Юрист в качестве продавца квартиры. 68 / 1500

Олег Назаров писал(а):
Коллеги. Ну Вы читайте хотя бы заголовок что-ли??? Юрист ничего не отрабатывает. Он один из продавцов квартиры.

Юристы даже на своей квартире могут деньги отработать, привычка ;;-)))

Олег Назаров писал(а):
Предлагали. Но тогда и цена за ДОЛИ КВАРТИРЫ в совокупности должна быть другая. То есть, скажем, если Вы покупаете ВСЮ квартиру - это одно. А вот если, сначала одну долю, а потом другую долю ... то две доли должны быть однозначно дешевле, чем ВСЯ квартира.

Это понятно) Просто если договор расторгнут - то весь все равно)

Олег Назаров писал(а):
Договор не может быть признан недействительным полностью, если имеет место быть требования только в отношении доли одного или двух Продавцов.

Как можно расторгнуть, по их мнению, часть договора то?)

Договор будет признан недействительным частично. Тут - действителен, тут - не действителен, а тут не читать, тут рыбу заворачивали.

Олег Назаров
тут - помню, тут - не помню?

Олег Назаров писал(а):
...
А то сегодня получили вот такой текст для вставки в договор.
Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к договору. Претензионный прядок разрешения споров между Сторонами является обязательным...
...

Слишком много лишних запятых.
Что делает данный Текст юридически бессмысленным.

Олег Назаров писал(а):
Думаем о внесении в пункт обязательных документов при авансе письменную гарантию от продавца, что он НЕ БУДЕТ пытаться править договора купли-продажи в случае ипотечного кредитования.
А то сегодня получили вот такой текст для вставки в договор.
Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к договору. Претензионный прядок разрешения споров между Сторонами является обязательным, .............. В случае неисполнения данного обязательства, направление письменных документов по имеющимся адресам считается надлежащим, в целях досудебного порядка урегулирования споров по настоящему договору.

Являются недействительными следующие (выделенный текст наверху) положения, включенные в ДКП.
Так как ДКП получается связанным с другим договором, где ущемляются интересы покупателя.
Подобного рода договора (связанные) на Западе во многих странах считаются не действительными, вернее не следует применять связанные договоры, целесообразней заключить договоры по отдельности.
********

Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Статья 16. "Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя"

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Daniela-R писал(а):
Олег Назаров писал(а):
Думаем о внесении в пункт обязательных документов при авансе письменную гарантию от продавца, что он НЕ БУДЕТ пытаться править договора купли-продажи в случае ипотечного кредитования.
А то сегодня получили вот такой текст для вставки в договор.
Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к договору. Претензионный прядок разрешения споров между Сторонами является обязательным, .............. В случае неисполнения данного обязательства, направление письменных документов по имеющимся адресам считается надлежащим, в целях досудебного порядка урегулирования споров по настоящему договору.

Являются недействительными следующие (выделенный текст наверху) положения, включенные в ДКП.
Так как ДКП получается связанным с другим договором, где ущемляются интересы покупателя.
Подобного рода договора (связанные) на Западе во многих странах считаются не действительными, вернее не следует применять связанные договоры, целесообразней заключить договоры по отдельности.
********

Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Статья 16. "Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя"

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Закон о защите прав потребителей распространяется на отношения связанные с продажей недвижимости, только если продавец является организацией или ИП.

мне кажется или нет, что доп.соглашения к договору должны регистрироваться вместе с договором?

Договора уже не регистрируют, только переход права.

Татьяна Костянова писал(а):
Договора уже не регистрируют, только переход права.

Татьяна, не будьте "капитаном очевидность"
я не писал что регистрируют договорЫ. если в договоре есть ссылка на доп.соглашение, то переход права регистрируют при наличии этого соглашения в руках регистратора и в документах основаниях оно будет фигурировать