Продаю квартиру. Ипотека 32 / 1708
24 апр. 2014
top10 писал(а):Светлана Муратова писал(а):top10 писал(а):У нас есть согласие банка на гарантированное получение средств на сделку. Основной договор будет показываться в юстиции, чтобы мне не платить налог.
А кто вас так проконсультировал, а если в банке подпишите-налог сразу будет? Сбер делает разбивку, проконсультирует вас риэлтор.
Ну да там какая-то разбивка, типа часть на покупку жилья, часть на ремонт, что ли так... Вы про это?
Хоть на квартиру, хоть на ремонт - это полученный Вами доход, с которого нужно заплатить налог по ставке 13%.
Просто при продаже квартир есть вычет из налоговой базы в размере 1 млн рублей, с которого налог платить не нужно.
Отсюда вопрос: где, в каких документах будет отражаться разница между 1 млн. рублей и реальной стоимостью квартиры?
Подумайте: какой резон покупателю скрывать эти документы от налоговой? Оцените вероятность, что эти документы не попадут налоговикам и что вас не обяжут доплатить налог, а заодно и штрафы с пенями за несвоевременную уплату налога.
Хотите спать совсем спокойно - продавайте по полной и платите налоги.
В противном случае, чем меньше людей знает о вашем уходе от налогов, тем меньше вероятность, что к вам придут.
С Уважением!
Дмитрий Овсянников
(903)798-88-76
Дмитрий Овсянников
(903)798-88-76
24 апр. 2014
Дмитрий Овсянников писал(а):top10 писал(а):Продаю квартиру в новостройке, являюсь владельцем менее 3 лет. Агентство нашло покупателя, который берет квартиру по ипотеке, это же агентство обещало, что в предварительном договоре мы указываем полную стоимость, а в основном укажем стоимость чуть менее 1 млн.рублей, чтобы мы не платили налог, но покупатель рассчитывается с нами полностью. Как происходит это все, может ли это быть разводом?
За какие деньги вы приобрели квартиру в новостройке, которую сейчас продаете?
брали за 1850
24 апр. 2014
top10 писал(а):Дмитрий Овсянников писал(а):top10 писал(а):Продаю квартиру в новостройке, являюсь владельцем менее 3 лет. Агентство нашло покупателя, который берет квартиру по ипотеке, это же агентство обещало, что в предварительном договоре мы указываем полную стоимость, а в основном укажем стоимость чуть менее 1 млн.рублей, чтобы мы не платили налог, но покупатель рассчитывается с нами полностью. Как происходит это все, может ли это быть разводом?
За какие деньги вы приобрели квартиру в новостройке, которую сейчас продаете?
брали за 1850
Тогда налог можно заплатить с разницы.
24 апр. 2014
top10 писал(а):Вот пункт из договора посмотрите пожалуйста именно он у меня вызывает сомнения (выдержка из предварительного договора купли продажи):
3.2. Оставшуюся сумму в размере 2 270 000 руб. покупатель обязуется оплатить в следующем порядке, а именно: сумма в размере 930 000 руб., будет уплачена продавцу квартиры за счет собственных средств после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю в течении пяти рабочих дней. Сумма в размере 1 340 000 руб. будет уплачена за квартиру за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю ОАО Сбербанк......., после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а так же государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу в пользу банка.
Напомню, в основном договоре будем указывать сумму чуть меньше 1 млн. рублей.
Очень прозрачная и документально оформленная схема "минимизации налогов"
Оба договора согласно ФЗ ,попадут в ФНС и РФМ .
И там станет очевидна вся сумма продажи-покупки Вашей квартиры.
При желании ,ФНС доначислит налогов и штрафов.Продавцу .
А оно Вам надо ?!
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
24 апр. 2014
В подтверждение слов.
Налоги: занижение стоимости под прицелом
Игорь Чубаха
24.04.2014
Фото: forum.nedmarket.ru
Вскоре НДФЛ с частных инвесторов при продаже квартиры будет взиматься независимо от того, был объект три года в собственности или нет. Параллельно государство ищет новые механизмы выявления сделок с заниженной стоимостью.
