Свежее наследство, вопросы 40 / 1314

Алексей С. писал(а):
А мне, в этой истории ничего не нравиться, особенно пол наследодателя. Здесь не за что даже цепляться. Покупка опасна и имеется Большая вероятность, что в последствии на долю умершего сына могут претендовать третьи лица.
ЗЫ: ТС, риэлтор вам безусловно понадобится, судя по вашим вопросам. Но, только для того, чтобы никаких вопросов более не возникло, при подборе иного варианта.

А чем в данной ситуации может помочь риэлтор?
1. Советом, что покупать наследственную квартиру не выждав срок исковой давности, опасно всегда?
2. Теоретически - всю работу по выявлению потенциальных наследников делает нотариус, открывая наследственное дело ( он же -по идее и теоретичски - за все и отвечает, если что. Это теоретически если и из области невероятного :lol:

), но в нотариуса надежды нету. Никода.
3. О! Идея! Нанять частного детектива. :men:

4. Кто лучше - частный детектив , риэлтор или нотариус.
5. Ответ очевиден.
6. Это как сало с чесноком сравнивать с постной кашей.
7. Цена по рынку - это минус и безобразие. Даже не за что рискнуть. И нечем потом оправдать сделанное.
8. Мысль про Нужную услугу - свежее дыхание. Клиент - не дурак и на сало его не возьмешь. Логично.
9. Корябать как взрослая бабка распорядится деньгами с продажи - не может. Нико го! :lol:

10. Какие у кого еще мысли? И каков вывод?
11. Покупать можно. Но.

samesame писал(а):
Риэлтор советует покупать, при условии, что маму неделят собственностью в приобретаемой квартире.

И среди риэлторов встречаются дураки. Впрочем, комиссия под угрозой - тут и у любого капицы тряски начнутся.
Покупать можно только в одном случае: если мама в полночь закопает жабу под дубом и три раза произнесет специальное заклинание "ардабидол-мардабишлак-мссионер-марагашлак-ибн тух-тух"!
Эффект примерно тот же, что при соблюдении условия от риэлтора, но действо получается красивше.
:lol:

Тут надо взвешивать не только саму вероятность появления наследников, но и финансовую целесообразность для них претендовать на долю в квартире. Если это, скажем, однушка, и в наследство вступили трое наследников, то четвёртому, даже если он и объявится, вряд ли захочется тратиться на адвоката, чтобы отвоевать свою 1/4, куда ни самому вселиться, ни квартирантов поселить. Ему тогда целесообразнее будет претендовать на часть денег, полученных за квартиру другими наследниками.

А вот если потенциальному претенденту светит как минимум изолированная комната - риск оспаривания сделки значительно выше, особенно если продавцы никакой недвижимости, на которую можно наложить взыскание, не покупают.

А бабушка, даже если и знала о наличии у покойного сына внебрачных детей, могла и скрыть от нотариуса этот факт. Проверить это очень трудно. Бывают бабушки, которые с лёгкостью даже детектор лжи обведут вокруг пальца.

Тот факт, что бабушка, продавая квартиру, приобретает другую недвижимость на другое лицо, лично меня бы заставил отказаться от такой покупки.

Когда поступки продавцов на первый взгляд нелогичны, при рассмотрении "с пристрастием" получается, что они очень даже логичны, и их логичность, увы, не в пользу покупателя.

Юлия Баграмова писал(а):
Мне всегда интересно с помощью каких розыскных мероприятий уважаемые коллеги убеждаются в гарантированном отсутствии наследников у мужчин?

Ну кроме общей информации, опыта работы с людьми и интуиции.

В гарантированном отсутствии детей у мужчин может убедить только операция по смене пола, произведённая в возрасте до 10 лет.

Все остальные аргументы лишь уменьшают вероятность.

Цену снижайте на четверть (на ту стоимость на которую могут претендовать наследники) , сейчас никто не стесняется торговаться на какие то космические суммы. Потом договаривайтесь на ту цену, при которой Вы можете пожертвовать в случае появления наследников. Конечно, если бабушка оформит новую квартиру на себя и вообще выберите специалиста с форума

Lena писал(а):
Цену снижайте на четверть (на ту стоимость на которую могут претендовать наследники) , сейчас никто не стесняется торговаться на какие то космические суммы. Потом договаривайтесь на ту цену, при которой Вы можете пожертвовать в случае появления наследников. Конечно, если бабушка оформит новую квартиру на себя и вообще выберите специалиста с форума

Научите научите тс...потом будут от нее пол москвы шарахаться с торгом 25%...

Lena писал(а):
Цену снижайте на четверть

С чего бы это предлагаете такой дисконт? Даже 10% - это много.

Спокойствие, если продать охота, а покупателей нет, то будут выслушивать каждого, а потом договариваться. Возможно, что я перегнула, но прежде чем совсем отказаться можно попробовать. Еще не забывать аргументировать. ТС пусть всех выслушает и выберет решение.

Lena писал(а):
Цену снижайте на четверть (на ту стоимость на которую могут претендовать наследники) , сейчас никто не стесняется торговаться на какие то космические суммы. Потом договаривайтесь на ту цену, при которой Вы можете пожертвовать в случае появления наследников. Конечно, если бабушка оформит новую квартиру на себя и вообще выберите специалиста с форума

Если продавец согласится на такой дисконт - это ещё больше может насторожить. А если наследник не один, а трое, тогда на сколько процентов торговаться? И как спасёт дисконт 25%, если покупатель в результате может остаться не с квартирой, а с долей 3/4, которая в лучшем случае будет стоить 50% стоимости квартиры?

Продавцу, если он уверен, что других наследников нет, нет никакого смысла продавать квартиру со слишком большим дисконтом: проще продать её спустя 3-4 года, когда риск оспаривания наследства станет в разы меньше, по рыночной цене.

Если покупатель готов рискнуть за дисконт процентов 5-10 - может рискнуть. Если не готов - вряд ли это единственная квартира в городе, которую он может купить. Выбор этот должен сделать не риэлтор, а сам покупатель.

Lena писал(а):
Еще не забывать аргументировать. ТС пусть всех выслушает и выберет решение.

Проседание на 10% - это обвал рынка. В любом регионе. Минус 10% - заставляет сильно задуматься и тщательно проверять документы. Минус 25% - за такие деньги выгодно выкупать прям вчера. В живые деньги. Но невыгодно продавцу. Исключение - кривота или фальшивка.