Нужна вторичка не могу найти. Что я делаю не так? 40 / 3844

bizz писал(а):
. Причём эти же москвичи переплачивать за ремонт не готовы, он им достаётся даром, по цене бетона. Когда планировал альтернативу, тоже рассчитывал на "дармовой" ремонт, а теперь не получается...

Ремонт обычно делается под конкретную ситуацию, а ситуации у всех разные. Кроме того, это вещь вкусовая. Кому-то нравится одно, кому-то - другое. Ремонт, который приняли бы все потенциальные покупатели, встречается достаточно редко, и, по практике, это ремонт, который курировал дизайнер-профессионал. Само по себе наличие подвесных потолков и дорогих выключателей значит не так много.

z9 писал(а):
Само по себе наличие подвесных потолков и дорогих выключателей значит не так много.

Главное, чтобы в квартире были отштукатурены стены, стояли стеклопакеты, залита ровная стяжка, была новая проводка, заменены трубы. Это всё стоит не менее 1 мил. рублей, если делать на совесть. Если такой ремонт есть, то в нём на свой вкус остаётся только переклеить обои, переложить фартук, пол, санузел. Это не более 100 тыс. руб, никак не 1 мил. и занимает не 2-3 месяца, а неделю.

z9 писал(а):
bizz писал(а):
. Причём эти же москвичи переплачивать за ремонт не готовы, он им достаётся даром, по цене бетона. Когда планировал альтернативу, тоже рассчитывал на "дармовой" ремонт, а теперь не получается...

Ремонт обычно делается под конкретную ситуацию, а ситуации у всех разные. Кроме того, это вещь вкусовая. Кому-то нравится одно, кому-то - другое. Ремонт, который приняли бы все потенциальные покупатели, встречается достаточно редко, и, по практике, это ремонт, который курировал дизайнер-профессионал. Само по себе наличие подвесных потолков и дорогих выключателей значит не так много.

Но можно сделать полную классику
Обои светлый светлый беж
Венге двери
немудреная, но большая плитка 30на 60 или хотя бы 25 на 40

Дело в том, что нет вообще никаких квартир, даже с простеньким ремонтом. Да даже "под евро" ничего нет. Всё убитое в ноль. Правду, видимо, пишут в соседней ветке, что до осени продавцы "в домике".

Рентополучатель писал(а):
Но можно сделать полную классику
Обои светлый светлый беж
Венге двери
немудреная, но большая плитка 30на 60 или хотя бы 25 на 40

Если покупатели в возрасте, то это может им подойти. Продвинутая молодежь будет кривиться. Но, по практике, даже относительно нейтральный ремонт примерно в 70% случаев людям чем-то не подходит, и они сразу прикидывают, во что обойдется переделка. Та же проводка - розетки могут оказаться не в тех местах, где им нужно - все штрабить. Не говоря уже про стены, которые могут создать добротно сделанное, но плохо воспринимаемое человеком пространство.

bizz писал(а):
Тогда не пойму, почему мою кв-ру с ремонтом смотрят только москвичи, причём только те, что живут в моём же округе. Причём эти же москвичи переплачивать за ремонт не готовы, он им достаётся даром, по цене бетона:(

Их желание как раз понятно.Они просто хотят купит квартиру с отделкой по цене квартиры без отделки. Евроремонт им не нужен ,их бы и обычная не евро отделка устроила.

Лойсо Пондохва писал(а):
Написал вопрос, но он почему-то не появился, извините если что, пишу повторно.
Собственно, ищу квартиру в Москве, ничего не могу найти.
Нужен совет или нестандартный вариант или новый вектор в поисках.
Собственно есть бюджет до 9.
Ищу двушку или трешку.
Требования – в пределах МКАД, близко от метро (ну 3-4 остановки на ОТ, но не в кукуево). Районы – СЗАО (приоритеты – Щукинская, Строгино, Сходненская) и возможно что-то типа Пионерской, Кунцевской.
Строго не 1,2 и последний этажи, не 5-тиэтажка. Лифт обязательно.
В мой бюджет вписываются 9-ти и 12-ти этажки.
Двушку хочу получше, не менее 46 м., с/у раздельный, кухня понятно 6 м.
Если трешка, то 60 м, кухня также скорее всего будет 6м, распашонка, можно смежные комнаты с возможностью перепланировки.
В новостройку за МКАД и в кукуево не поеду.
Анализ рынка (понятное дело, как клиент имею доступ только к общеизвестным базам) показал, что в моем бюджете на рынке один шлак. За 8,5-8,7 ушатайки даже не под чистовую, то есть обдирать до бетона всё и делать по полной, окна как правило на трассу, лоджия незастеклена, стеклопакетов нету, состояние кошмар, дом капремонта не видел и расположение мягко говоря неудобное. Ну, блин, такое столько не стоит. За 8 взял бы под чистовую. За 9 взял бы с ремонтом, чтобы сразу переехать жить.
Видимо подход неверный. Где ужаться? Бюджет строго 9, больше нет. Уменьшать площадь? Или искать в принципе что-то другое?

Автор, Вы неверную выборку делаете, сужая круг поисков до минимума, и просто не видите реальных предложений. Дело в том, что большинство квартир в домах этой категории имеют чуть меньшую площадь: 2-комнатные до 45 кв.м., 3-комнатные до 56 кв.м. Смотрите двушки 42-43 метра и трешки 56 - и будет Вам счастье.
И да, очень мало в этой категории жилья квартир с приличным ремонтом в силу исторических причин. Буквально одна из десяти, но, поскольку Вы отсекаете основную часть жилья, квартир с ремонтом Вы тоже не видите. Кстати, их забирают в первую очередь, поэтому, если нашли, действуйте стремительно. Но это еще вопрос, покупать квартиру с ремонтом по высшей ценовой планке или торговаться с "убитой" на снижение и делать ремонт самим. Это надо с калькулятором пообщаться.

Юлия Киани писал(а):
2-комнатные до 45 кв.м.,

Так это хрущёвки или 9-этажки со вмежными комнатами.

bizz писал(а):
Юлия Киани писал(а):
2-комнатные до 45 кв.м.,

Так это хрущёвки или 9-этажки со вмежными комнатами.

это именно то, что ищет автор

В мой бюджет вписываются 9-ти и 12-ти этажки.
Двушку хочу получше, не менее 46 м., с/у раздельный, кухня понятно 6 м.
Если трешка, то 60 м, кухня также скорее всего будет 6м, распашонка, можно смежные комнаты с возможностью перепланировки.

Юлия Киани писал(а):
В мой бюджет вписываются 9-ти и 12-ти этажки.
Двушку хочу получше, не менее 46 м., с/у раздельный, кухня понятно 6 м.
Если трешка, то 60 м, кухня также скорее всего будет 6м, распашонка, можно смежные комнаты с возможностью перепланировки.

2 к.кв в таких домах и с такими характеристиками будет с изолированными комнатами