В росте налогов на доходы частных инвесторов виноваты плохой рост ВВП, дешевеющая нефть и отток капитала из страны. Похоже, государству больше негде находить средства для пополнения бюджета.
Инвесторов три года не ждут
Президент Российской Федерации Владимир Путин поддержал давно вынашиваемую Министерством финансов идею усилить налоговую нагрузку на частных владельцев инвестиционной недвижимости.
Механизм до конца не проработан, но в общих чертах будет выглядеть следующим образом. При продаже второй квартиры предлагается взимать НДФЛ (подоходный налог в 13%) независимо от того, сколько времени это жилье пробыло в собственности у владельца.
Напомним: на данный момент в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ доходы от продажи объектов недвижимости, находящихся в собственности дольше трех лет, освобождены от налогообложения, независимо от их количества у одного собственника. В иных случаях доход должен быть задекларирован и налог уплачен.
Между тем в 2013 году доля инвестиционных сделок в городах-миллионниках находилась в пределах 10-20%. Однако с наступлением 2014 года на рынке начался инвестиционный бум. «В условиях макроэкономической нестабильности и девальвации курса рубля недвижимость стала популярным объектом для инвестиций», – констатируют аналитики АИЖК. То есть доля инвестиционных покупок существенно возросла.
И, естественно, вложившиеся в недвижимость россияне будущему увеличению налогового бремени не обрадуются. А у кого-то может появиться противоправное желание от налогообложения уклониться.
Уточним, что сегодня возможны два вида уклонения от имущественных налогов. Иногда недобросовестные граждане скрывают владение собственностью, но чаще занижают ее официальную стоимость при сделках купли-продажи.
Ведь налог на доход от продажи жилья взимается с суммы, превышающей 1 млн руб. А сумма в пределах 1 млн рублей налогом не облагается.
Идет охота на сачков
Впрочем, государство предпринимает определенные шаги, чтобы уберечь граждан от соблазна совершить правонарушение.
Во-первых, согласно принятому в этом месяце ФЗ № 52, россиян обязывают с 1 января 2015 года самих докладывать в налоговую инспекцию о всех имеющихся квартирах. Точнее говоря, с будущего года собственники недвижимости будут обязаны платить имущественные налоги, даже если не получили на эти объекты ежегодное налоговое уведомление. В противном случае граждан ждут «драконовские» штрафы.
Во-вторых, вскоре будет принят закон об ограничении операций с наличными деньгами. Согласно этому документу разрешенными окажутся только сделки на сумму меньше 300 тыс. руб. «налом». Ну а далее, подсказывает экономический обозреватель БН Вячеслав Костров, государству останется лишь ввести обязательный нотариат при сделках с недвижимостью с расчетами через депозит нотариуса. Оплата трудозатрат привязывается к сумме покупки, поэтому занижать стоимость объекта нотариусу невыгодно. И все сделки на вторичном рынке будут проводиться с указанием реальной цены в документах.
В-третьих, с подачи Федеральной налоговой службы Министерство финансов предлагает также облагать НДФЛ разницу, которая образуется в результате покупки недвижимости по цене ниже рыночной и ее реальной стоимостью. И выплачивать эту сумму обяжут продавцов, а не покупателей.
«Можно установить какой-то минимальный порог – цена не может быть ниже, к примеру, 70-80% от кадастровой стоимости», – заявил в одном из интервью заместитель главы Минфина Сергей Шаталов. Это нововведение уже будет касаться как вторички, так и первички.
Все на борьбу с недоимками
Налоговое бремя усиливается по простой причине. «Условия, в которых придется работать в 2014 году – самые сложные с момента кризиса 2008-2009 годов», – заявляет министр финансов России Антон Силуанов. По его словам, рост ВВП оценивается на достаточно низком уровне в 0,5%, а возможно, и около нуля. Существуют риски снижения цен на нефть. А сохраняющийся отток капитала ($63 млрд за первый квартал 2014 года) снижает возможности для роста инвестиций и экономики, что создает риски несбалансированности бюджетов.
