Риски для продавца 142 / 4274

Kotov

Пять минут назад риэлтор сообщил что покупатель все таки требует сразу расписку.

Если это сообщил Ваш риэлтор - гоните его в шею. Ибо платить ему не за что, и подобные вопросы он должен решать без Вас.
Если это его риэлтор - сообщите, что расписка меняется на деньги и никак иначе. И если покупатель требует расписку, то Вы требуете деньги. А как?
Либо арендуете ДВЕ ячейки, в одну закладываете расписку, в другую деньги. Ключи в банке на хранении, доступ одинаковый.

Но риэлтора в шею в ЛЮБОМ случае, потому как это настолько СТАНДАРТНЫЕ вопросы, что если он не знает на них ответа, то тогда что он вообще знает???? :sh_ok:

Kotov писал(а):
Пять минут назад риэлтор сообщил что покупатель все таки требует сразу расписку.

Ну пусть требует)))
Нет денег-нет расписки.
Только так.
С вас могут только потребовать написать расписку. Но не отдавать. Отдаете после регистрации. Если сразу-то в обмен на деньги. Но тогда ячейка не нужна.

Kotov писал(а):
Добрый всем день!
Подскажите, пожалуйста, если риски для продавца не получить деньги из ячейки в такой ситуации.

Завтра продаем дом с участком в московской области. Предварительного договора не было. Риэлтор предлагает подписать ДКП и АПП перед отправкой документов в Регистрационную палату МО (требование палаты). Покупатель всю сумму заложит в ячейку, но расписку пока не получит.
Про оплату в ДКП следующее:
«6. Оплата вышеуказанного земельного участка ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ будет произведена в течение одного календарного дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору. Полный и окончательный расчет между Сторонами будет подтверждаться распиской, написанной в простой письменной форме от ПРОДАВЦА вышеуказанного земельного участка. Стороны пришли к соглашению, что у ПРОДАВЦА право залога не возникает, согласно п.5 ст.488 ГК РФ.»
Соответственно в АПП ссылка на этот пункт ДКП.

Без расписки покупатель редиска.)))расписка является основным подтверждением взаиморасчетов .по Дкп у Вас написано расчёт в течении дня после регистрации .у покупателя нет расписки что Вы получили деньги.может Вы в ячейку пучок редиски заложили суд откуда будет знать?расписка меняется на ключ от ячейки.закладываете деньги вместе сумму закладки видите доступ только у Вас .куда могут деться деньги?

Kotov писал(а):
Пять минут назад риэлтор сообщил что покупатель все таки требует сразу расписку. Итак мы подпишем сразу ДКП и АПП и отдаем расписку покупателю за деньги в ячейке.
Подскажите пожалуйста что указать в договоре аренды ячейки (ключи от нее будут только у нас).

"Предъявление договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации перехода права на имя покупателя".
Все.

Очень внимательно читайте это условие доступа и свои паспортные данные.
Одна не точная буква \ цифра, и в ячейку без Покупателя не попадете.

Если банк малоизвестный, то лучше не рисковать, и передавать расписку после изъятия средств из ячейки.
Получили зарегистрированные документы - вместе в банк - забрали деньги - отдали расписку.
Деньги сразу на счет или в другую (свою) ячейку. Вывезете, когда никто не будет знать о дне и времени.

Николай Тюленев писал(а):
Kotov писал(а):
Пять минут назад риэлтор сообщил что покупатель все таки требует сразу расписку. Итак мы подпишем сразу ДКП и АПП и отдаем расписку покупателю за деньги в ячейке.
Подскажите пожалуйста что указать в договоре аренды ячейки (ключи от нее будут только у нас).

"Предъявление договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации перехода права на имя покупателя".
Все.

Очень внимательно читайте это условие доступа и свои паспортные данные.
Одна не точная буква \ цифра, и в ячейку без Покупателя не попадете.

Если банк малоизвестный, то лучше не рисковать, и передавать расписку после изъятия средств из ячейки.
Получили зарегистрированные документы - вместе в банк - забрали деньги - отдали расписку.
Деньги сразу на счет или в другую (свою) ячейку. Вывезете, когда никто не будет знать о дне и времени.

Доступ в ячейку возможен и без ключа.вскрытие сейфа в виду утери ключа.расписка у него на руках денег у Вас нет последние три дня у него доступ к ячейке.что делает Ваш риелтора?молчаливо наблюдает?представьте себе что регистрация не проходит по какой то причине и Ваш покупатель идёт в суд с Вашей распиской что деньги Вы получили .расписку НЕ ОТДАВАЙТЕ.отдадите в обмен на ключ после регистрации а лучше после того как заберете деньги.

Александр Теслучай писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Kotov писал(а):
Пять минут назад риэлтор сообщил что покупатель все таки требует сразу расписку. Итак мы подпишем сразу ДКП и АПП и отдаем расписку покупателю за деньги в ячейке.
Подскажите пожалуйста что указать в договоре аренды ячейки (ключи от нее будут только у нас).

"Предъявление договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации перехода права на имя покупателя".
Все.

Очень внимательно читайте это условие доступа и свои паспортные данные.
Одна не точная буква \ цифра, и в ячейку без Покупателя не попадете.

Если банк малоизвестный, то лучше не рисковать, и передавать расписку после изъятия средств из ячейки.
Получили зарегистрированные документы - вместе в банк - забрали деньги - отдали расписку.
Деньги сразу на счет или в другую (свою) ячейку. Вывезете, когда никто не будет знать о дне и времени.

Доступ в ячейку возможен и без ключа.вскрытие сейфа в виду утери ключа.расписка у него на руках денег у Вас нет последние три дня у него доступ к ячейке.что делает Ваш риелтора?молчаливо наблюдает?представьте себе что регистрация не проходит по какой то причине и Ваш покупатель идёт в суд с Вашей распиской что деньги Вы получили .расписку НЕ ОТДАВАЙТЕ.отдадите в обмен на ключ после регистрации а лучше после того как заберете деньги.

Знаю такой реальный случай, в регистрации отказали, деньги не передавались, а вот расписку покупатель получил от продавца. Пошёл в суд, который вынес решение в пользу покупателя о возврате ему денег за некупленную квартиру.

Всем огромное спасибо.
Все понял. Сейчас уже на сделке.

Сергей А. Шевченко писал(а):
Знаю такой реальный случай, в регистрации отказали, деньги не передавались, а вот расписку покупатель получил от продавца. Пошёл в суд, который вынес решение в пользу покупателя о возврате ему денег за некупленную квартиру.

Сергей, а не припомните по какой причине был отказ в регистрации?

Сергей А. Шевченко писал(а):
Знаю такой реальный случай, в регистрации отказали, деньги не передавались, а вот расписку покупатель получил от продавца. Пошёл в суд, который вынес решение в пользу покупателя о возврате ему денег за некупленную квартиру.

Ну, просо расписку надо писать, может, будущим числом и указывать точно, за что получены деньги, многие же торопятся и экономят время, сокращают текст, а в расписке все должно быть разжевано

Kotov писал(а):
Всем огромное спасибо.
Все понял. Сейчас уже на сделке.

удачи
читайте внимательно все то, что вам дадут подписать, или ваш риэлтор пусть читает, а не отвлекается на бла-бла-бла