ЖК Князь Долгорукий г.Дмитров 33 / 3169

А меня волнует не парковка, а информация в дду, что земля в залоге у банка. Кроме того, приглянувшийся этаж как бы выкуплен по договорам долевого участия юрлицом, входящим в их холдинг, и переуступка немного напрягает. Юрлицо как бы инвестор - а разве такие переуступки допускаются? (Ст 1 ч3 фз 214). Не хотелось бы "попасть"...

[quote="irene wilde]Юрлицо как бы инвестор - а разве такие переуступки допускаются? (Ст 1 ч3 фз 214). [/quote]
Пардон, я не вчиталась как следует. Вопрос снимается. И все равно переуступка напрягает.

irene wilde писал(а):
И все равно переуступка напрягает.

Совершенно напрасно, если Вы умеете читать договор и понимаете смысл и последствия содержания договора.
У меня в практике имеются случаи, когда и ДДУ застройщик составил таким образом, что куда ни ткни, кругом сплошные кабальные условия для дольщика. Сейчас занимаюсь расторжением такого договора, возвратом денег, либо уменьшением стоимости договора. Это во-первых.

Во-вторых, некоторые застройщики сразу выводят главный пул квартир на некое юр.лицо по ДДУ , для того, чтобы устраниться от непосредственного контакта в привлечении денежных средств. И "покупка" квартир в таких объектах возможна только по договорам уступки прав требований с данным юр. лицом, которого позиционируют как инвестора. А по сути - обычная прокладка.

В любом случае, договор уступки прав требований не должен напрягать больше, чем договор купли-продажи во "вторичке" от собственника, который ранее купил квартиру и затем продает.
Другое дело, что некоторые банки неохотно кредитуют под договоры уступки прав требования и, тем более, под вторые и третьи. А в случае, если речь идет о юр. лицах ( например, подрядчиках), то требуют аккредитации в банке не только застройщика, но и фирму-подрядчика. А с учетом того мнения, что процентов 50-60 (может меньше, а может и больше - точная статистика по каждому объекту есть у застройщиков в отделах продаж) квартир в "первичке" приобретается с участием ипотечных средств, то это минус.

Но в любом случае, на содержание как ДДУ, так и договора уступки прав требования, как показала практика, вполне можно влиять , вопреки расхожему мнению, что это невозможно, и существуют для этого вполне рабочие рычаги.

Ну, допустим, ипотека мне не нужна...
Сомневаюсь, что смогу повлиять, например, на такое условие, что для получения скидки надо оплатить сразу после подписания уступки, а не после регистрации. Т.е. типа приходится взвешивать, законность или скидка.

irene wilde писал(а):
законность или скидка.

И то, и другое. :men:

А то, как бы скидка поперек горла потом не встала.

Как я и думала, ждать до регистрации не хотят. Предлагают проверить по егрп отсутствие обременений на квартиру и смело в банк сразу после подписания. А земля по-любому известно, что в залоге, только на момент заключения дду ( с которого на меня будет переуступка) этого пункта не было. А должны были такого рода изменения оформляться допсоглашением к дду?

irene wilde писал(а):
отсутствие обременений на квартиру

А их не может не быть. Дольщик является залогодержателем.
Вас что смущает? Штамп на ДДУ о том что ипотека в силу закона? Повторюсь: дольщик при офрмлении ДДУ становится залогодержателем. При уступке прав требования, данная почетная миссия переходит к Вам. :men:

А при залоге строящейся квартиры в пользу банка, таковая , естественно, должна быть выведена из залога.
Короче, настаивайте на расчете или после регистрации, либо в теч. какого-то срока после сдачи на оную.

Скидка-то хоть большая? :men:

Штампа такого там нет. На момент заключения дду с тем дольщиком земля в залоге не была, прошёл почти год.
Скидка небольшая, но они по-любому не рассматривают вариант 'не беру скидку - плачу после регистрации договора уступки'. Типа страхуются...

irene wilde писал(а):
Штампа такого там нет.

Штампа может и не быть, но залога в силу закона это не отменяет.
Если скидка небольшая, то может и не стоит заморачиваться?
Хотя, можно поставить перед фактом "их" - мол, беру со скидкой и с оплатой после регистрации или в оговоренный период после сдачи на оную, либо разбить оплату. Последний вариант - компромиссный.
Хотя, в любом случае, застройщик должен будет согласовать договор уступки и сюрпрайзов не должно быть, но "доверяй, но проверяй". Лично бы для себя я выбрал оплату ТОЛЬКО после регистрации. :men:

Решать Вам.
Удачи.

ДмитриЧ писал(а):
Вас что смущает? Штамп на ДДУ о том что ипотека в силу закона?

ДмитриЧ писал(а):
Штампа может и не быть,

Плывете, специалист...То есть, то нет. Вы не то что в теории, но и в практике как то не блещете, зато консультируете...

Лично бы для себя я выбрал оплату ТОЛЬКО после регистрации.

Бедные строители, сколько мимо них пройдет нормальных покупателей на нормальных условиях....В нормальной готовности дома...