Минфину ничего не остается, как обратить внимание на различного рода налоговые недоимки граждан. И уже в настоящее время к наблюдению за пытающимися уклониться от налогообложения собственниками подключается все больше надзорных структур.
В конце прошлого года Федеральная служба по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг) опубликовала разъяснительное письмо, в котором потребовала от застройщиков докладывать ведомству о договорах, заключаемых с гражданами в рамках 214-ФЗ. Под контроль берутся все сделки на сумму свыше 3 млн рублей.
Параллельно в налоговых инспекциях создаются специальные подразделения по выявлению граждан, занизивших в договоре купли-продажи цену недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет.
К этой работе подключаются региональные власти. Например, в Вологодской области функционирует губернаторская программа «Дорожная карта по выявлению собственников недвижимости, сдающих внаем жилые помещения без декларирования доходов». Налоговики совместно с сотрудниками УМВД России и участковыми обходят квартиры, «по которым есть подозрения, что они негласно сдаются в аренду». Проще говоря, если поступил сигнал от бдительных соседей. За минувший год в ходе 125 совместных рейдов было выявлено 158 таких объектов.
В большинстве случаев при продаже квартиры, по стоимости выше той, что указана в договоре, продавец выдает две расписки: одна на стоимость договора, другая на разницу от стоимости и фактически передаваемой суммы. Чаще всего вторая расписка оформляется как подтверждение полученных денег за якобы неотделимые улучшения в квартире.
Ну и об ипотеке
Наконец, государство подключает к борьбе с «уклонистами» банки, выдающие ипотеку. «По нашим данным, примерно половина квартир оформляется по заниженной цене. На такие квартиры ипотеку предоставляют многие крупные банки», – уточняет заместитель генерального директора «НДВ СПб» Вячеслав Ефремов.
И на ветках профильных форумов можно встретить сообщения о том, что покупателей квартиры по заниженной стоимости пригласили в правоохранительные органы на беседу. «Квартира куплена частично с использованием кредита, в собственности была менее трех лет (приватизация), по документам купили за 5 млн руб. (реально больше 12), поскольку продавец все-таки побоялась за 1 млн продавать. Реальная сумма нигде не фигурирует. Кредит брался на 5,6 млн руб., – сообщает одна из таких покупательниц. – Остальные деньги проходили как выплаты за неотделимые улучшения квартиры».
А далее рассказывается грустная история, как сотрудники органов предъявили оставленные в банке копии расписок и вынудили покупателя дать показания против продавца.
Как поясняет БН генеральный директор «Балтийской ипотечной корпорации» Галина Афанасенко, любой банк, выдавая кредит по определенной программе, собирает соответствующее кредитное досье. В частности, для соблюдения требований ЦБ по размеру коэффициента «кредит-залог» (КЗ) банк должен в досье иметь документы, подтверждающие, что величина кредита по отношению к стоимости залога не превышала установленную величину. В Законе «Об ипотеке» максимальный КЗ установлен в размере 80%. Все, что выше, признается повышенным риском, а в таком случае банк вынужден формировать дополнительные резервы из прибыли.
Поэтому банк обязательно сохраняет в кредитном досье все расписки продавца в копиях, заверенных собственным сотрудником. Надеяться, что эти копии кредитор не сохранит, наивно.
«Идя навстречу пожеланиям риэлторов, банк подставляет продавца, так как можно доказать ничтожность такой сделки, – резюмирует Галина Афанасенко. – Надо признать, что широкой судебной практики пока по этой статье нет. Но прецеденты есть».
Иначе говоря, кажущиеся разрозненными изменения налогового законодательства носят системный характер. Их цель – предельно затруднить возможность уклонения от растущих налогов.
