В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2013 год 2150 / 1074

Да... Сережа походу и в Камбодже чего-то покурил)))
Видимо "не то" качество попалось:-)!
Или ему Лебедев так врезал, что "переклинило"...
Говорить о том, что строительный бизнес да еще в России - не прибыльный (или малоприбыльный),
может только очень сильно обкуренный человек, ну или человек с ОЧЕНЬ сильноразвитой фантазией!!!
Скажите-ка сколько сейчас РЕАЛЬНО стоит (только без ужастиков плиз) "квадрат" по себестоимости в панели,
даже с учетом ВСЕХ взяток, просто ВСЕМ кому не попадя и по сколько этот "квадрат" впихивают населению???
Если для Полонского 200% это не "очень прибыльно", ну извините...
Даже в ЦАО не говоря уже о "Новой Москве"....
Проще надо на все смотерть.
У этой кормушки, кормятся (извините за каламбур) в крупных да уже и не совсем в крупных городах,
ТАКОЕ количество чиновников, строителей, подрядчиков, субподрядчиков, комиссий, подкомиссий, мэров, заммэров, префектов, субпрефектов и т.д, что кто ж Вам даст опустить цены на жилье???
О чем Вы я не понимаю?!
Или это шутка?
Да никому и не выгодно никакое падение цен!
И совсем дешевая ипотека - как таковая никому не нужна!
Кто ж зарабатывать-то будет???
По 1% ее в России не будет никогда, (уже и в Европе ДАВНО по 1% ее нет и по 2% тоже...),
а если сделать по 10-12% то ситуация постепенно вернется на свое сегодняшнее место!
Только с совсем другой маржой для них, а им это нафиг как Вы понимаете не нужно...
Вы думаете, что нет возможности ставку уже сейчас снизить?
Да, длинные кредиты под 1,5-2% уже закончились, но не на столько же....
Просто у Российских "слуг народа" - специфика такая "нае...ть" свой народ и ИМЕННО "по полной"!
А если есть ИДИОТЫ (а их по другому ну никак нельзя назвать, при всем уважении), которые берут кредиты под 15-20% годовых,
чтобы купить "дом" на стадии котлована!!! т.е то, чего еще вообще нет...
то уж будьте уверены что их (кредиты) будут и дальше давать ИМЕННО под эти 15-20% годовых!!!
Иллюзии оставьте....
Новый Год уже вроде как прошел)))
Да и зачем торопиться со строительством?
Можно же сдать когда захочешь...
СУшники давно плевать хотели на все договора - просто делают как ИМ надо и все....
Второе.
Вы правы, легче денег "допечатать" чем ставки снижать!
Это же очевидно!
И касается это не только недвижимости....

Рентополучатель

Для простоты расчетов также возмем коробку периметром 37 м в 52 см толщиной внутренняя поладь получается 65 м кв (5,5м*12м) такой формат для 2 комн квартиры подходит.
37 метров на 2,7 и на 4 и еще на 52 = примерно 21 000 по 7 р = 147 000 кирпича плюс на плиты (пк-60-15-8) на 12 метров их будет примерно 8 штук итого 8 по 9000р =72 000 р
Цемент в 1 м2 кладки в 2 кирпича 150 литров цементного раствора. У нас 100 метров стен это значит (возьмем самый дорогой бетон по 5000 р за куб) 150 00 литров это 15 кубов = 75 000 р
Получается что стоимость материала в хорошей двушке 65м кв из кирпича стоит
Сам кирпич= 147 000 р
Плиты = 72 000 р
Бетон = 75 000 р
Итого= 300 000 р
Или метр = 4500 р !! за метр без стоимости работ крыши и коммуникаций.
Добавим 1500 р на организацию подъездов и крыши =6000 р - материал.
Пусть стоимость работ с краном и т д превышает стоимость материала в 2 раза. Это значит стоимость метра =18 000 р
А остальное откуда?

Рентополучатель, мне нравится Ваша калькуляция, как стать Вашим дольщиком?

Сегодня законодатели выступили с инициативой облагать налогом 13 процентов каждую вторую или третью продажу внутри года, не зависимо от стоимости..вот если все это введут, как же наши инвесторы, дающие активно советы и сами исполняющие"три однушки в Солнцево-парк" будут извлекать свои запланированные прибыли? вот и лопнет пузырь инвестиций в новострой..

Осложнит бизнес, но инвестора не остановит.

Юлия Лурье писал(а):
как же наши инвесторы, дающие активно советы и сами исполняющие"три однушки в Солнцево-парк" будут извлекать свои запланированные прибыли? вот и лопнет пузырь инвестиций в новострой..

После того как пузырь лопнет и квартирки подешевеют будут инвесторы брать не три однушки ,а уже пять однушек

А продавать по одной в год пять лет? шикарный план..

Что мешает оформлять квартиры на родственников и доверенных лиц?

Рентополучатель писал(а):
Для простоты расчетов также возмем коробку периметром 37 м в 52 см толщиной внутренняя поладь получается 65 м кв (5,5м*12м) такой формат для 2 комн квартиры подходит.
37 метров на 2,7 и на 4 и еще на 52 = примерно 21 000 по 7 р = 147 000 кирпича плюс на плиты (пк-60-15-8) на 12 метров их будет примерно 8 штук итого 8 по 9000р =72 000 р
Цемент в 1 м2 кладки в 2 кирпича 150 литров цементного раствора. У нас 100 метров стен это значит (возьмем самый дорогой бетон по 5000 р за куб) 150 00 литров это 15 кубов = 75 000 р
Получается что стоимость материала в хорошей двушке 65м кв из кирпича стоит
Сам кирпич= 147 000 р
Плиты = 72 000 р
Бетон = 75 000 р
Итого= 300 000 р
Или метр = 4500 р !! за метр без стоимости работ крыши и коммуникаций.
Добавим 1500 р на организацию подъездов и крыши =6000 р - материал.
Пусть стоимость работ с краном и т д превышает стоимость материала в 2 раза. Это значит стоимость метра =18 000 р
А остальное откуда?

Более того.
Я покупал в 2004 в 10-этажном кирпичном доме на стадии 4-го этажа В РАССРОЧКУ в Жуковском по 530 долларов за метр (6 этаж, лоджия 7,5 м2, окна на одну сторону) или по 15 900 руб за метр квадратный. Ремонт в 2008 добавил еще примерно 15000 (со всей техникой и мебелью, заливкой полов).
Потом чуть не кинули, и оформить удалось лишь в 2009, через суд...
Сейчас там метр стоит 60-70 тыр, примерно....
Стоимость кирпича и бетона как понимаем возросла, но не на столько...
и зачем вот это нужно?
Ищу вот примерно такие варианты....

Вдогонку.
Чем больше думаю, тем больше уверен, что наиболее правильный путь такой - государство готовит площадку и инфраструктуру ЗА СВОЙ СЧЕТ, а дальше аукцион на понижение - кто дешевле и лучше построит на этой площадке.
При условии снижения коррупционной составляющей до разумного уровня.
Просто при прочих равных условиях, ну типа как проект "Олимпиада" что-ли, да, что-то своруют, но при этом ЗАСТРОЯТ.
Как только появляется "где жить", сразу рождаются дети, как правило двое, ну такой щас стандарт, и можно экономить например на материнском капитале...
Вопрос о демографии политический и решать его надо быстро.
Итак, при такой постановке вопроса ДЛЯ ЛЮДЕЙ квартира в Новой Москве может стоить запланированные 25-31 тыров.