55 м в Москве или 200 в ближнем Подмосковье? 655 / 24218

Смотрите, ремонт, как вы его описываете - в любом случае получается дорогой - так как вы хотите все снести и межкомнатные перекрытия выстроить заново, надеюсь, не как у Наф-нафа - не из гипсокартона и щепоплит..
Основательный ремонт без признаков какого-то определенного стиля в светлых тонах , с рольставнями, деревянными или каменными подоконниками, паркетом(ламинат слишком гигроскопичен для дома не из камня и не из кирпича), выровненными теплыми полами, 3-4 санузлами(на такое-то количество метров!), теплым благоустроенным гаражом,экипированной по последним требованиям кухней эконом-класса типа Анонс или Немецкие кухни, осветительными приборами количеством не менее 30-40(на такой-то метраж), встроенными шкафами или гардеробной, хорошими импортными межкомнатными дверьми ,лестницами - не менее 5 млн.Камины и хрустальные или кованые брендовые светильики, как и сантехника Виллерой и Бох, в такую смету не закладываю..Мебель, и садовая в том числе, ландшафт, ограда, плитка в полисаднике - 1000 000. Помножим на год - срок ремонта..Это значит - пока снимать квартиру, 50 000 на 12 = 600 000.Это значит, пока платить коммуналку и электричество на стройке - еще тысяч 100. Через год у вас будет на руках товар, в который вы вложили 17000 000 и который ВАМ обошелся в год занятости и 17700 000(включая аренду и коммуналку).
Продать, чтобы вернуть затраты - никогда.Если передумаете, надоест или не сможете жить - выход будет стоит минус 3-4 млн от вложений.13-14 млн - продадите, заплатите маклеру, продавать такой метраж долго и муторно, полгода минимум.

Совет в чем - загородное жилье должно быть ВТОРЫМ.. Сейчас за 15 млн вы можете купить трешку в Крылатском, в престижном районе, с отличными школами и парками рядом.Или в том же Коломенском, совершенно не с заплеванными подъездами, а даже и с консьержем и с приличными соседями. Вложить в ремонт и мебель 2 млн . Например . Или выбрать какие-то более приятные и милые вашему сердцу районы.
Опробовать все прелести жизни в хорошем районе Москвы , объездить все Подмосковье по друзьям - знакомым, узнать плюсы-минусы от ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, а не от продажников, и сделать выбор по направлению и бюджету, рассчитать свои силы и деньги неторопливо, с умом и грамотной перспективой выхода.Трешка в Москве ВСЕГДА поменяется на таун, если уж на то пошло..
Сто лет назад неплохой дизайнерский ремонт в 150 квм в Москве( а за это время стройматериалы и услуги подорожали больше, чем вырос курс евро) обошелся мне в 275 000 евро, сейчас моя подруга делает ремонт в квартире 130 квм в Крылатском - давно уже за эти цифры вышла, а до конца еще далеко.

Юлия Лурье писал(а):
Смотрите, ремонт, как вы его описываете - в любом случае получается дорогой - так как вы хотите все снести и межкомнатные перекрытия выстроить заново, надеюсь, не как у Наф-нафа - не из гипсокартона и щепоплит..
Основательный ремонт без признаков какого-то определенного стиля в светлых тонах , с рольставнями, деревянными или каменными подоконниками, паркетом(ламинат слишком гигроскопичен для дома не из камня и не из кирпича), выровненными теплыми полами, 3-4 санузлами(на такое-то количество метров!), теплым благоустроенным гаражом,экипированной по последним требованиям кухней эконом-класса типа Анонс или Немецкие кухни, осветительными приборами количеством не менее 30-40(на такой-то метраж), встроенными шкафами или гардеробной, хорошими импортными межкомнатными дверьми ,лестницами - не менее 5 млн.Камины и хрустальные или кованые брендовые светильики, как и сантехника Виллерой и Бох, в такую смету не закладываю..Мебель, и садовая в том числе, ландшафт, ограда, плитка в полисаднике - 1000 000. Помножим на год - срок ремонта..Это значит - пока снимать квартиру, 50 000 на 12 = 600 000.Это значит, пока платить коммуналку и электричество на стройке - еще тысяч 100. Через год у вас будет на руках товар, в который вы вложили 17000 000 и который ВАМ обошелся в год занятости и 17700 000(включая аренду и коммуналку).
Продать, чтобы вернуть затраты - никогда.Если передумаете, надоест или не сможете жить - выход будет стоит минус 3-4 млн от вложений.13-14 млн - продадите, заплатите маклеру, продавать такой метраж долго и муторно, полгода минимум.
Сто лет назад неплохой дизайнерский ремонт в 150 квм в Москве( а за это время стройматериалы и услуги подорожали больше, чем вырос курс евро) обошелся мне в 275 000 евро, сейчас моя подруга делает ремонт в квартире 130 квм в Крылатском - давно уже за эти цифры вышла, а до конца еще далеко.