Конечно, кому-то из предприимчивых сограждан удастся найти юридические лазейки и после вступления всех вышеперечисленных законов в силу, чтобы уклоняться от налогообложения. Но это будет связано с повышенными рисками.
Выбор за Вами , автор .
Тенденция однако .
Налоги: занижение стоимости под прицелом
Игорь Чубаха
24.04.2014
Фото: forum.nedmarket.ru
Вскоре НДФЛ с частных инвесторов при продаже квартиры будет взиматься независимо от того, был объект три года в собственности или нет. Параллельно государство ищет новые механизмы выявления сделок с заниженной стоимостью.
В росте налогов на доходы частных инвесторов виноваты плохой рост ВВП, дешевеющая нефть и отток капитала из страны. Похоже, государству больше негде находить средства для пополнения бюджета.
Инвесторов три года не ждут
Президент Российской Федерации Владимир Путин поддержал давно вынашиваемую Министерством финансов идею усилить налоговую нагрузку на частных владельцев инвестиционной недвижимости.
Механизм до конца не проработан, но в общих чертах будет выглядеть следующим образом. При продаже второй квартиры предлагается взимать НДФЛ (подоходный налог в 13%) независимо от того, сколько времени это жилье пробыло в собственности у владельца.
Напомним: на данный момент в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ доходы от продажи объектов недвижимости, находящихся в собственности дольше трех лет, освобождены от налогообложения, независимо от их количества у одного собственника. В иных случаях доход должен быть задекларирован и налог уплачен.
Между тем в 2013 году доля инвестиционных сделок в городах-миллионниках находилась в пределах 10-20%. Однако с наступлением 2014 года на рынке начался инвестиционный бум. «В условиях макроэкономической нестабильности и девальвации курса рубля недвижимость стала популярным объектом для инвестиций», – констатируют аналитики АИЖК. То есть доля инвестиционных покупок существенно возросла.
И, естественно, вложившиеся в недвижимость россияне будущему увеличению налогового бремени не обрадуются. А у кого-то может появиться противоправное желание от налогообложения уклониться.
Уточним, что сегодня возможны два вида уклонения от имущественных налогов. Иногда недобросовестные граждане скрывают владение собственностью, но чаще занижают ее официальную стоимость при сделках купли-продажи.
Ведь налог на доход от продажи жилья взимается с суммы, превышающей 1 млн руб. А сумма в пределах 1 млн рублей налогом не облагается.
Идет охота на сачков
Впрочем, государство предпринимает определенные шаги, чтобы уберечь граждан от соблазна совершить правонарушение.
Во-первых, согласно принятому в этом месяце ФЗ № 52, россиян обязывают с 1 января 2015 года самих докладывать в налоговую инспекцию о всех имеющихся квартирах. Точнее говоря, с будущего года собственники недвижимости будут обязаны платить имущественные налоги, даже если не получили на эти объекты ежегодное налоговое уведомление. В противном случае граждан ждут «драконовские» штрафы.
Во-вторых, вскоре будет принят закон об ограничении операций с наличными деньгами. Согласно этому документу разрешенными окажутся только сделки на сумму меньше 300 тыс. руб. «налом». Ну а далее, подсказывает экономический обозреватель БН Вячеслав Костров, государству останется лишь ввести обязательный нотариат при сделках с недвижимостью с расчетами через депозит нотариуса. Оплата трудозатрат привязывается к сумме покупки, поэтому занижать стоимость объекта нотариусу невыгодно. И все сделки на вторичном рынке будут проводиться с указанием реальной цены в документах.
В-третьих, с подачи Федеральной налоговой службы Министерство финансов предлагает также облагать НДФЛ разницу, которая образуется в результате покупки недвижимости по цене ниже рыночной и ее реальной стоимостью. И выплачивать эту сумму обяжут продавцов, а не покупателей.
«Можно установить какой-то минимальный порог – цена не может быть ниже, к примеру, 70-80% от кадастровой стоимости», – заявил в одном из интервью заместитель главы Минфина Сергей Шаталов. Это нововведение уже будет касаться как вторички, так и первички.
