Заниженная стоимость при ипотеке! подскажите! 25 / 3094

[Jini4545]

Удачи вам. Ох уж эти миллионные договора...

Спасибо большое, она нам понадобится. Вопрос даже сейчас не в 200 тысячах, а вообще, не очень хочется сорвать сделку из а отказа регистрационной.. почему есть прецеденты откаа в регистрации?? проходят же такие сделки, это уе как бы состоявшаяся практика.. или я ошибаюсь?

[Дмитрий Овсянников]

Удачи вам. Ох уж эти миллионные договора...

Спасибо большое, она нам понадобится. Вопрос даже сейчас не в 200 тысячах, а вообще, не очень хочется сорвать сделку из а отказа регистрационной.. почему есть прецеденты откаа в регистрации?? проходят же такие сделки, это уе как бы состоявшаяся практика.. или я ошибаюсь?

Такие сделки проходят, но все реже: большинство покупателей, а тем паче, ипотечников, предпочитают найти квартиры такие, где не нужно занижать ничего.
Итак, поехали:
- банк - только деньги дает: на этом его миссия заканчивается. Его заботит лишь то, сможет ли он вернуть данные в кредит деньги или нет.
- продавец: деньги за неотделимые улучшения - тоже доход, с которого нужно заплатить налог. Странно, что продавец это не знает. С банком, когда тот выдает кредит в том числе и на оплату неотделимых улучшений - прямая подстава: все циферки написаны. Вопрос лишь в том, захочет ли государство потребовать заплатить налог и когда.
- покупатель: Вы имеете право на налоговый вычет. Вычет - 2 миллиона + проценты по кредиту.
В случае с занижением стоимости в договоре, вычет - только сумма по договору, т.е. 1,3 млн. О процентах по кредиту - забудьте.
- риск расторжения: В случае расторжения сделки стороны обязаны вернуть полученное по сделке: Вы - квартиру, Вам - 1,3 млн. А за неотделимые улучшения? По трети от зарплаты, лет за несколько.
Впрочем, Вы свой выбор сделали. Надеюсь, все риски осознаете.

[Jini4545]

Удачи вам. Ох уж эти миллионные договора...

Спасибо большое, она нам понадобится. Вопрос даже сейчас не в 200 тысячах, а вообще, не очень хочется сорвать сделку из а отказа регистрационной.. почему есть прецеденты откаа в регистрации?? проходят же такие сделки, это уе как бы состоявшаяся практика.. или я ошибаюсь?

Такие сделки проходят, но все реже: большинство покупателей, а тем паче, ипотечников, предпочитают найти квартиры такие, где не нужно занижать ничего.
Итак, поехали:
- банк - только деньги дает: на этом его миссия заканчивается. Его заботит лишь то, сможет ли он вернуть данные в кредит деньги или нет.
- продавец: деньги за неотделимые улучшения - тоже доход, с которого нужно заплатить налог. Странно, что продавец это не знает. С банком, когда тот выдает кредит в том числе и на оплату неотделимых улучшений - прямая подстава: все циферки написаны. Вопрос лишь в том, захочет ли государство потребовать заплатить налог и когда.
- покупатель: Вы имеете право на налоговый вычет. Вычет - 2 миллиона + проценты по кредиту.
В случае с занижением стоимости в договоре, вычет - только сумма по договору, т.е. 1,3 млн. О процентах по кредиту - забудьте.
- риск расторжения: В случае расторжения сделки стороны обязаны вернуть полученное по сделке: Вы - квартиру, Вам - 1,3 млн. А за неотделимые улучшения? По трети от зарплаты, лет за несколько.
Впрочем, Вы свой выбор сделали. Надеюсь, все риски осознаете.

Дмитрий спасибо большое, все это знаем, все осознаем, но как избежать отказа в регистрации?? у нас г. Мытищи и ипотека сбербанк.. я правильно поняла, что в закладной должна быть сумма 1.3 млн, а остальная сумма на неотделимые улучшения т.е. сумма выйдет больше, чем сама квартира.. реально зарегистрировать или нет?? какая разница налоговой сколько мне банк дает на ремонт?

[Elena177 (Е. Фролова)]

у нас по Мытищам прошли сделки с занижением, поэтому если вы хорошо подумали и решили-подавайтесь
по сберовской ипотеке вроде отказов не было
удачи"!

[Татьяна Костянова]

Обязательно распишите в закладной сумму за квартиру и сумму на неотделимые улучшения. Пройдет сделка. Даже если будет приостановка - не пугайтесь. Это вовсе не ужас-ужас . Поправите договор или закладную и все.