Двухкомнатная квартира в Марьино 45 / 2805

Тататьяна писал(а):
Место у Вас не очень, от метро далековато. А так квартира нормальная. До 7 млн 2-к в Марьино не много, если бы были бы чуть -чуть поближе у метро, ушла бы квартира и за 7,2-7,5. А так думаю 6,8-7 можно пробовать и потом корректировать.Если состояние неплохое, то можно ставить 7.
По 3-кам в Марьино, сейчас только что с клиентами ходила. Минимально в новом Марьино по другую сторону от Люблинки П-44 стоит 9,8-10,2. Со стороны старого Марьино ценник должен быть ниже (на Маршала Голованова П-44 недорогая болтается, видела на СПАМ 55, П-3 убитую в рекламе за 9,3 (но ее собирались авансировать). 9 млн за 62м ценник явно конский не принимайте близко к сердцу, люди болеют, скоро их рынок вылечит.

Место нас устраивает, треху хотим там же (в идеале между Донецкой и Маршала Голованова). Новое Марьино нам не подходит

9 мил. за 62 метра уже долго (почти год) висят и все не выздоравливают... В итоге куда ни сунься либо документы плохие, либо этаж ниже 3-го, либо цена почти как в ЦАО.

furu
Зря вы на ценах сильно заостряете внимание. У вас альтернатива, а в альтернативах цен НЕТ! Посему, давайте говорить за доплаточку. Доплаты вам нужно в пределах 1,5 млн. руб., если речь идет о трешке в п 46. Если говорить о П-44, то доплачивать нужно около 2- 2,5 млн. руб. Альтернативу надежнее и спокойнее делать с агентом, а это в среднем обойдется вам +300 тыр. Вот и вся арифметика.

Алексей Слесарев писал(а):
furu
Зря вы на ценах сильно заостряете внимание. У вас альтернатива, а в альтернативах цен НЕТ! Посему, давайте говорить за доплаточку. Доплаты вам нужно в пределах 1,5 млн. руб., если речь идет о трешке в п 46. Если говорить о П-44, то доплачивать нужно около 2- 2,5 млн. руб. Альтернативу надежнее и спокойнее делать с агентом, а это в среднем обойдется вам +300 тыр. Вот и вся арифметика.

Спасибо Алексей.
Такой расклад меня вполне устраивает. Я на него, в общем-то и рассчитывала, но по объявлениям доплата получается в районе 3,5-4 (за п-44).
То ли я не те объявления смотрю (циан просматриваю), то ли где-то присутствует бешеный торг в миллион-полтора.

furu писал(а):
Спасибо Алексей.
Такой расклад меня вполне устраивает. Я на него, в общем-то и рассчитывала, но по объявлениям доплата получается в районе 3,5-4 (за п-44).
То ли я не те объявления смотрю (циан просматриваю), то ли где-то присутствует бешеный торг в миллион-полтора.

Пожалуйста.
Ну и добренько, раз устраивает. Начните действовать, все сами и поймете.

Тататьяна писал(а):
До 7 млн 2-к в Марьино не много, если бы были бы чуть -чуть поближе у метро, ушла бы квартира и за 7,2-7,5. А так думаю 6,8-7 можно пробовать и потом корректировать.Если состояние неплохое, то можно ставить 7.

Вы цену то не набивайте, я вон за 6 хочу купить :lol:

, даже не видя.
Если туалет с обоями, надо смотреть что еще там.
Стены ровняли или кривые?
Потолок? натяжные или крашенные (лучше крашенные)
Проводка медь или аллюминий?
Полипропилен - металлопласт или сшитый полиэтилен? развод коммуникаций на воду?
Окна пластик - понятно.
Как и чем сделан балкон?
Пол кривой или выравнивали?

Ну и тд.

Квартир с ремонтом в той нише единицы, остальные с косметикой, а косметика цену не поднимает.

пс если ремонт таки есть, может и очередь выстроится, при адекватной цене.
2ка там упорно снижалась с 8 млн. санузел был приличный, остальное ну так нормально. Место поближе к метро и к реке. Ну так за 6,8 в аккурат ушла под аванс, но там было поближе к метро, повторюсь. И квартира была пустая со свободной продажей, что тоже сейчас решает. А не пока альтернатива найдется.

furu писал(а):
9 мил. за 62 метра уже долго (почти год) висят и все не выздоравливают... В итоге куда ни сунься либо документы плохие, либо этаж ниже 3-го, либо цена почти как в ЦАО.

Торгуйтесь. Их надо лечить, а не ждать пока сами оклемаются.

Карпушкина Вероника писал(а):
Тататьяна писал(а):
До 7 млн 2-к в Марьино не много, если бы были бы чуть -чуть поближе у метро, ушла бы квартира и за 7,2-7,5. А так думаю 6,8-7 можно пробовать и потом корректировать.Если состояние неплохое, то можно ставить 7.

Вы цену то не набивайте, я вон за 6 хочу купить , даже не видя.
Если туалет с обоями, надо смотреть что еще там.
Стены ровняли или кривые?
Потолок? натяжные или крашенные (лучше крашенные)
Проводка медь или аллюминий?
Полипропилен - металлопласт или сшитый полиэтилен? развод коммуникаций на воду?
Окна пластик - понятно.
Как и чем сделан балкон?
Пол кривой или выравнивали?

Ну и тд.

Квартир с ремонтом в той нише единицы, остальные с косметикой, а косметика цену не поднимает.

пс если ремонт таки есть, может и очередь выстроится, при адекватной цене.
2ка там упорно снижалась с 8 млн. санузел был приличный, остальное ну так нормально. Место поближе к метро и к реке. Ну так за 6,8 в аккурат ушла под аванс, но там было поближе к метро, повторюсь. И квартира была пустая со свободной продажей, что тоже сейчас решает. А не пока альтернатива найдется.

Вероника, я на шикарный ремонт и претендую. У меня обыкновенный ремонт, чтобы можно было жить. Что мы делали я написала. Потолки натяжные. Проводка новая (путаюсь из чего ее сейчас делают).
Если кому дворец в Марьино нужен, пусть сам себе его и делает.
Давайте правде в глаза посмотрим. Красная цена ремонта санузла, за все - 250 тыс. Можно больше конечно, но это надо иметь талант. А вы хотите за санузел миллион накрутить...Попытка, конечно, не пытка, но чудо маловероятно.
Что касается расстояние до метро, то после Голованова, уже все равно. Потому как пешая доступность убирается, а пять остановок на автобусе или шесть уже без разницы.
Как-то так.

Furu,а сколько денег есть у вас на доплату?

furu писал(а):
Проводка новая (путаюсь из чего ее сейчас делают).

Штробили?
Щитовые автоматы меняли?
Сколько групп?

Я ничего не накручиваю и не скручиваю по цене квартиры. Просто квартиры без санузла не смотрим

, а то бы давно купили нужную. Даже дешевле на 1 млн не смотрим и это не мои пожелания, а клиента. Он не хочет заниматься ремонтом с грязными работами, с рабочими и тд. Не хочет, его право. Максимум на что он готов, обои переклеить и ламинат перестелить, но стены, потолки, пол хочет и ищет ровные, а проводку соответствующую нагрузке на сеть.

to Вероника.
Я не знаю, что такое щитовые автоматы... Если имеете в виду, те, что в подъезде, то да. В квартирном щетке 8 автоматов ( квартире внутри). Распределение не очень хорошо помню. Смотреть сейчас лень. Проводка идет часть по потолку, часть по полу. Штробили конечно.
Не помню, чтобы мы сильно заморачивались со стенами.
Пока мы (в смысле я и муж мой) будем выяснять что да как, клиент ваш уже купит себе что-нибудь подходящее. Уверенна он сможет найти,что ему нужно, минуя мою квартиру.
Вообще ваши вопросы напомнили мне зачем у меня был риэлтор.

))На кучу вопросов, я с ходу и ответов-то не знаю.

to wbif
Хотелось бы уложиться в 3.