Все на борьбу с недоимками
Налоговое бремя усиливается по простой причине. «Условия, в которых придется работать в 2014 году – самые сложные с момента кризиса 2008-2009 годов», – заявляет министр финансов России Антон Силуанов. По его словам, рост ВВП оценивается на достаточно низком уровне в 0,5%, а возможно, и около нуля. Существуют риски снижения цен на нефть. А сохраняющийся отток капитала ($63 млрд за первый квартал 2014 года) снижает возможности для роста инвестиций и экономики, что создает риски несбалансированности бюджетов.
Минфину ничего не остается, как обратить внимание на различного рода налоговые недоимки граждан. И уже в настоящее время к наблюдению за пытающимися уклониться от налогообложения собственниками подключается все больше надзорных структур.
В конце прошлого года Федеральная служба по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг) опубликовала разъяснительное письмо, в котором потребовала от застройщиков докладывать ведомству о договорах, заключаемых с гражданами в рамках 214-ФЗ. Под контроль берутся все сделки на сумму свыше 3 млн рублей.
Параллельно в налоговых инспекциях создаются специальные подразделения по выявлению граждан, занизивших в договоре купли-продажи цену недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет.
К этой работе подключаются региональные власти. Например, в Вологодской области функционирует губернаторская программа «Дорожная карта по выявлению собственников недвижимости, сдающих внаем жилые помещения без декларирования доходов». Налоговики совместно с сотрудниками УМВД России и участковыми обходят квартиры, «по которым есть подозрения, что они негласно сдаются в аренду». Проще говоря, если поступил сигнал от бдительных соседей. За минувший год в ходе 125 совместных рейдов было выявлено 158 таких объектов.
В большинстве случаев при продаже квартиры, по стоимости выше той, что указана в договоре, продавец выдает две расписки: одна на стоимость договора, другая на разницу от стоимости и фактически передаваемой суммы. Чаще всего вторая расписка оформляется как подтверждение полученных денег за якобы неотделимые улучшения в квартире.
Ну и об ипотеке
Наконец, государство подключает к борьбе с «уклонистами» банки, выдающие ипотеку. «По нашим данным, примерно половина квартир оформляется по заниженной цене. На такие квартиры ипотеку предоставляют многие крупные банки», – уточняет заместитель генерального директора «НДВ СПб» Вячеслав Ефремов.
И на ветках профильных форумов можно встретить сообщения о том, что покупателей квартиры по заниженной стоимости пригласили в правоохранительные органы на беседу. «Квартира куплена частично с использованием кредита, в собственности была менее трех лет (приватизация), по документам купили за 5 млн руб. (реально больше 12), поскольку продавец все-таки побоялась за 1 млн продавать. Реальная сумма нигде не фигурирует. Кредит брался на 5,6 млн руб., – сообщает одна из таких покупательниц. – Остальные деньги проходили как выплаты за неотделимые улучшения квартиры».
А далее рассказывается грустная история, как сотрудники органов предъявили оставленные в банке копии расписок и вынудили покупателя дать показания против продавца.
Как поясняет БН генеральный директор «Балтийской ипотечной корпорации» Галина Афанасенко, любой банк, выдавая кредит по определенной программе, собирает соответствующее кредитное досье. В частности, для соблюдения требований ЦБ по размеру коэффициента «кредит-залог» (КЗ) банк должен в досье иметь документы, подтверждающие, что величина кредита по отношению к стоимости залога не превышала установленную величину. В Законе «Об ипотеке» максимальный КЗ установлен в размере 80%. Все, что выше, признается повышенным риском, а в таком случае банк вынужден формировать дополнительные резервы из прибыли.
Поэтому банк обязательно сохраняет в кредитном досье все расписки продавца в копиях, заверенных собственным сотрудником. Надеяться, что эти копии кредитор не сохранит, наивно.