И я бы еще учитывала то, что через 10 лет настроят много поселков таунхаусов, и конкуренция при продаже возрастет. Уже сейчас бОльшим спросом пользуются кирпичные тауны, а не монолиты. И начали строить одноэтажные, они удобнее... На 200 метрах ремонт обойдется минимум 6 млн. Все отделочные материалы подорожали. 4-х этажный таун я бы не купила : и живется в таком суматошно, и продать будет очень проблемно. ИМХО

Lea ** писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Смотрите, ремонт, как вы его описываете - в любом случае получается дорогой - так как вы хотите все снести и межкомнатные перекрытия выстроить заново, надеюсь, не как у Наф-нафа - не из гипсокартона и щепоплит..
Основательный ремонт без признаков какого-то определенного стиля в светлых тонах , с рольставнями, деревянными или каменными подоконниками, паркетом(ламинат слишком гигроскопичен для дома не из камня и не из кирпича), выровненными теплыми полами, 3-4 санузлами(на такое-то количество метров!), теплым благоустроенным гаражом,экипированной по последним требованиям кухней эконом-класса типа Анонс или Немецкие кухни, осветительными приборами количеством не менее 30-40(на такой-то метраж), встроенными шкафами или гардеробной, хорошими импортными межкомнатными дверьми ,лестницами - не менее 5 млн.Камины и хрустальные или кованые брендовые светильики, как и сантехника Виллерой и Бох, в такую смету не закладываю..Мебель, и садовая в том числе, ландшафт, ограда, плитка в полисаднике - 1000 000. Помножим на год - срок ремонта..Это значит - пока снимать квартиру, 50 000 на 12 = 600 000.Это значит, пока платить коммуналку и электричество на стройке - еще тысяч 100. Через год у вас будет на руках товар, в который вы вложили 17000 000 и который ВАМ обошелся в год занятости и 17700 000(включая аренду и коммуналку).
Продать, чтобы вернуть затраты - никогда.Если передумаете, надоест или не сможете жить - выход будет стоит минус 3-4 млн от вложений.13-14 млн - продадите, заплатите маклеру, продавать такой метраж долго и муторно, полгода минимум.
Сто лет назад неплохой дизайнерский ремонт в 150 квм в Москве( а за это время стройматериалы и услуги подорожали больше, чем вырос курс евро) обошелся мне в 275 000 евро, сейчас моя подруга делает ремонт в квартире 130 квм в Крылатском - давно уже за эти цифры вышла, а до конца еще далеко.

И я бы еще учитывала то, что через 10 лет настроят много поселков таунхаусов, и конкуренция при продаже возрастет. Уже сейчас бОльшим спросом пользуются кирпичные тауны, а не монолиты. И начали строить одноэтажные, они удобнее... На 200 метрах ремонт обойдется минимум 6 млн. Все отделочные материалы подорожали. 4-х этажный таун я бы не купила : и живется в таком суматошно, и продать будет очень проблемно. ИМХО

Я тоже вангую про шесть

Юлия и Lea, все в точку про ремонт. Замечу, что обсуждаемый поселок - это не элит и не бизнес класс, хотя экономом язык не поворачивается назвать, комфорт класс скорее и делать дорогой дизайнерский ремонт с повсеместным применением брендовых и люксовых позиций, наверное, совсем неправильно в этом случае. Но, качественный ремонт, т.е. без ламината, с качественными дверями, правильно организованными санузлами и хорошей кухней...полисадник опять же..

Вангую пять.

Что касается ремонта .
На вкус и цвет -все ремонты разные .
Одному керамогранит и 60Х60 в радость , другому и 1Х1 -не айс .
Сейчас материалы и ремонт устаревают быстрее окончания ремонта . :ti_pa:

Расцветки , колер, сантехника .
И прочая -прочая -прочая .
Двери , паркет , радиаторы .окна .
Посему вся личная вкусовщина при продаже фактически нивелируется до уровня коробки дома .

Через 5-10 лет ремонт убивается при активной эксплуатации.

Но и это полная фигня .
В сравнении с темой "Дети за городом"((((
Питсот тысяч раз обсуждали данную тему .
Все пожившие пришли к выводу , дети и загород это малосовместимые категории .
Если только нет водителя , каждодневно выполняющие любые движения детей .
Вот , где камень преткновения .

Для начала рекомендую снять просто дом-таун и попробовать жить .
За городом .
Возможно многие вопросы и хотелки снимутся .

И простое наблюдение , без обид , вам загородную стройку материально не вытянуть .
С вашим бюджетом .Это чистая утопия и мука на года .
Как и оплата 1000 за УК.Таких цен нет даже у нас деревне .)))
Тем более объективной информации , как я понял у вас нет .Тауны ещё только строятся .

Dimius писал(а):
Хочу узнать профессиональную оценку - если базовая стоимость тауна без ремонта 11млн, то сколько при продаже он может стоить при "простом ремонте" и "дорогом ремонте". Под простым я понимаю стиль минимализм - ламинат, натяжные потолки и т.д. Под дорогим - дизайнерский проект, паркет, дорогая плитка, камины люстры и прочие красивости.

Никто сейчас Вам не угадает график цен на ближайшие два года. Загородка лет пять как легла и тенденция сохраняется.

Продать будет очень сложно.

Таун - это не загородка.Но вам простительно.

Юлия Лурье писал(а):
Совет в чем - загородное жилье должно быть ВТОРЫМ..

+100

Lea ** писал(а):
Все отделочные материалы подорожали.

Подешевели. Вести с полей.

Ламинат эконом, минус 100 рублей с м2 от самой низкой цены в розницу, по сравнению с летом 2014 года.

Штукатурка Волма Холст летом была - 300-310 руб. Вчера закупила по 265 рублей.

Черновой если и не подорожал, то стоит на месте по цене. Оби не в счет, так как раз цены подняли.

Так что...

alexis18 писал(а):
Для начала рекомендую снять просто дом-таун и попробовать жить .
За городом .
Возможно многие вопросы и хотелки снимутся .

Оптимальный вариант.