Покупка отдельной комнаты или продажа имеющейся комнаты и покупка 1к квартиры. Москва. 203 / 2693

Цели должны быть обозримые, конкретные и счетные.. ставить целью купить комнату, которую пока еще никто не продает, а если бы продали, вот бы было как хорошо - это неэффективно.
Ставьте цель, в которой достижение зависит только от вас - продать комнату вы можете, купить объект из выставленных реально на продажу - тоже.Добавить разницу, хотя бы и из кредитных денег - тоже ваше решение.
В техническом исполнении этого задуманного обмена желающих помочь за адекватные деньги будет полно..И о скидках договаривайтесь спокойно - это не вам делают одолжение, а вы осуществляете выбор.
И личную почту посматривайте - там наверняка уже сейчас уже полно адекватных предложений от коллег по цеху

Гамбринус писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Иван.
Я понял вашу ситуацию следующим образом.
У вас, на данный момент, имеется в собственности указанная вами комната, которую вы используете для собственного проживания. Проживание в комнате, да и в квартире, где оная комната расположена вас не огорчает, и в целом вы, в определенной степени, всем довольны.

Ну как человек, проживающий в одной комнате (с 3 детьми) в коммуналке , может быть ВСЕМ ДОВОЛЕН????
На счет приобретения второй комнаты в той же коммуналке, с одной стороны все рядом - удобно. С другой продать две сразу труднее, чем продать 1.
Копить на оставшиеся 3 Вы будете еще пол-жизни, если не больше.

Алексей, как Вы можете такие советы давать, Вы же риэлтор?
Чтобы купить все комнаты, нужно чтобы их ПРОДАЛИ, а население коммуналок обычно таково, что ничего делать не хочет, как Вы же говорите - ВСЕМ ДОВОЛЬНЫ.

Гамбринус, тоже склоняюсь к Вашей точке зрения. Отдельная квартира лучше коммуналки в любом ее проявлении.

Соседи мешают не только жить, сдавать, но нередко и продавать свою комнату, иными словами не дают распоряжаться. С ними приходится считаться. В отдельной квартире Вы считаетесь при продаже только с рынком.

Юлия Лурье писал(а):
И личную почту посматривайте - там наверняка уже сейчас уже полно адекватных предложений от коллег по цеху

~~Ушла на базу.~~ Ушел смотреть почту и не вернулся... :ne_vi_del:

Думать надо, прежде, чем "посылать", Юлия Владимировна....

Только начали интересную беседу, тут Вы со своей почтой, млин...

Так и вы со своей - туда же.. кто мешает.. :men:

Ivaan писал(а):
Смогу ли потом продать без проблем... ? Не будет ли это квестом моей жизни..

А вот об этом надо думать до покупки. Смотрите на остальных собственников, на их взаимоотношения с продавцом(их со-собственником). Рекомендую до покупки открыто обсудить свои планы по сдаче купленной комнаты в аренду.

Ivaan писал(а):
Если бы соседи продавали комнаты в той же квартире, где расположена первая, купил бы конечно. Но никто не продаёт.

А вы интересовались?

Ivaan писал(а):
Согласен про маленькие шаги, но не будет ли подход к квартире через имение двух комнат проблемой реализации оных... ?

Может быть и проблемой. А может и не быть. Если со-собственники адекватные, а вы поддерживаете с ними хорошие отношения, то проблем обычно не возникает. Я до покупки своей первой квартиры шел именно через покупку долей и комнат. Считаю, при определенном подходе, это выгодным мероприятием.

Ivaan писал(а):
Ели бы их соседи начали продавать... но они их покупали как вложение средств + сдавать.

Кстати, наличие подобных со-собственников - позитивный фактор. Как для в случае покупки, так и при последующей продаже.

Гамбринус писал(а):
Ну как человек, проживающий в одной комнате (с 3 детьми) в коммуналке , может быть ВСЕМ ДОВОЛЕН????

Все субъективно. Потому я и акцентировал этот момент. Если бы изначально имел более корректные и подробные вводные...

Гамбринус писал(а):
На счет приобретения второй комнаты в той же коммуналке, с одной стороны все рядом - удобно. С другой продать две сразу труднее, чем продать 1.

Кто вам такое сказал? :sh_ok:

Гамбринус писал(а):
Копить на оставшиеся 3 Вы будете еще пол-жизни, если не больше.

С чего вы взяли?

Гамбринус писал(а):
Алексей, как Вы можете такие советы давать, Вы же риэлтор?
Чтобы купить все комнаты, нужно чтобы их ПРОДАЛИ, а население коммуналок обычно таково, что ничего делать не хочет, как Вы же говорите - ВСЕМ ДОВОЛЬНЫ.

Именно потому и советую, что риэлтор. Указанная квартира - хороший огород. Просто пахать его надо! А для того, что бы соседи продали, - нужно им сделать предложение, от которого они не смогут отказаться. :ti_pa:

В любом случае, хорошо, что вы выходите на форумы, собирайте выводы коллективного разума здесь и не забудьте пройтись по консультациям 5-6 агентств недвижимости,.

Гамбринус писал(а):
Вы у Алексея как это покультурнее выразиться "не принимайте все за чистую монету".

На какую мозоль я вам наступил? :sh_ok:

Впредь, прошу аргументировать подобные выводы. В противном случае, это клевета!

Гамбринус писал(а):
Только квартиру покупайте, до этого шага Вы доросли, и будете ее сдавать легче и как минимум, за те же деньги , что и 2 комнаты. Это единственное решение, которе является шагом вперед, и улучшением, а вторая комната - это скорее ухудшение ситуации.

Пока Иван "дорос" в денежном смысле только до комнаты. А на покупку квартиры требуется ипотека. Квартира - дороже! А "выхлоп" от аренды двух комнат или 1-ки одинаковый. Тогда смысл переплачивать? К тому же, 1-ка скорее всего потребует ремонта. Опять расходы. Покупка для жизни и покупка для инвестиций - разные вещи. А решений всегда несколько. Нужно только уметь правильно расставлять приоритеты.

Кто вам такое сказал? :sh_ok:

Гамбринус писал(а):
Копить на оставшиеся 3 Вы будете еще пол-жизни, если не больше.

С чего вы взяли?

Если он по ДКП 3 года назад комнату купил, и за 3 года собрал1,1 млн, то на 3 комнаты (8-9млн), а может и больше (если делать предложение от которого невозможно отказаться) он наберент за 25-30 лет. Дети растут, расходы тоже.

Указанная квартира - хороший огород. Просто пахать его надо!

Да и не так уж огород хорош, 5 этажка столетняя на Энтузиастов, и все соседние квартиры коммуналки тоже наверное. Ни лифта, ни мусоропровода, ни консьержа тебе.

Ходить по консультациям в 5-6 агентств недвижимости не вижу смысла, можно везде позвонить (уже звонил, общался с некоторыми).
В некоторые агентства "ни ногой".
Предпочел бы грамотного частного маклера или агента из АН, но который выполнит всё на 5 и отработает свою маржу.