Российские социологи выяснили: потенциальные ипотечные заемщики — финансово самые безграмотные. 23 / 892

Роман В. писал(а):
Только вот ответьте честно, вы будучи молодым специалистом, стали бы брать ипотеку на 15 лет под 11,25% с суммой кредита 85%. Пусть даже на однушку в москве. По ценам на однушки - вам виднее, но помоему они в районе 7 миллионов, не так ли?

Давайте взвесим все за и против.
За:
1)если инфляция была и есть и будет то если вы возьмете под процент меньший чем реальная инфляция то вы будете в выигыше(если досрочно гасить не будете)
2)если еще часть будут гасить жильцы то это облегчит бремя.
Против:
1) ставка больше чем инфляция на 5% (так случилось) то жильцы загасят как раз эти 5% и вы будете сплачивать просто сумму по реальной стоимости. Тут есть правда небольшой плюс и минус
++а) в том что если долгосрочно вы собираете на квартиру то вам не надо боятся уже ничего - она ваша, у вас нет инфляции на собираемые деньги и фактически вы ее покупаете, но в рассрочку не проживая в ней.
-- б)в том что вам надо регулярно платить и вообще соблюдать фин дисциплину(всю аренд доход) списывать как разницу и приспокойно БЕЗ ЖЕЛАНИЯ ПОТРАТИТЬ относить в банк.
2) может наступить короткий , но глубокий кризис и если вы пропустите ( в момент кризиса.) три-пять платежей то квартиру банк заберет.
вам надо иметь в наличности дома 6 или более ежем. платежей КАК СТРАХОВКУ чтоб пересидеть тяжелые времена.

Рентополучатель писал(а):
2) может наступить короткий , но глубокий кризис и если вы пропустите ( в момент кризиса.) три-пять платежей то квартиру банк заберет.
вам надо иметь в наличности дома 6 или более ежем. платежей КАК СТРАХОВКУ чтоб пересидеть тяжелые времена.

а вариант "длинный но глубокий" - не рассматривается?

Рентополучатель писал(а):
Роман Власов писал(а):
Если есть 70% от суммы объекта или около того, то помоему есть определенный смысл оформлять, особенно когда еще и выплаты будут меньше суммы за аренду в которой люди жили до этого. Но ведь такое бывает довольно редко.
Ну а брать сберовские максимальные 85% в ипотеку... еще и на миллиард лет... ну я даже не знаю. Это надолго можно оказаться в должниках.
Но ситуации ведь разные бывают, ипотеку же не берут как быстроденьги за пять минут не подумав. Хотя, здесь есть определенные сходства: проценты и там и там просто драконовские получаются.

это смотря как посмотреть . если учесть что инфляция 16% то ваши платежи будут уменьшаться не в абсолютном а в их реальной стоимости.
если предположить что инфляция сохраниться на уровне 16% в год то по итогу 15 лет вы можете заплатить даже 0,75 стоимости квартиры в деньгах по их реальной стоимости.

Инфляция может быть любой, важен рост ЗП. Сейчас, несмотря на инфляцию, роста ЗП нет, поэтому при текущих тенденциях платежи будут уменьшаться в реальной стоимости, но расти относительно дохода. Итого - Лазанья, только с другой стороны.