Ну вот и рух в Москве-цены за неделю упали на 12% 112 / 18249

[Карпушкина Вероника]

Свободная продажа 1-ки в Подольске, просмотр пока один (выставила два дня назад), с налом, а поэтому хотелки у Покупателя на понижение. И ценник в рублях адекватный. И документы в порядке. И других аналогичных 1шек в ближайшем радиусе нет, остальные дороже.

Перед НГ пять свободных продаж. Уходят люди в деньги. Некоторые в рубли, некоторые в евро. Но это все новострой и продажа давно стоящих, с собственностью, не продающихся квартир - инвестиций, которые наконец то стали покупать по ценам Продавцов.

[Lea **]

Перед НГ пять свободных продаж. Уходят люди в деньги. Некоторые в рубли, некоторые в евро. Но это все новострой и продажа давно стоящих, с собственностью, не продающихся квартир - инвестиций, которые наконец то стали покупать по ценам Продавцов.

Это " хотелки" продавцов-ынвесторов доросли до курса рубля к доллару. Отслеживаю несколько квартир в Центре. Сняли с продажи. А вот в новостройках владельцы давно продающихся квартир с большим метражом снизили цены. Это тоже жадноватые ынвесторы, мечтающие уйти в деньги, да проморгавшие хорошие времена для продажи. ИМХО

[Feeling Good]

Ясно, что в твердой валюте цены московских метров будут падать. Но мерилом стоимости московских квартир будет не рубль, а валюта. Потому что у нынешнего рубля может оказаться гораздо меньший горизонт жизнеспособности чем у квартир.

Ясно, что цены не будут падать, а уже упали.
Ясно, что рынок много лет как рублевый.
Ясно, что недвижимость менее ликвидна, чем валюта, например, но ее много покупают для длительного пользования.
Рублевым рынок, скорее всего и останется.

Рынок был рублевым. Но поскольку сильно возросла вероятность того, что нынешнему рублю придёт кирдык, рынок врядли останется рублевым.

Долговременный актив типа недвижимости не может стоить сегодня $500 000, завтра $200 000, а послезавтра $350 000 просто потому что национальную валюту колбасит относительно твердых валют. Дело не только в падении рубля, а в его волатильности. Продавцы не продадут за фантики, которые перестают быть стабильным мерилом относительной стоимости, то есть перестают быть деньгами.

Если ЦБ не удастся спасти рубль, то за него не то что квартиру, вагон картошки будет тяжело купить.

Я надеюсь только на то, что ЦБ наконец осознал что национальную валюту надо защитить всеми возможными способами и всеми имеющимеся резервами и механизмами, и перестанет печатать деньги и раздавать их "близким к телу" компаниям. Потому что иначе, если цены на нефть не развернуться и если ЦБ не бросит все свои силы на стабилизацию рубля, то дна у рубля не будет, и вполне вероятен крах банковской системы и даже дефолт.

Разговоры про привлекательность слабого рубля для стимуляции импортозамещения - это булшит в пользу бедных и неграмотных. Немножко "ослабевший" рубль может стимулировать экономику, но "рухнувший, излишне волатильный" рубль экономику убьёт.

[Уля-ля]

Немножко "ослабевший" рубль может стимулировать экономику, но "рухнувший, излишне волатильный" рубль экономику убьёт

Ну убьёт, и что? Все только говорят и говорят, везде говорят, а толку? Будем смотреть что будет, будем выживать если придётся, будем детей спасать и надеяться на лучшее...наши деды надеялись, наши отцы, теперь мы

[Vovochkin]

Ясно, что в твердой валюте цены московских метров будут падать. Но мерилом стоимости московских квартир будет не рубль, а валюта. Потому что у нынешнего рубля может оказаться гораздо меньший горизонт жизнеспособности чем у квартир.

Ясно, что цены не будут падать, а уже упали.
Ясно, что рынок много лет как рублевый.
Ясно, что недвижимость менее ликвидна, чем валюта, например, но ее много покупают для длительного пользования.
Рублевым рынок, скорее всего и останется.

Рынок был рублевым. Но поскольку сильно возросла вероятность того, что нынешнему рублю придёт кирдык, рынок врядли останется рублевым.

Долговременный актив типа недвижимости не может стоить сегодня $500 000, завтра $200 000, а послезавтра $350 000 просто потому что национальную валюту колбасит относительно твердых валют. Дело не только в падении рубля, а в его волатильности. Продавцы не продадут за фантики, которые перестают быть стабильным мерилом относительной стоимости, то есть перестают быть деньгами.

Если ЦБ не удастся спасти рубль, то за него не то что квартиру, вагон картошки будет тяжело купить.

Я надеюсь только на то, что ЦБ наконец осознал что национальную валюту надо защитить всеми возможными способами и всеми имеющимеся резервами и механизмами, и перестанет печатать деньги и раздавать их "близким к телу" компаниям. Потому что иначе, если цены на нефть не развернуться и если ЦБ не бросит все свои силы на стабилизацию рубля, то дна у рубля не будет, и вполне вероятен крах банковской системы и даже дефолт.

