Как эффективно сдать квартиру? 47 / 1268

Алгоритм сдачи квартиры в наем:
1. Определяем ЦА и соответственно определяем рыночную стоимость объекта.
2. Проводим грамотную рекламную компанию, опять же исходя из характеристик объекта и ЦА. Визуализация и описание должны быть всегда на высоком уровне. Необходимо четко понимать где и как рекламировать объект помимо ЦИ.
3. Показы. Собеседование и заселение.
Теперь о птичках. Со страховкой уже разобрались. Советую еще оплачивать страховку по ЕЖД. Работает. Регистрацию временную сделать можно, а порой нужно. Дабы избежать возможных штрафов, если наниматели не из Москвы и МО. Хотя это легко обходится. Из неудобств - сложнее выгнать (но так как у нас в суд за этим собственникам ходить бесполезно, то не факт), иногда, но не всегда значительно могут вырасти КУ (пусть оплатит наниматель, если ему так нужна временная регистрация). Депозит принято вносить в размере месячной стоимости. Больше - обычаи не позволят. Народ не пойдет на это.
С мебелью и техникой стоит решить заранее. Если квартира пустая - не стоит сразу все покупать. Достаточно кухни, холодильника. Все остальное будьте готовы докупить в разумных пределах под клиента. Если квартира захламлена, стоит не цепляться за отдельный хлам и быть готовым с ним расстаться, опять же по желанию клиента.
В первую очередь нужно выбирать жильцов, а не гнаться за 1-2 тысячами выше рынка. Ваша квартира и отношения с соседями стоят гораздо дороже. Не говорю уже о нервной системе.
Документы, такие как договор найма, акт передаточный, рассписки и пр. Спокойно можно скачать в интернете или запросить тут. Нам не жалко. Мне точно.
Первое что нужно изучить в обязательном порядке, ПЕРЕД СДАЧЕЙ КВАРТИРЫ, - главу 35 ГКРФ. Она небольшая. Час времени всего заберет максимум.
Если не воспользуетесь предложением Димы, и откажетесь от договора ДУ. Проверяйте квартиру раз в месяц. НЕ РЕЖЕ. Но только в присутствии нанимателя. И предварительно согласовав время. Единственным серьезным доказательством для налоговой получения Вами дохода являются рассписки в получении Вами денег. Которые Вы оставите нанимателю. Еще свидетельские показания. Учтите, что полиция редко помогает выгнать жильцов, не нарушающих уголовное законодательство, а скорее напрвит Вас в суд, так как это гражданско-правовые правоотношения. В суде же Вам делать нечего. Это на совсем крайний случай, поэтому озаботьтесь стратегией расставания со злостными нарушителями сами. На форуме много об этом. Ненаписано. Поэтому сно ва - Выбирайте Жильцов и Проверяйте квартиру. Жильцы, оплатившие комиссию, как правило стабильней и лояльней.
Это и естественный барьер и доказательство серьезности намерений. Я об этом писал подробно. Удачи! Сорри за ошибки - печатаю с планшета и быстро.

PS На самом деле обычно все хорошо и проблем не возникает. Много конечно есть мелочей которые нужно еще учесть, обо всем не напишешь. Хороших клиентов Вам. И всем собственникам. С ув.

Рекомендую в первую очередь определиться с ежемесячной ценой квартиры, это пожалуй одно из важнейших правил, для этого достаточно параметров, почитайте статьи Новостройки. Какой этаж выбрать? - на румия.ру, например агенту будет выгодно, поскорее сдать жилье, и чтобы арендаторам подошла цена, зная ключевую информацию по таким статья, можно смело аргументировать свою цену. + Хороший контракт, можете обратиться в юридическую фирму, он будет стоить примерно 1 тыс.рублей, но будет написан чтобы защитить именно Ваши интересы

Taras123 писал(а):
Рекомендую в первую очередь определиться с ежемесячной ценой квартиры, это пожалуй одно из важнейших правил, для этого достаточно параметров, почитайте статьи Новостройки. Какой этаж выбрать? - на румия.ру, например агенту будет выгодно, поскорее сдать жилье, и чтобы арендаторам подошла цена, зная ключевую информацию по таким статья, можно смело аргументировать свою цену. + Хороший контракт, можете обратиться в юридическую фирму, он будет стоить примерно 1 тыс.рублей, но будет написан чтобы защитить именно Ваши интересы

Появился новый тип наймодателя - диванный. Вы где знаний набирались теоретических?
"Хороший контракт" - это что такое? Защита интересов по распечатке за 1 тыс рублей?

Yac (Юрий) писал(а):
Taras123 писал(а):
Рекомендую в первую очередь определиться с ежемесячной ценой квартиры, это пожалуй одно из важнейших правил, для этого достаточно параметров, почитайте статьи Новостройки. Какой этаж выбрать? - на румия.ру, например агенту будет выгодно, поскорее сдать жилье, и чтобы арендаторам подошла цена, зная ключевую информацию по таким статья, можно смело аргументировать свою цену. + Хороший контракт, можете обратиться в юридическую фирму, он будет стоить примерно 1 тыс.рублей, но будет написан чтобы защитить именно Ваши интересы

Появился новый тип наймодателя - диванный. Вы где знаний набирались теоретических?
"Хороший контракт" - это что такое? Защита интересов по распечатке за 1 тыс рублей?

Юр, это ж рекламный вброс, зачем на него отвечать...
Тебе все равно не ответят... :nez-nayu:

Хотите наполнить сайт качественным контентом?
Для этого:
1.Регаемся на нерсе.
2. Задаем вопрос на тему сдачи\купли-продажи\оформления недвижки.
2.1 Если участники не отвечают-троллим, провоцируем на правильные и качественные ответы.
2.2 Повторяем несколько раз п.п.2-2.1.
3. Копипастим весь контент с постов в одну кучу.
4. Профит!

