Запрет Swift - rонец зарубежной недвижимости? 26 / 1165

krasner66 писал(а):
вопрос спикеру у вас лично есть недвижимость вне россии .

Если вопрос ко мне - нет. Есть у клиентов. Есть клиенты, которые хотят вкладываться. Ну, и по-моему сейчас та ситуация, когда инвестиции в зарубежную недвигу с точки зрения сохранения капитала выгоднее чем, например, в московскую.
И пара соображений про инвестиции зарубеж вообще.
Я вижу три типа инвесторов в зарубеж. Первые хотят иметь что-то типа дачи или второго дома для семьи. Тут, как и в случае с дачей, у человека на первом месте - что бы нравилось самому. Выгодность инвестиций не выше дачной, т.е. если продал за ту же цену - удача. А что потратил на содержание - так за удовольствие надо платить. Кстати те же дачники, если сравивать, платят намного больше за удовольствие несколько раз в года попариться в бане и сделать с друзьями шашлыки, чем владелец квартиры-дачи, например, в Черногории.
Вторых в первую очередь инетесует ВНЖ и, если шире, запасной аэродром. Думаю, они просто не знают, что получить искомое ВНЖ, скажем, Литвы, Греции, а в отдельных случаях Италии и Франции можно намного дешевле. Ну и менталиитет - как же без своего дома, квартиры.
И только третьи думают о зарубежной недвижимости в первую очередь как об инвестиции. Тут два момента. Для одних - менталитет. Не всем нравится "договариваться" с начальством, "быть своим", входить в команду или просто пить с ментами и прокурорскими ради толковых инвестиций. Не все начальники приятные люди. А забугром все выглядит предсказуемей. Ну и не всегда только выглядит. Там действительно меньше т.н. человеческого фактора, т.е., обладая информацией, легче что-то просчитать. Для вторых очевидно, что случае, если будет какой-то форс-мажор, забугорные метры в целом просядут меньше чем российские. Иными словами, если бы 100 лет назад у вас был выбор, купить квартиру на Невском или квартиру на Елисейских полях, какая инвестиция с исторической точки зрения выглядила бы лучше?
Впрочем, SWIFT еврокомиссары решили пока не трогать. Слишком радикально. И тут я согласен, если бы тронули, проблемы с зарубежными метрами оказались бы для нас, россиян, не самыми актуальными.

чисто российский менталитет локальную задачу инвестировать в ЕС 100-200 т евро проицировать на мего-макро политические и экономические проблемы в мире . о которых мы простые обыватели можем только догадываться или пересказывать слова всяких экспертов которые знают о всех этих процессах не больше но трындят об этом за деньги
для нас с путиным все иллюзии о европейской валюте и юане в прошлом . ес которая планировалась как некое мощное государство для продвижения интересов европы в мире превратилось в марионетку и колонию сша .
китай с юанем это вообще американский бизнес проект от начала до конца . иначе от куда он такой взялся и на чьи бабки. 20 лет назад там не было ничего
просто в мире есть группы которые хотят спасти сша и доллар . а есть которые хотят похоронить сша вместе с долгами и всей финансовой системой. а центр перенести в ес или китай саудовская аравия или россию ( здесь тоже есть варианты и бизнес интересы )
короче миром правит хаос и случай россию ждут тяжелые времена но интересные песпективы
и только правильное инвестирование в коммерческую недвижимость латвии под моим разумеется руководством надежно выгодно и дает 8-12% в год

как пример год назад звонили приезжали клиенты с украины много. покупать обьекты с доходом ... компании . но их не устраивала доходность 10% мало
МЫ ПО ДЕПОЗИТУ В ГРИВНАХ получаем 20-25% ............................
сейчас тоже много клиентов с украины и 10% уже нормально

krasner66 писал(а):
короче миром правит хаос и случай россию ждут тяжелые времена но интересные песпективы
и только правильное инвестирование в коммерческую недвижимость латвии под моим разумеется руководством надежно выгодно и дает 8-12% в год

Про недвижимость в Латвии. Был там летом. Сложилось впечатление, что в Латвии слишком много всего зависит от денег со стороны. И во многом - денег из России. Т.е. она как бы немного менее на своих ногах,чем, скажем, Литва, и, если с Россией будут неприятности... Может быть поэтому и 8-12%? Хотя в той же Риге много интересных в смысле перспективы мест, например Кипсала.
А про проблемы России, тут как с проблемами отдельного человека, главные проблемы обычно находятся в нем самом. А способность самоорганизовываться, учиться, обретать навыки общения - это не приходит сразу. И учение, да, непростое время.

вся латвия это район москвы и по населению и количеству обьектов. кроме того все сконцентрировано в одном городе-районе остальная латвия некому не нужна и ничего не стоит . реально россияне покупают в престижном центре риге и юрмале . там цены ого-го для латыша не по карману .
остальная рига рижский район и коммерческая недвижимость на 90% местные покупатели и цены ниже плинтуса
литва в 2 раза больше и имеет 5-6 центров развития. причем все эти центры постепенно хиреют . считаю для себя и своих клиентов мало перспективной хотя может я в теме но все обьекты что мне предлагали там для реализации . мне не понравились
как пример город лиепая в латвии квартиры активно скупают литовцы для отдыха на море . с.х. земли и леса в латвии тоже есть литовцы
комерческая недвижимость литовцы активно строили для своих торговых сетей .
Эстонцы купили сейчас за 50 млн евро самый большой логистический центр в балтии в Риге . эстонцы поупают квартиры и дома в риге . дешевле . в моем поселке 50 домов . 2 эстонца 3 из россии (2 в прошлом месяце) 1 литовец 1 израиль 1 немец

krasner66 писал(а):
комерческая недвижимость литовцы активно строили для своих торговых сетей .

Не зря строили, много белорусов ездят на шоппинг в Акрополис и другие ТЦ Вильнюса, ведь от МИнска до Вильнюса всего 187 км.

Вид на жительство в Литве делают на основании открытия фирмы.
внешняя ссылка

Ехала с девушкой из Лиепая...и разговорились. Она и её муж работают в Швейцарии, она - официанткой. У ней английский хороший, вот и взяли её на работу. Работаю, снимают крошечную комнату, копят деньги для возвращения домой (покупать недвижимость хотят), при случае ездят туда. Сама она русская - но практически всю жизнь там живет. С её слов: работы в стране нет вообще, вся молодежь разъехалась по европе в поисках сЩастья). Кто где - кто то в Англии на фабрике на конвеере сидит (она сказала, что подруга её туда зовет, мол - у тебя английский же), кто как она - официанткой... Сейчас в стране мол правительство задумалось, что работать то кому то надо ж - и вроде должны какие то законы новые издать, чтобы поддерживали молодых людей, чтобы они не уезжали в другие страны, а оставались дома.
Насчет недвижимости (с её слов) - в Юрмале оч всё дорого, русские там покупают. В Лиепая- тоже не дешево. Тоже вроде есть покупатели со стороны русских. В остальных местах -она сказала цены не дорогие.