Разговоры про привлекательность слабого рубля для стимуляции импортозамещения - это булшит в пользу бедных и неграмотных. Немножко "ослабевший" рубль может стимулировать экономику, но "рухнувший, излишне волатильный" рубль экономику убьёт.

Все что Вы описали - по сути уже произошло.
И ЦБ и МинФин "прощелкали" момент, когда еще можно было что-то сделать.
А все потому, что там сидят люди полностью "подневольные" трясущиеся за свою ж...пу
и пока им "сверху" приказ не спустят - сами они шага лишнего не сделают.
А что бы приказ спустить - надо башкой о стену удариться.
Вот и ударились 17-19 декабря.
Потом стали оставшимися мозгами пытаться "шевелить" да поздно уже.
И Наебуллина тут конечно "при чем" но только косвенно...
Примерно как Киндер Сюрприз в 98-ом.
Нужно было и ставку давно уже повысить (они давно уже поняли что так и будет)
да и не сразу до 17 а постепенно в два-три этапа, но до 22-25 минимум.
Спекулянтов тоже поздновато стали прижимать, когда Рубль стал супер-перепроданным и по сути уже никому не интересным.
А вот массовое "бегство" из него еще не одну проблему создаст.
Недвижимость давно бы уже в валюту перешла, но тут "стоп" будет (был) дан уже со стороны властей.
Хотя по сути никто не может запретить какими-нибудь допниками закреплять цену (типа "в рублях, но по курсу ЦБ на день продажи" и т.д...).
Все это было уже и не раз.
По любому мерилом всего в головах людей будет (и уже есть ДЕ ФАКТО) валюта, вопрос на сколько это будет "видимо" и ощутимо.
Клиенты тут дом выставили и уже в "У.Е".
Я сказал: "не прокатит".
Они сказали: "ну и хрен с ним! Пусть лучше стоит! Но в рублях продавать не будем"!!!
Понятно, что это совсем другой рынок, но тем не менее "старт дан"...
Как-то так.

[bhr]

не понимаю я этой темы. как там аналитики чегойто анализируют, как графики строят?
посмотрел в циане по своему району. какие квартиры были, такие и стоят. какие цены в рублях вывесили, такие и остались. какие нафиг 12% за 4 дня после нового года? бред какой-то.

[bhr]

Немножко "ослабевший" рубль может стимулировать экономику, но "рухнувший, излишне волатильный" рубль экономику убьёт

Ну убьёт, и что? Все только говорят и говорят, везде говорят, а толку? Будем смотреть что будет, будем выживать если придётся, будем детей спасать и надеяться на лучшее...наши деды надеялись, наши отцы, теперь мы [/quote]

все что могло случиться - уже случиось. мы обеднели ровно в два раза. кто-то сомневался - бананы постарым ценам высматривал, время их научит. заработки рублевые - остались прежними. повезет - останутся такими же. цены планомерно уйдут вверх до валютного эквивалента. Будем учиться экономить.
обидно, но не смертельно. как бы хуже не стало. Надеюсь, поутихнут крики "ура".

[Feeling Good]

Все что Вы описали - по сути уже произошло.
И ЦБ и МинФин "прощелкали" момент, когда еще можно было что-то сделать.

Да нет, всё что пока случилось, это ЦВЕТОЧКИ. До ягодок ещё далеко.

Но я не согласна что ЦБ и МинФин опоздали и теперь сделать ничего нельзя. Можно. Ещё не поздно. Если у них самих не хватает мозгов и умения, то пусть пригласят тех, кто умеет и знает!

Даже то, как правильно и максимально эффективно проводить интервенции, пусть им обьяснят, раз сами не умеют. Пока что впечатление складывается что в правительстве и в ЦБ сидят троечники и двоечники, которые очень плохую ситуацию делают ещё хуже.

[sticker]

Но я не согласна что ЦБ и МинФин опоздали и теперь сделать ничего нельзя. Можно. Ещё не поздно. Если у них самих не хватает мозгов и умения, то пусть пригласят тех, кто умеет и знает!

Вас надо полагать - раз так уверенно вещаете значит и знаете и умеете?
Или еще раз чикагских мальчиков?
Кого звать будем, огрызочек?

[Feeling Good]

Но я не согласна что ЦБ и МинФин опоздали и теперь сделать ничего нельзя. Можно. Ещё не поздно. Если у них самих не хватает мозгов и умения, то пусть пригласят тех, кто умеет и знает!

Вас надо полагать - раз так уверенно вещаете значит и знаете и умеете?
Или еще раз чикагских мальчиков?
Кого звать будем, огрызочек?

Вас мучает зависть? Паранойя? Это к доктору, не ко мне.

Меня приглашать не надо - не соглашусь. Чтоб сунуться в Авгиевы конюшни нужно пониженное чувство брезгливости.