«Идя навстречу пожеланиям риэлторов, банк подставляет продавца, так как можно доказать ничтожность такой сделки, – резюмирует Галина Афанасенко. – Надо признать, что широкой судебной практики пока по этой статье нет. Но прецеденты есть».
Иначе говоря, кажущиеся разрозненными изменения налогового законодательства носят системный характер. Их цель – предельно затруднить возможность уклонения от растущих налогов.
Конечно, кому-то из предприимчивых сограждан удастся найти юридические лазейки и после вступления всех вышеперечисленных законов в силу, чтобы уклоняться от налогообложения. Но это будет связано с повышенными рисками.
Выбор за Вами , автор .
Тенденция однако .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
24 апр. 2014
top10 писал(а):Дмитрий Овсянников писал(а):top10 писал(а):Продаю квартиру в новостройке, являюсь владельцем менее 3 лет. Агентство нашло покупателя, который берет квартиру по ипотеке, это же агентство обещало, что в предварительном договоре мы указываем полную стоимость, а в основном укажем стоимость чуть менее 1 млн.рублей, чтобы мы не платили налог, но покупатель рассчитывается с нами полностью. Как происходит это все, может ли это быть разводом?
За какие деньги вы приобрели квартиру в новостройке, которую сейчас продаете?
брали за 1850
Вот эту цену (минимум эту) и указывайте в ДКП, а никак не миллион.
Насколько я понимаю, эта сумма чуточку больше банковского кредита.
И покупатель сможет на вычет претендовать (пусть не с 2 млн., а с 1850000 +%% по кредиту). И вас не подставит. (Ежели расписочки грамотно составите).
А вообще, (2270000 - 1850000) х 13% = 54600 (До спокойного сна).
Ну это если указать в договоре полную стоимость 2270000. Хотя, насколько понимаю, продаете вы квартиру дороже. Скорее всего аванс 30000 (судя по не ровной сумме в договоре). И цена, за которую продается квартира - 2300000. Так? Если так, то я бы поднял покупателей на 60000 рублей, и в ДКП указывал полную стоимость.
Поднял, показав покупателям их выгоду, а именно: покупатель сможет вернуть 260000 (заплаченные налоги с 2 млн налогового вычета, положенного покупателю), а также вычет в размере уплаченных покупателем процентов по кредиту. За срок пользования кредитом процентов набежит примерно на 600 тысяч, с которых также можно вернуть 13% или 78000 рублей.
Блин. (ругаюсь): риэлтор наверняка видит, что покупателю за счет налоговых вычетов можно сэкономить примерно 340 тысяч.
У продавца налогов (если показывать полную рыночную стоимость) - примерно на 60000.
Как, при таком раскладе, не убедить продавца продать по полной стоимости, компенсировав деньги на налоги?
Я вот этого ну никак понять не могу.
Выгоды для всех сторон сделки:
- Покупателю: 340000 - 60000 = 280000 выгоды в деньгах + спокойный сон покупателя (потому что "в случае расторжения сделки стороны обязаны вернуть полученное по сделке", а это не миллион, а те деньги, которые покупатель заплатил).
- Продавцу: спокойный сон, зная, что из налоговой не придут и не скажут: "Плати налоги + штрафы и пени".
Как видите, только что я сэкономил покупателю 280000 руб. и позаботился о вашем спокойном сне, при условии, что в деньгах Вы лично ничего не теряете. А потому, от большой коробки вкусных конфет не отказываюсь.
С Уважением!
Дмитрий Овсянников
(903)798-88-76
Дмитрий Овсянников
(903)798-88-76
24 апр. 2014
Дмитрий Овсянников писал(а):Как видите, только что я сэкономил покупателю 280000 руб. и позаботился о вашем спокойном сне, при условии, что в деньгах Вы лично ничего не теряете. А потому, от большой коробки вкусных конфет не отказываюсь.
Высший пилотаж .
Консультация даром .
