Вопрос по комиссии риэлтору 36 / 799
Как правильно заключить договор на оказание риэлторских услуг с агентством, как выбрать агента или агентство, стоимость услуг риэлторов.
23 окт. 2013
Алексей Слесарев писал(а):Grizlly писал(а):Меня тоже эти 50% от торга напрягают, останавлюсь на 3% от покупки, но тут тоже минус, риэлтору невыгодно сбивать цену на покупаемую квартиру, тк его комиссия падает.
Тогда идите к тому, кому выгодно. Вы на правильном форуме, здесь много истинных профи, выбирайте.
Про 50%.
Дело в том, что нет четких, конкретных критериев определения рыночной цены. Объект стоит столько, сколько за него готов платить покупатель. Всякая казуистика о ликвидационной стоимости - бред собачий. Стоимость бывает только одна- стоимость продажи в конкретный момент, момент нахождения покупателя. Получается, риэлтор без 50% не будет отстаивать ваши интересы. Алчность ему не позволит. Зато, та же алчность позволит ему поработать на стороне продавца, убедив вас платить завышенную стоимость. Диссонанс возникает.
А ведь бывает, когда на объект находится несколько покупателей. В этом случае, алчный риэлторюга проиграет аукцион в пух и прах. В результате вы купите дорого, либо вообще упустите интересный вам объект. Хорошо, если у вас нет четкой привязки по локации. А если есть?
Выводы, думаю, сделаете сами.
Подумала об этом же:
"Стоимость бывает только одна- стоимость продажи в конкретный момент, момент нахождения покупателя. Получается, риэлтор без 50% не будет отстаивать ваши интересы. Алчность ему не позволит. Зато, та же алчность позволит ему поработать на стороне продавца, убедив вас платить завышенную стоимость. Диссонанс возникает"
ДАРЮ советы по аренде жилья! +7(985)992-59-51 Юлиана. My guardian is always with me.
23 окт. 2013
Юлия Лурье писал(а):Grizlly писал(а):
Меня тоже эти 50% от торга напрягают, останавлюсь на 3% от покупки, но тут тоже минус, риэлтору невыгодно сбивать цену на покупаемую квартиру, тк его комиссия падает.
Странный вы человек, вам уже практически хором говорят - договаривайтесь о том, что вам выгоднее всего - а именно фикс, при этом тут единодушны и частные маклеры и представители АН, а вы на это: "спасибо, теперь понял - заплачу три процента".
Тогда на какую сумму фикса договориться? И как сделать так чтобы агенству было выгодно сбить цену на покупаемую мне недвижимость?
23 окт. 2013
А что вы покупаете? Поподробнее можно?
23 окт. 2013
Grizlly писал(а):Тогда на какую сумму фикса договориться? И как сделать так чтобы агенству было выгодно сбить цену на покупаемую мне недвижимость?
На такую, какую готовы заплатить. Среднерыночная ставка за комплекс услуг при покупке/продаже квартиры на вторичном рынке составляет 3%. Выгода в получении своей комиссии, ибо это обычная стандартная оплата за стандартную работу. Основной расчет происходит по исполнению. Лично я готов работать на таких условиях.
23 окт. 2013
Grizlly писал(а):Юлия Баграмова писал(а):А что вы покупаете? Поподробнее можно?
хочу 2шку в районе севера, северо-востока купить в пешей доступности от метро. ориентировочно до 10 млн
Странный выбор...
250 000 при таких широких параметрах. Может быть даже меньше в зависимости от сроков выбора и проведения сделки.
23 окт. 2013
Grizlly писал(а):Юлия Баграмова писал(а):А что вы покупаете? Поподробнее можно?
хочу 2шку в районе севера, северо-востока купить в пешей доступности от метро. ориентировочно до 10 млн
Панель или монолит?
23 окт. 2013
Алексей Слесарев писал(а):Grizlly писал(а):Юлия Баграмова писал(а):А что вы покупаете? Поподробнее можно?
хочу 2шку в районе севера, северо-востока купить в пешей доступности от метро. ориентировочно до 10 млн
Панель или монолит?
кирпич или монолит
23 окт. 2013
Вполне реально подобрать в ценовой вилке 9-10 млн.
Вам самому, какие конкретные места больше нравятся, какова цель покупки, наличные или ипотека?
Вам самому, какие конкретные места больше нравятся, какова цель покупки, наличные или ипотека?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей