ИП - арендодатель, несколько вопросов 56 / 2223

bukinist писал(а):
И если ИП один год сдавал свою квартиру, ну...там...пару лет назад, после не сдавал и решил сейчас продать.
Попадает ли он в этом случае на 6 процентов все равно ?

Попадает,так как ИП то открыто,следовательно возникает доход как у ИП. Следовательно и налог за ним,для продажи без уплаты налога,следует закрывать ИП,а продавать в следующем отчетном периоде.

bukinist писал(а):
И еще вопрос- обязан ли ИП платить налог на имущество на ту квартиру , которую он сдает ?
Я где-то читал, что нет.

Если у Вас УСН,то
Применение УСН предусматривает замену единым налогом уплаты уплату следующих налогов:
1. налога на прибыль организаций (за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 3 и 4 статьи 284 НК);
2. НДС, за исключением НДС, подлежащего уплате в соответствии с НК при ввозе товаров на таможенную территорию РФ, а также НДС, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 НК;
3. налога на имущество организаций

ИП применяющие УСН так же освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц.
Данная льгота действует в отношении строений, сооружений, помещений или их части, которые:
находятся в собственности ИП;
используются им для предпринимательской деятельности.
Основания - абз. 1 п. 3 ст. 346.11 НК РФ, ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц".

Для применения льготы ИП должен представить в налоговый орган документы:
1) заявление об освобождении от уплаты налога на имущество в произвольной форме;
2) документы, подтверждающие использование недвижимости для предпринимательской деятельности:

Edson писал(а):
Если Вы ИП без доходов - Вы сдаете нулевую отчетность в налоговую и платите отчисления в ПФР/ОМС, в этом году это 22261р. При доходе в 540000 рублей: отчисления ПФР/ОМС 22261р.+ доплата 1% 2400р. +налог УСН 6% 10139р. (32400 - 22261р.) = Итого 34800рублей.
По поводу счета в банке - насколько мне известно, в Сбербанке минимальный тариф для ИП 990 рублей в месяц. Можно, конечно, поискать банк подешевле.

Спасибо огромное, все понял! То есть, "в сухом остатке", мне надо начинать регать ИП в тот момент, когда сделка будет заключена и документы уйдут в регпалату, потому как если регать заранее - можно и пролететь со сделкой, а потом попасть на 22 штуки в год на пустом месте... И в итоге ИП окажется выгоднее, чем быть физлицом - все-таки 34800 (пусть даже еще плюс 12 штук банку, итого 46800) против 70200 как физлицу, да еще и пенсионный капает!

А вообще много времени это занимает - зарегаться как ИП?
И еще: а озвученный выше "патент" - это выгоднее, чем ИП, или нет? Или хотя бы скажите плиз, по каким словам гуглить на эту тему...

Anton Smolev писал(а):
У сбербанка тариф стал 990? 2.200 в месяц у них. Но есть разные плюшки уменьшающие этот тариф до земного уровня)

Так на Сбере свет-то клином не сошелся... тем более, что у нас в Крыму Сбера и нету как такового ::yaz-yk:

Anton Smolev писал(а):
Попадает,так как ИП то открыто,следовательно возникает доход как у ИП. Следовательно и налог за ним,для продажи без уплаты налога,следует закрывать ИП,а продавать в следующем отчетном периоде.

То есть

- захотел продать - закрыл ИП - перезаключил договор с арендатором на физлицо - продал - в следующем году подал декларацию, где уже не фигурирует продажа (а только доход с аренды до момента закрытия ИП),

или же

- захотел продать - закрыл ИП - перезаключил договор с арендатором на физлицо - сдаю до конца года как физлицо - в следующем году продал и подал декларации за прошлый год: одну на ИП и одну на физлицо?

Snape писал(а):
А вообще много времени это занимает - зарегаться как ИП?
И еще: а озвученный выше "патент" - это выгоднее, чем ИП, или нет? Или хотя бы скажите плиз, по каким словам гуглить на эту тему...

Примерно неделю займёт. Погуглите "патентная система налогообложения".

Snape писал(а):
1) Вообще - это хорошая идея, или я что-то не учел?
2) Если да, то: регать ли ИП до покупки объекта, после, или все равно? Вообще, регистрация ИП без "использования оного по назначению" требует ли каких-то расходов?
3) Может ли кто-то, кто уже прошел по этому пути, предостеречь от каких-то "подводных камней" на оном - каких-то ошибок и т.п.?

1- Хорошая, если квартира дороже 50тр/мес. В ином случае нет смысла заморачиваться.
2- Как только квартира будет готова к сдаче.
3- статья старая, но в основе еще актуальная: внешняя ссылка

Alex ToRent
Прочитал Вашу ссылку на статью в торенте. Спасибо.
У меня возник вопрос- а почему физик со статусом ИП не может принимать наличные деньги от арендатора?
Ведь в договоре о сдаче внаем он числится просто как физик, а не как ИП.
Вот лично у меня все именно так, а в налоговой пока/тьфу-тьфу/ за пять лет проблем не было.
Я беру наличные деньги у нанимателя и оставляю расписку ему каждый месяц на эту сумму.
Никакого банковского счета у меня нет...
В налоговой каждый год показываю книгу учета доходов и расходов и договор найма.
Ну...и пенсионные платежки. И все. Никаких выписок из банка у меня не требуют.

Anton Smolev писал(а):
Если ИП закрыто,то вопросов как к ИП более не возникнет с нового налогового периода.

Откуда такая уверенность?
Посмотрите Письмо Минфина РФ № 03-04-05/3-124 от 07.02.2012 :
<Если помещение использовалось налогоплательщиком для осуществления предпринимательской деятельности, то его продажа также может быть отнесена к продаже имущества в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляется ли предпринимательская деятельность физическим лицом на момент продажи, либо нет>

внешняя ссылка

Еще одно Письмо Минфина РФ № 03-04-05/3-273 от 07.03.2012 (относится к продаже нежилого помещения, но для вопроса налогообложения это не столь важно):

внешняя ссылка

Ли Шин
Спасибо .
С 2016 года еще ждут сюрпризы для ИП.
Также читала, что в определенных случаях, если даже сдающий не регистрировался, как ИП, его также могут признать ИП.
Пока нет комментариев специалистов, даже опытные аудиторы имеют вопросы и до конца не разобрались.
Автору темы лучше проконсультироваться у аудиторов, а не на риэлторском форуме.

Ли Шин
Мне кажется, все таки речь идет о нежилых помещениях, которые априоре и предназначены именно для
предпринимательской деятельности.
В случае же с квартирой/ которая все таки приобретается с целью жить/ а уж потом, возможно,когда-нибудь
сдавать....я думаю, что налог 6 проц. платить после закрытия ИП не придется.

bukinist писал(а):
Ли Шин
Мне кажется, все таки речь идет о нежилых помещениях, которые априоре и предназначены именно для
предпринимательской деятельности.
В случае же с квартирой/ которая все таки приобретается с целью жить/ а уж потом, возможно,когда-нибудь
сдавать....я думаю, что налог 6 проц. платить после закрытия ИП не придется.

ТС изначально написал, что собирается покупать коммерческую недвигу.
Что касается квартир, сдающихся в найм, - здесь каждый решает, в какой форме ему спокойнее платить (не платить) налоги и спать спокойно. В первом письме Минфина квартиры были сначала переведены в нежилой фонд, затем опять в жилой. В результате продавалась именно квартира, и на момент ее продажи ИП уже два года как было закрыто. Тем не менее...
Я исхожу из того, что в обозримом будущем налоговый пресс на население со стороны государства будет только усиливаться, а система сборов налогов - совершенствоваться. И повода давать не хотелось бы :lol:

Anton Smolev
Огромное спасибо Вам за ответ.
Не увидел сразу.