Александр Харыбин писал(а):
Алгоритм сдачи квартиры в наем:
1. Определяем ЦА и соответственно определяем рыночную стоимость объекта.
2. Проводим грамотную рекламную компанию, опять же исходя из характеристик объекта и ЦА. Визуализация и описание должны быть всегда на высоком уровне. Необходимо четко понимать где и как рекламировать объект помимо ЦИ.
3. Показы. Собеседование и заселение.
Теперь о птичках. Со страховкой уже разобрались. Советую еще оплачивать страховку по ЕЖД. Работает. Регистрацию временную сделать можно, а порой нужно. Дабы избежать возможных штрафов, если наниматели не из Москвы и МО. Хотя это легко обходится. Из неудобств - сложнее выгнать (но так как у нас в суд за этим собственникам ходить бесполезно, то не факт), иногда, но не всегда значительно могут вырасти КУ (пусть оплатит наниматель, если ему так нужна временная регистрация). Депозит принято вносить в размере месячной стоимости. Больше - обычаи не позволят. Народ не пойдет на это.
С мебелью и техникой стоит решить заранее. Если квартира пустая - не стоит сразу все покупать. Достаточно кухни, холодильника. Все остальное будьте готовы докупить в разумных пределах под клиента. Если квартира захламлена, стоит не цепляться за отдельный хлам и быть готовым с ним расстаться, опять же по желанию клиента.
В первую очередь нужно выбирать жильцов, а не гнаться за 1-2 тысячами выше рынка. Ваша квартира и отношения с соседями стоят гораздо дороже. Не говорю уже о нервной системе.
Документы, такие как договор найма, акт передаточный, рассписки и пр. Спокойно можно скачать в интернете или запросить тут. Нам не жалко. Мне точно.
Первое что нужно изучить в обязательном порядке, ПЕРЕД СДАЧЕЙ КВАРТИРЫ, - главу 35 ГКРФ. Она небольшая. Час времени всего заберет максимум.
Если не воспользуетесь предложением Димы, и откажетесь от договора ДУ. Проверяйте квартиру раз в месяц. НЕ РЕЖЕ. Но только в присутствии нанимателя. И предварительно согласовав время. Единственным серьезным доказательством для налоговой получения Вами дохода являются рассписки в получении Вами денег. Которые Вы оставите нанимателю. Еще свидетельские показания. Учтите, что полиция редко помогает выгнать жильцов, не нарушающих уголовное законодательство, а скорее напрвит Вас в суд, так как это гражданско-правовые правоотношения. В суде же Вам делать нечего. Это на совсем крайний случай, поэтому озаботьтесь стратегией расставания со злостными нарушителями сами. На форуме много об этом. Ненаписано. Поэтому сно ва - Выбирайте Жильцов и Проверяйте квартиру. Жильцы, оплатившие комиссию, как правило стабильней и лояльней.
Это и естественный барьер и доказательство серьезности намерений. Я об этом писал подробно. Удачи! Сорри за ошибки - печатаю с планшета и быстро.

PS На самом деле обычно все хорошо и проблем не возникает. Много конечно есть мелочей которые нужно еще учесть, обо всем не напишешь. Хороших клиентов Вам. И всем собственникам. С ув.

+стопицот.
В мемориз и цитирование при ответах на с периодичностью раз в 2-3 недели подобные посты.
Чуть чуть покритикую Саша. Извини. Это только на пользу будет :a_g_a:

Выделенное красным:
1. Старайся немного упростить письменную речь и исходить с учетом понимания ВСЕМИ участниками беседы твоих постов.
2. Если ты пишешь, о определении правильной рыночной стоимости, то напиши уж тогда исходя из каких параметров и каким образом ты ее определяешь, то есть обосновывай сказанное (написанное)дабы не выглядело лозунгами и пустыми декларациями. :smu:sche_nie:

serghv писал(а):
Хотите наполнить сайт качественным контентом?
Для этого:
1.Регаемся на нерсе.
2. Задаем вопрос на тему сдачи\купли-продажи\оформления недвижки.
2.1 Если участники не отвечают-троллим, провоцируем на правильные и качественные ответы.
2.2 Повторяем несколько раз п.п.2-2.1.
3. Копипастим весь контент с постов в одну кучу.
4. Профит!

Вы обо мне? Как-то не складывается. Что за сайт-то имеете в виду?

Еще один вопрос. Что сегодня по обычаю включает и не включает арендная плата?

В расходах на квартиру есть постоянные и переменные элементы. Первые, соответственно, сама по себе квартплата, абонентская плата за интернет и цифровое телевидение, фиксированная часть абонентской платы за городской телефон. Вторые - электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, междугородние и международные звонки, часть абонентской платы за городской телефон, превышающая фиксированную.

Я бы, наверное, первые включал бы в стоимость аренды, вторые - брал бы сверху. Так выглядит логичнее. Так и делают? Или есть нюансы?

Есть ли смысл при каждой смене арендатора менять личинку хотя бы в одном замке, чтобы предыдущие арендаторы (даже сделав дубликат ключа) не смогли побеспокоить нынешних?

На практике, оставляет ли собственник себе комплект ключей от квартиры или отдает все комплекты арендатору?

Еще есть офтопик. Вопрос: можно ли в созданной веткой форума удалять бредовые рекламные посты со ссылками на какие-то левые сайты и дискуссией про договоры за тыщу рублей? То и так много текста читать...