 / 4708

Да вторичку мне не хватает,на то что я хочу. Я могу купить панельку, но мне не хочется, поэтому я прихожу к мысли что нужно покупать ради инвестиций. Видимо рано мне пока жить в ЗАО ЮЗАО... не заработал)
Если говорить об инвистициях тогда на что обратить внимание? Соственно если посмотреть цены того же Мосфильмовского, 14-15 млн за двушку, то в округе нет таких цен на вторичке, все от 17-20 начинается.. чем не инвистиция... но там дорого слишком+машиноместо..Если обстрагироваться от района ЗАО ЮЗАО, на что стоит обратить внимание?

Владимир, а Вы не смотрели Фили Град?

Для начала хотел бы сказать, что к недвижимости никакого отношения не имею, про фили град мысли следующие
1) Пром. зона- часто ежу по большой филевской( она постоянно стоит)
Там нет цветов и деревьев и прекрасной благоустроенной набережной, за то там полно фабричной архитектуры... про мост который будет на другую сторону реки, я слышу уже давно, будет он или нет большой вопрос, до метро минут 15-20 что в общем то не плохо, через дворы по грязи... рядом будет целая куча других корпусов, но и это меня не смущает, смащет пункт 2
2) Из хреновой тучи корпусов только один под квартиры, остальное аппартаменты
Аппартаменты- вещь хорошая ( наверно) но не в РФ, пока нет законов не понятно что будет с налогом на недвижимость и т.д. А они строят всего один дом под квартиры... и я не думаю что аппартаменты будут разлетаться как горячие пирожки, а там их основная масса зданий... короче вопрос простой, это вобще достроиться? А если достроиться то когда? Строит этот комплекс:
ЗАО Фили . Держателем акций является кипрская компашка. А кто реальным владельцем неизвестно. Уставник - 11 700 000. Ничего особенно плохого в них нет. Работают с 2007 года. За это время поменяли 3 раза адрес и директора. Ну в общем, ничего криминального на первый взгляд. Только владельцы неизвестны.
Что будет впереди с Россией я не знаю, но как и все боюсь... и я реально боюсь что это чудо не достроят..
А так не самое плохое место хоть и пром зона и дорог толком нет)
Так что да про фили думал и их отмел... переметнувшись на Утесов и ВЕлотон 16-17 корпуса. Велтон обещают сдать в 14 году, но как я не пойму, как можно монолит построить за 1,5 года при условии что котлована даже еще нет.. да еще и сдать... ипотеки там нет, квартиры на уровне отсутствия котлована 11-13 млн за 54 метра... но при этом у кроса репутация и владелец Физ лицо.. ( что кстати то же не понятно хорошо или нет.. вон полонский бегает)))
Про Утесов мне вообще никто ничего толком сказать не может... вот все что я смог про них раныть
Основным владельцем МФК ГРАС является Межтрастбанк, средний по активам банк, который в начале года попал в анти-топ по достаточности капитала, но потом выровнял свои позиции и сейчас демонстрирует положительный результат деятельности. Вся финансовая отчетность организации, которая есть в только за 2009 год. Тоесть вроде ничего плохого... но когда я тут про Утесов заикаюсь, все у виска крутят.. говоря что это долгострой, что у них еще Флотилия на речном аппартаменты которые не понятно продадут или нет... короче все не просто... вот и пришел на этот форум советов у умных людей просить...
Да я понимаю что есть проффессиональные риелторы с платными консультациями, и я это не отметаю, просто предварительно самому дойти хочется.. риелтор гарантий же не даст.. если я сделаю выбор я хочу понимать на что я иду, что бы потом других не винить... Только похоже никто особо не даст здесь никаких рекомендаций, в принципе я понимаю для людей это хлеб..

Vladimir30 писал(а):
( простите будет много букф..)

Очень волнует, что нифига его не построят в 16 му году, так как я сейчас живу в состоянии того, что более мене до 14 года, до конца олимпиады мы протянем, а дальше начнется обвал всего....

Если Вы так думаете, зачем покупать? Может лучше тогда в "кэш" выйти (или там акции в США прикупить) подождать годик и купить все за копейки, а? :)-(:

Владимир, спасибо за инфо по Филиграду, с одним могу не совсем быть согласна-набережная, да промзона, но выкупленная, и там скоро ее уже быть не должно. Сами Флиград отмели из-за сроков строительства, тк нужно побыстрее.

Вот и мне хочется найти что-нибудь что хотя бы в 1-2 квартале 15 года уже сдадут.

Владимир, вот вам еще для информации: ЖК Триумфальный от фцср, продает миг эстейт. В конце года ключи, место - метро Славянский бульвар, трешка правда всего 68м, стоит 13 млн.

внешняя ссылка

Рассматривал его, может конечно это слухи, но по моему там договорились что до конца 14 сдачу могут отложить... и все там еле движется.
Знаете же бывают дома, которые построили а потом по несколько лет не сдают.. а этот дом с историей аж с 2004 года если не изменяет память..
Стремновато там брать..

Господа, неужели никто не может больше помочь советом, что купить до 13 млн, для того что бы пожить лет 5 потоп продать, заработать денег на продаже и взять нормальную квартиру хорошей площади.
После мониторинга базы SOB и поисков в интернете по новостройкам, я уже думаю, может купить у Пика в Мичуринском двушку за 15 залезть в долги, но она хоть подорожает со временем когда я ее сливать надумаю лет через 5-7. ( Это вопрос) кстати вопрос №2 они вообще достоятся у Пика? Мичуринский напротив ну совсем плохо, все машино место портит получается под 16-17 млн(((
Итого повторюсь, буду очень благодарен за советы очень,,,
1) Что купить до 13 млн, что бы пожить потом продать и заработать, наверное уже география от ленинского до звенигородки
2) ПИК Мичунирский- стоит брать или нет, если других советов уже нет.((

Vladimir30 писал(а):
Господа, неужели никто не может больше помочь советом, что купить до 13 млн, для того что бы пожить лет 5 потоп продать, заработать денег на продаже и взять нормальную квартиру хорошей площади.
После мониторинга базы SOB и поисков в интернете по новостройкам, я уже думаю, может купить у Пика в Мичуринском двушку за 15 залезть в долги, но она хоть подорожает со временем когда я ее сливать надумаю лет через 5-7. ( Это вопрос) кстати вопрос №2 они вообще достоятся у Пика? Мичуринский напротив ну совсем плохо, все машино место портит получается под 16-17 млн(((
Итого повторюсь, буду очень благодарен за советы очень,,,
1) Что купить до 13 млн, что бы пожить потом продать и заработать, наверное уже география от ленинского до звенигородки
2) ПИК Мичунирский- стоит брать или нет, если других советов уже нет.((

Риэлтор не сможет за вас выбрать вам квартиру вернее определиться с тем или иным вариантом.
Решение принимать должны ВЫ.
И к тому же советовать можно что то, работая с человеком конкретно, а не просто бросая ту или иную идею в воздух.