Коммерческая недвижимость в условиях кризиса 33 / 4475

Нашли момент, когда народ бежал мимо. Какой автомобильный трафик? там припарковаться невозможно никак в ближайшем окружении. Блеф сплошной.

Да, с парковкой там плохо. Но этот объект всё же рассчитан больше на пешеходный поток. Так как там рядом метро, то худо-бедно, но он всё же есть.
Да и потом, кто-то же арендует эти 50 кВ.метров за сумму в районе 1 млн 200 тыс / в месяц.

Я с вами не спорю, просто хочу услышать все доводы касательно инвестиции в подобные объекты )
До кризиса, их вообще в продаже практически не было. Сейчас есть, но вот с таким ценником за кв/метр...

Vi-j писал(а):
Да и потом, кто-то же арендует эти 50 кВ.метров за сумму в районе 1 млн 200 тыс / в месяц.

Арендовал. Там аренда заканчивается в 2016 - вы уверены что найдется новый желающий торгующий на 50 метрах чем-то таким что может отбить 1.2 млн рублей?

Ну может вы и правы. Только вот с рассрочкой сомневаюсь. Слишком это просто получается. Тем более при таких условиях существования.

kronn писал(а):
Мы, дабы не арендовать ,купили в новом ЖК себе помещение под бизнес. По-началу все крутили у виска типа район новый, да вы в минусе будете.. Теперь же так не говорят. При грамотном ведении дела можно и тут раскрутить. Приятнее всего, что застройщик сдал нам все с отделкой, паркингом. При этом инфраструктура довольно быстро выросла вокруг. Так что могу сказать точно, что нужно пробовать. Тем более кому надо и рассрочку на оплату предоставят. Ну по крайней мере эта фирма.

А примерно какой район? И бизнес сами ведете или сдаете? Это все-таки две большие разницы.

Светлана Коновалова писал(а):
f b писал(а):
На небольших площадях особо не заработаешь. Стоит ли двигать в этом направлении или оставить всё как есть?

Зайдите в Авито или Риэлто, почитайте заявки по спросу. Большинство из них утки от агентств, но есть и прямые.
И как в песне -
Ты все поймешь и все увидишь там,
Ты все поймешь и все увидишь сам...

Дело сдвинулось. Осталось наверстать упущенное.

Вернусь к своему вопросу тем, кто занимается КН в Москве или Питере. Я вижу, цены на КН не снижаются ни по продаже не по аренде. Кое-где даже стали расти
Что посоветуете, ждать снижения цен или это все-таки вопрос 5-6 лет и нет смысла ждать у моря погоды?

дабы не арендовать ,купили в новом ЖК себе помещение под бизнес

Я тоже так делал, но на днях дергали в налоговую и там мне сообщили, что даже если я собственник лично и в этом же помещении работает фирма, где я же учредитель и директор, то договор аренды все равно должен быть. Должна быть арендная плата и соответственно налоги.

А если и.п. тогда интересно тоже договор должен быть?

Светлана Коновалова

Vi-j писал(а):
Вернусь к своему вопросу тем, кто занимается КН в Москве или Питере. Я вижу, цены на КН не снижаются ни по продаже не по аренде. Кое-где даже стали расти
Что посоветуете, ждать снижения цен или это все-таки вопрос 5-6 лет и нет смысла ждать у моря погоды?

дабы не арендовать ,купили в новом ЖК себе помещение под бизнес

Я тоже так делал, но на днях дергали в налоговую и там мне сообщили, что даже если я собственник лично и в этом же помещении работает фирма, где я же учредитель и директор, то договор аренды все равно должен быть. Должна быть арендная плата и соответственно налоги.

Попросите налоговую сослаться на закондательные акты, где это прописано. Выложите их здесь.Т.е. самому с собой надо заключить договор аренды, самому себе заплатить аренду и еще налоги заплатить? не нахожу слов..............

dsparill писал(а):
А если и.п. тогда интересно тоже договор должен быть?

Это вопрос к налоговой. А к Вам пока не приходили?