Кидок риэлтора 43 / 3084

Коммерсантка писал(а):
Теперь надо дать понять, что в суд компания будет подавать в любом случае (даже если это не так), так как считает фактически услугу оказанной. Поиск покупателя произведен, в заключении договора Вы не препятствуете, а собственник Вас не поставил в известность о том, что вступил в переговоры с потенциальным покупателем, причем все это было сделано до того, как Вы получили уведомление об одностороннем расторжении договора. Донести мысль о том, что в судах они потеряют кучу времени, а также рискуют попасть под внимание фискальных органов, так как вскроются все обстоятельства предстоящей сделки (объект довольно крупный, полагаю они не захотят всю сумму показывать в договоре.)
Все надо сделать быстро, но спокойно, без истерик. Хорошо бы еще донести мысль о том, что покупатель без риэлтора их сразу прогнул на невыгодные условия, а дальше их могут и на деньги кинуть.

Ответил в ЛС

Другое дело, что может помешать доказать, что услуга была оказана в полном объёме?
Отсутствие акта выполненных работ(услуг) например?

Если стояла задача не платить ,НЕ ЗАПЛАТЯТ !
Даже при положительном решении .
Одна реальная зацепка -если Продавец , выступил , как физик.
Все ООО -это дыра .

Автору-не имеешь играть в карты -не садись за стол .
В коммерческой любителей не жалуют .

alexis18 писал(а):
Если стояла задача не платить ,НЕ ЗАПЛАТЯТ !
Даже при положительном решении .
Одна реальная зацепка -если Продавец , выступил , как физик.
Все ООО -это дыра .

Автору-не имеешь играть в карты -не садись за стол .
В коммерческой любителей не жалуют .

Не факт. Если изначально стояла задача опрокинуть риэлторов, то да. Но обычно, по непонятной причине, начинают думать, что риэлтора обмануть, что у ребенка конфетку отобрать, уже в процессе сделки, а когда приходит понимание, что это не так, страх в глазах и предложение незамедлительно встретиться и все урегулировать мирным путем.

Дыра... Сужусь как раз с ООО. Собственник и она же единственный учредитель обещала сменить директора и обнулить счёт. На момент подачи иска, она этого не сделала. Но первое заседание перенесли по её ходатайству, похоже заметает следы. Доказывать аффилированность с её другими ошкамии, что это даст и как это сделать?

f b писал(а):
Дыра... Сужусь как раз с ООО. Собственник и она же единственный учредитель обещала сменить директора и обнулить счёт. На момент подачи иска, она этого не сделала. Но первое заседание перенесли по её ходатайству, похоже заметает следы. Доказывать аффилированность с её другими ошкамии, что это даст и как это сделать?

Вот за то и речь!
Решение -ещё не есть деньги.
В арбитраже хоть есть понимание аффилированности , в судах ОЮ это нечто . :ne_ne_ne:

А доказывать через запросы в ЕГРЮЛ через поиск дочерних предприятий по ФИО учредителя .
Для примера внешняя ссылка
Затем поиск новых ООО .
Но .............
В суде в качестве защиты ваших интересов будет идеален юрист-конкурник , корпоративщик на край налоговик.
Только цены на эту категорию лоеров нелояльна к цене исков. :)-(:

alexis18 писал(а):
Если стояла задача не платить ,НЕ ЗАПЛАТЯТ !
Даже при положительном решении .
Одна реальная зацепка -если Продавец , выступил , как физик.
Все ООО -это дыра .

Автору-не имеешь играть в карты -не садись за стол .
В коммерческой любителей не жалуют .

В подтверждение моих умозаключений.
Нарыл .

Судьи будут ставить на счетчик тех, кто не исполняет их решения
Алиса Штыкина
Сегодня, 00:04
внешняя ссылка
Арбитражные суды смогут самостоятельно устанавливать размер неустойки за неисполнение судебных актов и начислять проценты за просрочку, следует из опубликованного проекта постановления пленума ВАС. Это позитивно скажется на судебной практике, но не решит проблему фирм-однодневок, которые портят статистику.

«Выиграть процесс в суде — это полдела, гораздо сложнее взыскать деньги по судебному решению. Обычно этот процесс затягивается минимум на год», — говорит юрист «Хренов и партнеры» Дина Фаева.