А всё канючат ,на НЕРСе одни меркантильные собрались )))
А если ещё включить предстоящие штрафы -пени -доначисления расходы по защите продавца в судебном споре с ФНС и ССП, а налоговые адвокаты -ох как дороги , то набирается приличная сумма на ещё одну квартирку.
За подорванное здоровье умолчу .
Оно по факту судебных разбирательств -бесценно . т.е. БЕЗ ЦЕНЫ.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
24 апр. 2014
[/quote]
Хоть на квартиру, хоть на ремонт - это полученный Вами доход, с которого нужно заплатить налог по ставке 13%.
Просто при продаже квартир есть вычет из налоговой базы в размере 1 млн рублей, с которого налог платить не нужно.
Отсюда вопрос: где, в каких документах будет отражаться разница между 1 млн. рублей и реальной стоимостью квартиры?
Подумайте: какой резон покупателю скрывать эти документы от налоговой? Оцените вероятность, что эти документы не попадут налоговикам и что вас не обяжут доплатить налог, а заодно и штрафы с пенями за несвоевременную уплату налога.
Хотите спать совсем спокойно - продавайте по полной и платите налоги.
В противном случае, чем меньше людей знает о вашем уходе от налогов, тем меньше вероятность, что к вам придут.[/quote]
Дмитрий, не совсем так. Регистрируется кредитный договор, перед подписанием его продавец получает от покупателя наличные, после регистрации часть ипотечной суммы. Потом идет регистрация договора под залог данной квартиры и деньги оформляются на ремонт ее, получает оставшуюся сумму. Почему указывают миллион не пойму, можно без проблем 1850. Продавец пишет расписку на всю сумму, которая остается в банке. Может запутано написала, но такова практика в случае. когда хотят занизить сумму. Попадет эта расписка в налоговую или нет пока не ясно, прецедентов не было. Полностью вся стоимость покупки фигурирует только в ПДКП, выдержку ТС привел и в расписке, которая, повторяю, остается в банке.
Хоть на квартиру, хоть на ремонт - это полученный Вами доход, с которого нужно заплатить налог по ставке 13%.
Просто при продаже квартир есть вычет из налоговой базы в размере 1 млн рублей, с которого налог платить не нужно.
Отсюда вопрос: где, в каких документах будет отражаться разница между 1 млн. рублей и реальной стоимостью квартиры?
Подумайте: какой резон покупателю скрывать эти документы от налоговой? Оцените вероятность, что эти документы не попадут налоговикам и что вас не обяжут доплатить налог, а заодно и штрафы с пенями за несвоевременную уплату налога.
Хотите спать совсем спокойно - продавайте по полной и платите налоги.
В противном случае, чем меньше людей знает о вашем уходе от налогов, тем меньше вероятность, что к вам придут.[/quote]
Дмитрий, не совсем так. Регистрируется кредитный договор, перед подписанием его продавец получает от покупателя наличные, после регистрации часть ипотечной суммы. Потом идет регистрация договора под залог данной квартиры и деньги оформляются на ремонт ее, получает оставшуюся сумму. Почему указывают миллион не пойму, можно без проблем 1850. Продавец пишет расписку на всю сумму, которая остается в банке. Может запутано написала, но такова практика в случае. когда хотят занизить сумму. Попадет эта расписка в налоговую или нет пока не ясно, прецедентов не было. Полностью вся стоимость покупки фигурирует только в ПДКП, выдержку ТС привел и в расписке, которая, повторяю, остается в банке.
Коммерческая недвижимость, квартиры в новостройках 8-989-511-12-65,
24 апр. 2014
Кредитный договор и закладная сдается в ФРС при регистрации дкп с использованием заемных средств - азбучная истина....
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
24 апр. 2014
Это понятно, но в договоре указано, что энная сумма передается продавцу за его квартира, а оставшаяся выдается покупателю на неотьемлимые улучшения квартиры. И нигде не указано, что ее получил продавец, кроме его расписки.
Коммерческая недвижимость, квартиры в новостройках 8-989-511-12-65,
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
