НЕТОРОПЛЮСЯМ посвящается )) 305 / 13693

Юлия Лурье писал(а):
Михаил Нечаев писал(а):
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Михаил, сорри за оффтоп, но вот такие данные - однушку с приличным ремонтом и перепланировкой за 45 000 на ОЧЕНЬ далекой Павелецкой, причем первый этаж - очень корреклируются с моим утверждением по поводу роста цен аренды в зоне Пролетарская-Автозаводская-Дубровка -Таганская-Павелецкая-Добрынинская -Тульская из-за огромного количества новых бизнес-центров на Даниловской наб, ок.м.Тульская, Павелецкая(Красные холмы, Аврора -Садовническая), Таганская,Дубровка и строительством все новых офисных мощностей на территории ЗИЛа
Когда я пишу, что легко сдается двушка 45 квм на Симоновском валу за 65000(ремонт, перепланировка , современная мебель и укомплектованная кухня- обязательны) - меня поднимают на смех.
Хороший пример в тему про инвестиции.
Я оцениваю так, что человек купил вот эту однушку на первом этаже на Дербеневской набережной условно полгода назад , в бум, за 5000 000, 31 квм, кухня 5.5..окна - в ад..набережная, которая всегда стоит.До метро Павелецкая - 15-20 транспортом, ногами - 30-40 минут.Неликвид по техническим характеристикам, про документы нам неизвестно.
Однако. Чел отлично оценил преимущества локации - близость к офисным центрам, которых на Павелецкой , Дербеневской, Даниловской набережных - дофигища.
Вложения в ремонт и мебель - минимум 700 000(стильные кухни не могут быть менье 350-400 000 ), по хорошему, учитыва теплые полы и наверняка приличный санузел - 1 млн.
6 млн приносят 45 000 ежемесячно, минус 2000 коммуналка.43000 рублей, в год 516 000, окупаемость - примерно 12 лет?

На смех Вас, Юля, дилетанты поднимают.
Цены на аренду действительно очень хорошо коррелируются с близостью к офисным центрам. А здесь еще и близость к Центру приплюсовать надо.
Конкретно про эту квартиру:
Куплена была в 2008 году, для проживания, чтобы ходить пешком на работу, - до Авроры, по прямой. полтора километра. Сейчас куплена квартира побольше и "поцентрее".
А эту действительно сдал парню, которому до офиса 600 метров, который сдает свою квартиру в Замкадье и затрахался по три часа ежедневно в пробках стоять.
А хозяйка со своим другом приехали на подписание договора на велосипедах! И очень радуются возможности обходится без машины и тратить на дорогу 20 - 30 минут.

Юлия Битузе

Здесь вообще ситуация прекрасная, амбивалентная,как я люблю говорить - когда есть как минимум три опции использвания
- перепродажа после ремонта и увеличения привлекательности района.
- аренда с хорошим процентом монетизации затрат
- проживание для своего удобства и сокращения затрат времени и денег на дорогу до работы

Если не секрет, что они купили?
мне для пополнения примеров алгоритмов развития городских миграций надо.

Вспомнила одного прошлогоднего клиента. Хотел сдать 2ку на Нагорной за 45 на 2 месяца (при реальной цене 40).
Уболтала за 43, нашла арендатора, которого как раз устраивали 2 месяца.

На встрече с собственником вдруг выяснилось, что тот хочет деньги в тройном размере (2 мес + депозит, а с учетом моей комиссии получалось, что почти в четвертном)
Арендатор отказался:
- Деньги есть, но за что тут столько платить? Мебель старая, все дешевое!

Уехал он, а я давай собственника вразумлять:
- Вариант хороший, мало кого устроит аренда на 2 месяца, еще и по такой цене. Вы ведь за каждый день простоя теряете по 1500...
- А я не тороплюсь! Для меня это не деньги!
- А если для вас 1500 руб. в день - это не деньги, почему не хотите снизить до 40 т.р. в месяц и сдать за пару дней хорошим арендаторам? Ведь 3000 в месяц - это куда меньше, чем 1500 каждый день!
- Ну... не знаю.... Я подумаю...

Самое удивительное, что через неделю он позвонил и сказал:
- Будем сдавать за 35 на длительный срок.

И ГДЕ ЛОГИКА?!

На другой день я сдала эту квартиру за 38 (бонус любимому клиенту), получила свои 100% и оставила клиента наедине со своими тараканами.
Чужая душа - потемки

Юлия Лурье писал(а):
Здесь вообще ситуация прекрасная. амбивалентная. как я люлю говорить - когда есть как минимум три опции использвания
- перепродажа после ремонта и увеличения привлекательности района.
- аренда с хорошим процентом монетизации затрат
- проживание для своего удобства и сокращения затрат времени и денег на дорогу до работы

Если не секрет, что они купили?
мне для пополнения примеров алгоритмов развития городских миграций надо.

Теперь на Полянке живут.

Если бы жил один - давно бы на Сухаревскую переехал.

Александр Харыбин писал(а):
Если бы жил один - давно бы на Сухаревскую переехал.

А шо - жена хочет только Подмосковье?

Орехово)) Да и детям нравится

Да, мальчишки там вырастут бойцами.. а вот девочек все-таки лучше увезти на Сухаревскую..

Ненене хорош пока!!!

Да тут спокойно и зелено)))