Задачник риелтор продолжение 56 / 1676

Ulia5000 писал(а):
... конечно совместно нажитое,

Задача простая: Замужняя женщина хочет купить квартиру на сына по договору купли-продажи в пользу третьего лица. Вводные: деньги лежат в банке, родители умерли или отношения плохие, речи о покупке на других лиц, кроме сына нет.
вопрос: 1. зарегистрируют ли данную сделку в росреестре без согласия супруга ?
2. Если зарегистрируют, подлежит ли она разделу при разводе?

Задача состоит в том, чтобы использовать совместно нажитое на приобретение квартиры, которую при задуманном разводе не придется делить с мужем.

Так вот. Даже если росреестр пропустит такую сделку (а это легко узнать, заранее показав договор регистратору), то квартира все равно останется в разряде совместно нажитого имущества, ибо сказано:

"Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, ... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства." внешняя ссылка

Другой вопрос: когда об этом узнает муж, и будет ли требовать при разводе возврата половины потраченной на покупку суммы.
А вот тут как раз существенную роль играет факт отцовства.

Ulia5000

Спасибо, Николай, прочла статью по-новому для себя. Но Представить себе с трудом могу, как из квартиры, оформленной на ребенка, будут выделять долю бывшего супруга. Получается квартира купленная ребенку родителями является совместной собственностью супругов и может быть поделена при разводе? Странно, ведь родители не имеют прав на имущество детей.

Ulia5000 писал(а):
Так квартира будет приобретена на ребенка а не на супругу/а.

Да хоть на жеребенка.
Жена, грубо говоря, залезла в карман к мужу и купила на "накопившиеся" там деньги квартиру.
Ключевое здесь - совместно нажитые деньги, а не имя собственника.

В течении года с момента, как муж узнает об этой сделке, он вправе её расторгнуть.

Начнем с того, что жена залезла в свой карман скорее всего. А почему в течение года а не трех или 10? И как же тогда росреестр готов зарегистрировать сделку с такими рисками и не взять согласия супруга?

Вариант 1 -муж отец ребенка
Вариант 2 - муж не отец ребенка

Предлагаю третий вариант. Муж не знает - отец он ребенка, или не отец. Это более сложный вариант, для продвинутых риэлторов. :lol:

На самой деле как показывает мой опыт, факт раздела имущества возникает часто вне зависимости от того муж - отец ребенка или нет.

Ulia5000 писал(а):
Начнем с того, что жена залезла в свой карман скорее всего.

У жены нет своего кармана до тех пор, пока она не получила деньги (имущество) по безвозмездной сделке.

А почему в течение года а не трех или 10?

Потому, что они ещё в браке.

И как же тогда росреестр готов зарегистрировать сделку с такими рисками и не взять согласия супруга?

Вопросы о готовности росреестра можно задать внешняя ссылка

Олег Назаров писал(а):
Предлагаю третий вариант. Муж не знает - отец он ребенка, или не отец. Это более сложный вариант, для продвинутых риэлторов.

Предлагаю четвертый вариант.
Отец ребенка - государственный регистратор.

Николай Тюленев писал(а):
Олег Назаров писал(а):
Предлагаю третий вариант. Муж не знает - отец он ребенка, или не отец. Это более сложный вариант, для продвинутых риэлторов.

Предлагаю четвертый вариант.
Отец ребенка - государственный регистратор.

По Москве не разу не попадались мужики - сплошь бабы....
Поэтому может и зарегистрируют :a_g_a:

Святослав писал(а):
По Москве не разу не попадались мужики - сплошь бабы....

Был на Большой Набережной мужик - Старина (фамилия такая).
Борозды не портил.
Не иначе - его проделки. )