«80% решений (арбитражных судов. — РБК daily) не исполняются, если число неисполненных решений еще вырастет, то государству проще будет закрыть суды. Нужен комплекс мер», — констатировал председатель Высшего арбитражного суда (ВАС) Антон Иванов на Съезде судей в декабре прошлого года. Спустя год ВАС подготовил первый проект постановления, обобщающий арбитражную практику взыскания за просрочку исполнения судебных решений. :cry_ing:

Вовремя неисполненный судебный акт по ст. 395 ГК («Ответственность за неисполнение денежного обязательства») дает истцу право на получение процентов на невыплаченную сумму долга, признанного судом, говорится в документе ВАС. «Раньше, если должник отказывался платить кредитору по уже вступившему в силу решению суда, кредитор подавал отдельный иск на дополнительные проценты за пользование чужими деньгами. Теперь ВАС предлагает упростить и усилить этот механизм: и сразу прописывать в судебных решениях, что проценты или неустойка взыскиваются на дату фактического исполнения, — говорит г-жа Фаева. — Чем дольше ответчик не платит по судебному решению, тем больше процентов с него взыщут». А в случае значительной просрочки судья по собственной инициативе может начислить более высокие проценты, отмечают в ВАС.

Получить деньги можно будет и за просрочку исполнения решения, не связанного с денежными обязательствами, причем сумма может быть как фиксированной, так и рассчитанной по прогрессирующей шкале, рассуждают судьи ВАС. Если эта новелла войдет в итоговое постановление, то истец еще при подаче иска сможет потребовать присудить ему деньги на случай неисполнения судебного акта в определенный срок, отмечает руководитель арбитражно-судебной практики юридической фирмы ЮСТ Александр Евдокимов.

«Это станет существенным подспорьем в исполнении подобных судебных актов, которые раньше зачастую квалифицировались как «неисполнимые», — прогнозирует руководитель группы практики по разрешению споров Goltsblat BLP Иван Веселов. А Дина Фаева уверена, что это позволит добиться «своевременного исполнения необходимых действий, в том числе и от госорганов (регистрации, передачи земельного участка, оформления договора по итогам конкурса и т.д.)».

Прямой зависимости между присуждаемой суммой и имущественными потерями взыскателя, связанными с неисполнением решения, не будет (его убытки «могут не учитывать»). «По некоторым делам вообще невозможно говорить об убытках взыскателя, — поясняет г-н Веселов. — Например, решение об обязании общества предоставить информацию акционерам. В этом случае убытков от непредоставления информации может и не возникнуть или они труднодоказуемы. Проект освобождает кредитора от их доказывания».

Но главная проблема — неплатежеспособность фирм-однодневок — пока остается нерешенной. «В нашей практике был случай, когда недобросовестный должник не выплатил арендную плату, съехал из офиса, а когда приставы арестовали несколько его банковских счетов, на них не оказалось денег. Через несколько месяцев он открыл новый счет и через него провел расчеты с другими фирмами в обход задолженности. Это грозило ему уголовной ответственностью. Мы его об этом предупредили, и только после этого долг был погашен, — рассказывает ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и партнеры» Андрей Кузьмин. — Сейчас самая большая проблема взыскателя — это формальное отсутствие у должника средств, необходимых для погашения долга. Ее постановление не решит», — констатирует он.

80% решений не выполняется вообще . :cry_ing:

И с принятием данного опуса ВАС картина не изменится.

С предоплатой не пробовали работать?

Страхование коммерческих рисков, применимо ли в риэлторской деятельности? Если не у нас, то может зарубежный опыт.

Сочувствую, но, позвольте совет: судиться думаю не стоит, потому как договор у Вас с ними скорее всего "хилый", штрафных санкций при расторжении не предусматривающий, раз они вам легко такое уведомление прислали. Классический пример торга за счет "кидняка риэлтора". Кроме того, это же юрлица, у них свои юристы в штате, не у продавцов, так у покупателей, а у их юристов на случай такого "кидняка" рука набита. Так что и суд вам не помощник.
Следующий совет грубый- снимите розовые очки: или уходите из нежилья или соглашайтесь взять то, что вам предлагают. Те комиссионные о которых вы говорите имеют только эксклюзивные девелоперы, а не простые риэлторы. Разницу понимаете?