Ипотека от физика. 26 / 856
11 июн. 2015
Подниму тему.
Покупатель предложил Продавцу продать квартиру в рассрочку на 3 месяца.
Продавец, в свою очередь, предлагает Покупателю подписать договор о намерениях и ч/з 3мес. выйти на сделку полной суммой.
1. ДКП с графиком платежей, в залоге у Продавца, расписка на сумму каждого платежа, Акт приема-передачи квартиры после выплаты всей суммы (после финального платежа), снятие обременения.
Что упустила?
Как закрыть риск невыплаты?
2. Подписать договор о намерениях/преддоговор/аванса/задатка и ждать полной суммы, при этом снять с рекламы и, возможно потерять других покупателей, а может и этого покупателя ч/з 3 мес.
В раздумьях, как поступить?
Покупатель предложил Продавцу продать квартиру в рассрочку на 3 месяца.
Продавец, в свою очередь, предлагает Покупателю подписать договор о намерениях и ч/з 3мес. выйти на сделку полной суммой.
1. ДКП с графиком платежей, в залоге у Продавца, расписка на сумму каждого платежа, Акт приема-передачи квартиры после выплаты всей суммы (после финального платежа), снятие обременения.
Что упустила?
Как закрыть риск невыплаты?
2. Подписать договор о намерениях/преддоговор/аванса/задатка и ждать полной суммы, при этом снять с рекламы и, возможно потерять других покупателей, а может и этого покупателя ч/з 3 мес.
В раздумьях, как поступить?
11 июн. 2015
ABCD писал(а):Продавец, в свою очередь, предлагает Покупателю подписать договор о намерениях и ч/з 3мес. выйти на сделку полной суммой.
Очевидно, что продавать и фиксировать цену надо сейчас.
Поэтому
1. ДКП с графиком платежей, в залоге у Продавца, расписка на сумму каждого платежа, Акт приема-передачи квартиры после выплаты всей суммы (после финального платежа), снятие обременения.
наиболее грамотно с точки зрения Продавца.
2. Подписать договор о намерениях/преддоговор/аванса/задатка и ждать полной суммы, при этом снять с рекламы и, возможно потерять других покупателей, а может и этого покупателя ч/з 3 мес.
Не вариант. Через 3 мес. Покупателю, возможно, выгоднее будет бросить аванс/задаток и купить что то другое дешевле. Ну, если только сумма аванса/задатка будет большая. Но есть риск, что может сделать объективный предлог невозможности купить и тогда аванс/задаток придется возвращать.
11 июн. 2015
Евгений, спасибо!
Вопрос. Кв. можем передавать по Акту передачи после всей выплаты?
И что я могла упустить в этой схеме?
Мы продавцы
ABCD писал(а):1. ДКП с графиком платежей, в залоге у Продавца, расписка на сумму каждого платежа, Акт приема-передачи квартиры после выплаты всей суммы (после финального платежа), снятие обременения.
Что упустила?
Как закрыть риск невыплаты?
Вопрос. Кв. можем передавать по Акту передачи после всей выплаты?
И что я могла упустить в этой схеме?
Мы продавцы
11 июн. 2015
ABCD писал(а):Вопрос. Кв. можем передавать по Акту передачи после всей выплаты?
И что я могла упустить в этой схеме?
Мы продавцы
После выплаты - да.
11 июн. 2015
Спасибо!
11 июн. 2015
На здоровье 
