Успеть купить комнату за 30 дней. 27 / 949

Maravilla писал(а):
А разве оценочная компания может не осматривать продаваемую комнату, а ограничиться только местами общего пользования? А вдруг там перепланировки и т.п.и т.д.? Разве без фото самой комнаты можно сделать отчет?
Не знала, спасибо за информацию.

Можно даже квартиру оценить по состоянию, скажем, на август 2009 года. Мы такую оценку для суда заказывали. Без выезда на объект. Просто в отчёте они пишут, что оценка может на столько-то отличаться в зависимости от состояния объекта.

Оценка необходима банку для определения максимальной суммы, на которую банк может выдать кредит под залог этой квартиры. Если оценка квартиры как минимум вдвое превышает сумму кредита - банк вполне устроит такая приблизительная оценка.

Гамбринус писал(а):
Ну это понятно, я пишу именно о том, что цена адекватна, но хотелось бы на сотню поторговаться.

Все торгуются. Не вижу причин, почему бы сособственнику этого не делать, пока не вышел 30-дневный срок. Тем более, что сейчас не понятно, что с ценами будет, на какие-то квартиры цена может подняться, на какие-то - упасть.
У продавца не должно быть причин обижаться на сособственника за то, что тот пытается поторговаться на сотню-другую. Он же не вдвое ниже рынка продаёт, чтобы быть уверенным, что на его комнату очередь из покупателей выстроится.

Рынок есть рынок и закон есть закон: понадобилось тебе комнату продать - должен считаться и с тем, и с другим, нравится тебе это или нет.

zavrelena писал(а):
Гамбринус писал(а):
Все торгуются. Не вижу причин, почему бы сособственнику этого не делать, пока не вышел 30-дневный срок. Тем более, что сейчас не понятно, что с ценами будет, на какие-то квартиры цена может подняться, на какие-то - упасть.
У продавца не должно быть причин обижаться на сособственника за то, что тот пытается поторговаться на сотню-другую. Он же не вдвое ниже рынка продаёт, чтобы быть уверенным, что на его комнату очередь из покупателей выстроится.

Рынок есть рынок и закон есть закон: понадобилось тебе комнату продать - должен считаться и с тем, и с другим, нравится тебе это или нет.

Причина одна на самом деле - второй сособственник крайне заинтересован в покупке этой комнаты, так как это позволит ему жить не в коммуналке, а в отдельной квартире. Продавец может ведь и передумать продавать, тогда наш покупатель так и останется в коммуналке при своих 100 тыщах. Опять таки, продавец наверняка будет покупать альтернативу, то есть деньги не лишние. Если у покупателя маленькая комната 10-12 метров а покупает он большую 18 метров, он не может не осознавать, что сделка для него выгодна, даже если цена будет чуть завышена, а не по рынку. Нельзя тянуть одеяло только на себя, ну это я из соображений морально-этических и с позиции здравого смысла рассуждаю. К закону и рынку они отношения не имеют.

Гамбринус писал(а):
Причина одна на самом деле - второй сособственник крайне заинтересован в покупке этой комнаты, так как это позволит ему жить не в коммуналке, а в отдельной квартире.

Во-первых, заинтересованность напрямую связана с выгодностью в денежном выражении, во-вторых, с моментом, в-третьих, с субъективной ситуацией сособственника, в четвёртых, с особенностью самого объекта.

Если сосед, продав свою комнату и доплатив те же или почти те же деньги сможет приобрести себе квартиру - то его заинтересованность уже выглядит каким-то тусклым аргументом: он и без соседа сможет решить свои проблемы, причём сделает это тогда, когда это будет удобно ему, а не соседу: продаст избушку в регионе, доставшуюся по наследству, спокойно оформит кредит на выгодных условиях, успеет вложить деньги в бизнес и получить отдачу, премию к празднику получит или материнский капитал использует, дождётся окончания срока вклада, чтобы проценты не терять и пр.

Квартиры, опять же, бывают разными и правоустанавливающие у продаваемых комнат разные. Одно дело - престижная сталинка в хорошем районе, другое - панелька. Одно дело - приватизация 15-летней давности, другое дело - свежее наследство с непонятным кругом наследников, где можно влезть в кредит сломя голову, а потом по судам бегать, если другие наследники объявятся. И квартиру потом без дисконта долго будет не продать, если что. Не взвесив всех этих плюсов и минусов и не оценив степени риска, глупо разбрасываться сотнями направо и налево.

Продавец может ведь и передумать продавать, тогда наш покупатель так и останется в коммуналке при своих 100 тыщах.

Подписываться под ипотеку, если у продавца семь пятниц на неделе, тем более рискованно, можно и время, и деньги зря потерять. Иногда бывает выгоднее и спокойнее при своих 100 тыщах остаться, а через пару лет переехать в отдельную квартиру или сделать выгодное предложение новым владельцам комнаты. Это может оказаться даже выгоднее, если придётся делать это на свои заранее приготовленные деньги, а не на ипотечные.

Опять таки, продавец наверняка будет покупать альтернативу, то есть деньги не лишние.

Деньги никому не лишние. Ни продавцу, ни соседу.

Если у покупателя маленькая комната 10-12 метров а покупает он большую 18 метров, он не может не осознавать, что сделка для него выгодна, даже если цена будет чуть завышена, а не по рынку.

За соседа это невозможно оценить, не зная его ситуации. Насколько это выгодно или не выгодно - решать может только сособственник.

Нельзя тянуть одеяло только на себя, ну это я из соображений морально-этических и с позиции здравого смысла рассуждаю. К закону и рынку они отношения не имеют.

Никто и не предлагает тянуть одеяло на себя. Во всём лучше руководствоваться здравым смыслом, а не эмоциями.
Утверждать, что сосед осчастливил сособственника, надумав продавать комнату, не считаясь ним, нельзя. Ситуации бывают разными. Раз сосед решил продавать свою комнату, значит, он уже углядел и свою выгоду в этой сделке для себя, и деньги нашёл, и альтернативу присмотрел. Для сособственника пока эта выгода не очевидна: он ни цен пока может не знать, ни динамики рынка, ни своих финансовых перспектив.
Так что если уж говорить о морально-этических соображениях, то продавцы довольно часто на эти соображения поплёвывают, когда им свою комнату продать приспичило, и давать им за это сотню-другую бонуса просто не за что.

Читаю и смеюсь - разлетаются комнаты в новогодние праздники, как горячие пирожки... :hi_hi_hi:

Святослав писал(а):
Читаю и смеюсь - разлетаются комнаты в новогодние праздники, как горячие пирожки...

Ну, разлетаются-не разлетаются, но мозг выносят...

Maravilla писал(а):
Святослав писал(а):
Читаю и смеюсь - разлетаются комнаты в новогодние праздники, как горячие пирожки...

Ну, разлетаются-не разлетаются, но мозг выносят...

Новогоднее блюдо: комнатные пирожки с мозгами ))) :lol: